不動產交易印花稅入固定資產嗎

A. 二手房交易時的手續費、印花稅、契稅能否計入固定資產原值

契稅記入固定資產原值
印花稅記入管理費用
手續費可以記入固定資產原值，但金額較小的扡可直接記管理費用

B. 購銷合同繳印花稅是否包括購進固定資產

答：《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令[1988]11號）第一條規定，在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例法規繳納印花稅。 第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；第七條規定，應納稅憑證應當於書立或者領受時貼花。 附件：印花稅稅目稅率表1購銷合同規定，包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑 、補償、易貨等合同 按購銷金額萬分之三貼花。

C. 出售固定資產的印花稅是計入「固定資產清理」還是「管理費用」謝謝~

原則上應計入固定資產清理，因為是同一筆經濟業務事項。
不過，計入管理費用問題也不大，因為金額不會太大，不屬於會影響投資者判斷的影響會計報表金額的重要事項。

D. 什麼情況下購固定資產交印花稅

印花稅是一種兼有行為性質的憑證稅。 是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證徵收的一種稅。 應納稅憑證： （1）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同姓質的憑證； （2）產權轉移書據； （3）營業賬簿； （4）權利、許可證照； （5）經財政部確定征稅的其他憑證 可以看出你無論是新購固定資產還是清理固定資產都不用交印花稅,當然如果你與別人訂立購固定資產合同,或者清理固定資產的勞務合同,對這合同的訂立行為要交印花稅.

E. 為房屋所繳納的稅費是否計入固定資產總值

為購買房子所支付的買價、支付給中間人的傭金、買方契稅、買方印花稅、買賣合同交易稅費及合同鑒證費、抵押合同交易稅費及合同鑒證費、權證辦理費用等可以計入固定資產原值。

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第八條 外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

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根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第十四條 企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。

折舊，是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。

應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值後的金額。已計提減值准備的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值准備累計金額。

預計凈殘值，是指假定固定資產預計使用壽命已滿並處於使用壽命終了時的預期狀態，企業目前從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用後的金額。

第十五條 企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。

固定資產的使用壽命、預計凈殘值一經確定，不得隨意變更。但是，符合本准則第十九條規定的除外。

第十六條 企業確定固定資產使用壽命，應當考慮下列因素：

（一）預計生產能力或實物產量；

（二）預計有形損耗和無形損耗；

（三）法律或者類似規定對資產使用的限制。

第十七條 企業應當根據與固定資產有關的經濟利益的預期實現方式，合理選擇固定資產折舊方法。

可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法等。

固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。但是，符合本准則第十九條規定的除外。

F. 買入房屋，印花稅是否可以資本化賣出房屋，印花稅是計入固定資產清理還是管理費用

買入房屋，印花稅不可以資本化。賣出房屋，印花稅計入管理費用。
房地產公司購買的土地使用權作為存貨核算，這同於工業企業購買原材料作為存貨核算。企業會計准則第1號—存貨，存貨的采購成本，包括購買價款、相關稅費、運輸費、裝卸費、保險費以及其他可歸屬於存貨采購成本的費用。這兒的相關稅費顯然是不包含印花稅的。
但由於企業會計准則明確規定管理費用的范圍包括印花稅，因此，貴公司的印花稅可以在管理費用中科目核算。

G. 印花稅計稅依據的問題(固定資產)

你們印花稅的計稅依據是你們的合同的標的金額。

標的金額當然是含稅金額。

所以，你的印花稅的計稅依據包括進項稅

這個跟你們存貨的徵收是一樣的，以合同為准。

H. 公司購買房屋 交易費和印花稅計入那個科目

印花稅是直接記入管理費用；

契稅和其他交易費用記入固定資產。

I. 購買的辦公樓，按雙方合同規定買方交納的印花稅、契稅能否計入固定資產成本

企業交納的印花稅，不會發生應付未付稅款的情況，不需要預計應納稅金額，同時也不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，企業交納的印花稅也不需要通過「應交稅費」科目核算。於購買印花稅票時，直接借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」「現金」科目。

企業取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，由於是按實際取得的不動產的價格計稅，按照規定的稅額一次性徵收的，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，也不需要通過「應交稅費」科目核算。企業按規定計算交納的契稅，借記「固定資產」、「無形資產」、「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」科目。

契稅計入固定資產

印花稅計入管理費用

J. 單位購房產，契稅放入管理費用還是計入固定資產印花稅直接計入管理費用嗎

是的，

單位購房產，契稅是計入固定資產，印花稅直接計入管理費用。

關於契稅的會計處理辦法，財政部在1998年10月14日復財政部駐雲南省財政監察專員辦事處的函（財會字[1998]36號）中明確規定如下：企業和事業單位取得土地使用權、房屋所有權按規定繳納的契稅，計入所取得土地使用權和房屋所有權的成本。其中：企業繳納的契稅，借記「固定資產」、「無形資產」等科目，貸記「銀行存款」科目。