上市公司名下房產交易怎麼做

A. 上市公司頻繁甩賣名下房產是怎麼回事

人民網北京5月25日電（盧志坤） 今年來多家上市公司出售名下房產的交易幫助外界得以窺見企業究竟在多大程度上介入了房地產市場。由於不同企業對房產類資產的列賬方式不同，企業持有的房產數量向來難以估算。

據人民網記者不完全統計，僅今年披露出售名下房產的上市公司就有十餘家，出售的房產數量從1套到30多套不等。而出售的理由，則多為盤活現有資產、優化資產結構、回籠資金等。

盡管難以准確計算企業持有的房產數量在規模龐大的房地產市場的佔比有多少，以及其對市場的影響程度有多大，但有學者認為，非房地產和建築類企業對房地產的投機性投資是助長中國房地產泡沫的重要因素之一。自2015年開始的新一輪房價暴漲引發了監管層的擔憂，中央在去年底強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，並採取多種措施給市場降溫。

B. 公司產權，公司產權的房子怎麼交易

在房產證上產權人一欄如果寫著公司全稱就是公司產權。
企業產權的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗、資質審查）——（2）網簽——（3）繳稅過戶——（4）領取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費及繳稅時間卻不盡相同。

C. 有哪些方式可以將公司名下的房產過戶到個人名下，需要

公司房產過戶給個人是沒有減免政策的，只有做買賣形式是交稅最少的交易方式。
一、稅費徵收標准
1、買方契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方企業所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
3、賣方營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
4、印花稅：總價*0.05%
5、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。
二、交易費徵收標准
1、交易手續費：買賣雙方各3元*建面
2、交易登記費：80元
3、權證印花：5元
4、國土工本及制圖：90.8元
三、其它
如土地性質為「劃撥」，則需要交納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局查詢。

D. 公司名下的房產如何進行二手房交易

如果是商品房，簽一個存量房的合同就可以了，然後用合同去做網簽-交稅-過戶-物業交驗 就可以了。主要看買你房子的人是貸款還是全款，還有你的房子有沒有做過抵達登記了

E. 公司名下的房子怎麼賣

增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

F. 公司名下房產可以買賣嗎

可以
企業方需要提交的是營業執照、組織機構代碼證，稅務登記證，公司章程，股東決議，法人身份證明，被委託人身份證明、房產證、土地證等；費用方面企業過戶時會額外多出一個土地增值稅：普通住宅預征率1.5%，非普通住宅預征率3%，非住宅類房地產預征率5%。費用是由交易雙方協議決定的

G. 公司產權的房子怎麼交易

公司產權的房子應該一般沒有單獨的房產證，只有一本土地使用證和房屋所有權證，因此如果要買，要簽訂協議，公司的實力也要做到心中有數。

H. 公司名下的房產，怎麼過戶和繳稅

一般國家規定費用稅收如下： 簽訂買賣合同以後，房改購房需要到當地房管局申報重新測繪：1.36元/平米（買方承擔）。 地稅局： 以原始契稅票（或當初參加房改時開據的 國有住房收入專用收據）開據時間為准，購買未滿2年出售的，房主需要繳納成交價格5.55％的營業稅，1％的個人所得稅；在2-5年之間的只需繳納1％的個人所得稅；超過5年的不需繳納費用，但是家庭購買超出1套以上的，仍需繳納個人所得稅。 印花稅：買賣雙方各承擔交易價的0.05％總共是千分之一。 財政局： 契稅：交易房價乘以1.5％（買方承擔） 房管局： 交易手續費6元/平米（買賣雙方各3元/平米） 產權登記費（即新證工本費80元）買方承擔

I. 公司的房子過戶到個人名下是怎麼個流程

公司產權與個人產權過戶流程是差不多的，不過提供的材料需要多一些，主要需要提供的材料有:
公司章程(蓋騎縫章)
董事會或股東會決議書和成員名單並蓋章
機構代碼證復印件並蓋章
委託書並蓋章
法人證件復印件並蓋章
營業執照原件(復印件並蓋章)
銀行開戶證明
納稅登記證復印件並蓋章
代理人身份證復印件並蓋章
還要注意就是稅費，公司產權的住宅要交營業稅未滿五年是全額總價的5.6%.滿五年是差額的5.6%。契稅是總價的3%。公司產權沒有個稅。總的稅費比一般的住宅高些。