房產交易印花稅以及契稅稅率

『壹』 房產交易契稅怎麼收

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

『貳』 房產稅中的契稅和印花稅轉讓費用是多少

一、買新房子要繳納的稅費

(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

『叄』 第一次購買房屋。印花稅跟契稅怎麼計算。

1、購買普通商品住宅，享受契稅減半的優惠；
2、第一次貸款買90平方米以下的住房，可以享受85折的貸款利率和首付可以20%的優惠政策 ======================================根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十三條規定，城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，是指經縣以上人民政府批准，在國家規定標准面積以內購買的公有住房。城鎮職工享受免徵契稅，僅限於第一次購買的公有住房，而且超過國家規定面積標準的部分，仍應按規定繳納契稅。 按照《契稅徵收管理實施辦法》（修訂）（省人民政府令）規定，城鎮職工按照省以上人民政府批準的房改方案第一次購買公有住房的免徵契稅。屬於下列情形之一的，視為第一次購房；但所購房屋超過省規定面積的部分，以有關部門分面積、檔次所收費額為依據，計征契稅。1.原住房未達到規定面積標准，重新購房的；2.職務、職稱晉升，原購住房退還，直新購房的；3.職工異地調動、交流，原工作地所購住房退回，在新工作地重新購房的。《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》財稅字[1999]210號）文件規定，個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。如果購買的住房屬於普通住宅並且用於自住，則可享受減半徵收契稅的稅收優惠。否則，應按4％的適用稅率計算繳納契稅。

『肆』 房產交易稅與契稅

房產交易稅包括以下幾種：
1、契稅,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價 低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4、建稅,營業稅的7%。
5、教育費附加稅,營業稅的3%。
6、個人所得稅,在房產交易稅里,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築 面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
各種稅費的詳解如下：
1、契稅有1.5％和3％兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建 築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5% 的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
2、營業稅有徵收和不徵收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，則業主需支付成交額的5.5％作為營業稅；如果已滿5年則不需支付該稅。
3、營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，那麼必須支付成交額5.5％的全額營業稅；如果個人購買的住房已滿5年再轉讓， 普通住宅不用再徵收營業稅，而非普通住宅（標准同契稅優惠中談到的普通住宅標准）則需付售房收入減去購房價款的差額徵收5.5％的營業稅。
4、個稅有20％和1％兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

『伍』 契稅、印花稅有什麼區別

1、稅種不一樣：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

2、征稅對象不一樣：在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。

3、起源不一樣：印花稅的名稱來自於中國。1889年（光緒15年）總理海軍事務大臣奕劻奏請清政府開辦用某種圖案表示完稅的稅收制度。中國契稅起源於東晉時期的「估稅」，至今已有1600多年的歷史。

(5)房產交易印花稅以及契稅稅率擴展閱讀

征稅對象

在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。具體有：

1、立合同人

2、立據人

3、立賬簿人

4、領受人

5、使用人。

現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：

1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

2、產權轉移書據；

3、營業賬簿；

4、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；

5、經財政部確定征稅的其它憑證；

『陸』 房產合同印花稅稅率是多少

按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。

1、房屋買賣印花稅的依據

房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，

其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額;房地產權利證書(包括房屋產權證和土

地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產購銷合

同的計稅依據是購銷金額。

2、稅率

房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，

同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用

於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

(6)房產交易印花稅以及契稅稅率擴展閱讀：

一、納稅地點

房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅

人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印

花稅實行「三自」繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅

額、自行購花(即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對

有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，

匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

二、房屋買賣產生的稅費的內容

1、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

2、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

3、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

4、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

5、辦理公積金需繳納費用

a、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

b、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

『柒』 房產契稅、營業稅、印花稅分別是多少

1、
契稅：一般是房款的1%
（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、
營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、印花稅：評估價*0.1%。
4、
個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
6、
測繪費：按各區具體規定
7、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

『捌』 房產過戶印花稅稅率是多少誰清楚

房產證辦理過戶費用
房產證辦理買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米 。
4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產證辦理賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米 。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

『玖』 房產贈予要完契稅和印花稅各是多少

1.契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
2.
印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
3.
個人所得稅
1）、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
2）、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。