上市公司土地轉讓掛牌交易

『壹』 土地轉讓、掛牌、招標各是什麼意思，在何種情況下進行

1、轉讓，土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人。有償的是買賣，無償的是贈與或遺贈。土地轉讓行為只能發生在土地私有制的社會里，我國在農業、手工業和資本主義工商業社會主義改造基本完成之後，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬於國家或集體。
2、掛牌，掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權（簡稱土地掛牌），是指通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。
3、招標，招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
4、拍賣，拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
應該都清楚了吧！前一種是私人的土地使用權的轉讓，後三種是國有土地使用權的出讓。

『貳』 土地掛牌出讓是什麼意思

掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權（簡稱土地掛牌），是指通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。

掛牌出讓與招標拍賣等方式不同：

1、掛牌時間長，且允許多次報價，有利於投資者理性決策和競爭；

2、操作簡便，便於開展；

3、有利於土地有形市場的形成和運作。

國土資源部將掛牌出讓與招標拍賣方式並列，將掛牌出讓作為招標拍賣方式出讓國有土地使用權的重要補充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細的規定。

考慮到在掛牌截止時有可能出現眾多競價人競相競價的情況，為了實現土地效益的最大化，根據《城市房地產管理法》等法律法規，規定：「在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，由出價最高者取得土地使用權。」

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國有土地掛牌出讓的程序：

一、征詢規劃意見。市國土資源局向市建設局征詢擬出讓地塊規劃紅線及相關經濟技術指標。

二、報批方案。市國土資源局向市政府報批國有土地使用權掛牌出讓方案，經市政府批准後實施。

三、確定土地出讓底價。委託土地評估機構對擬出讓地塊進行地價評估，結合土地儲備開發成本和房地產市場狀況，由市土地交易儲備中心擬訂土地出讓底價報市國土資源局，經市土地估價審定委員會研究確定出讓底價。

四、公告。市國土資源局通過報刊、信息網路等媒介發布公告並將掛牌底價密封交公正機關。

五、報名。競買人到市土地交易儲備中心領購有關掛牌文件資料，提交競買申請書和保證金，領取競買證。

六、報價。競買人在公告規定的掛牌報價期限為填單報價，市土地交易儲備中心即時公布最高有效報價。

七、確定競得人。報價截止時間到時，市土地交易儲備中心根據報價情況按規則確定競得人。

八、簽訂確認書。競得人當場簽訂《國有土地使用權掛牌成交確認書》，其他競買人交納的保證金於掛牌活動結束5日後退還。

九、簽訂土地出讓合同。競得人在確認書規定的期限內與市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》，按規定支付出讓金及有關費用。

十、土地登記。競得人領取《建設用地批准書》後，並按規定申請辦理土地登記，領取土地使用權證。

『叄』 企業掛牌轉讓是什麼意思

它具體包括以下含義：

公司必須是依法上市的公司，股票必須是依法上市公司依法公開交易的股票，如國家股、法人股不許掛牌交易，內部職工股、公司職工股、轉配股要在一定條件下成為社會公眾股後才可以掛牌交易；

交易必須公開進行；

交易價格採取集中競價方式，集中競價是指兩個以上買方和兩個以上賣方通過公開競價形式來確定證券交易的價格，當買方中的人提出的最高價和賣方中的人提出的最低價一致時，證券交易的價格就被確定，交易就可進行；

集中競價應當實行價格優先、時間優先原則，價格優先是指在買方中出價高的可以比價格低的優先成交，時間優先是指買賣各方出價相同時先出價或先要價的優先成交。

『肆』 掛牌和上市到底有何不同

掛牌不是上市。在證券交易所掛牌交易的股份公司才叫上市。而非上市公司，或已經退市的公司進行股份轉讓可在代辦股份轉讓系統掛牌交易。代辦股份轉讓系統的交易主要通過交易雙方自主詢價完成。

『伍』 一塊土地要達到掛牌出售的條件，需要經過哪些部門的審批

國有土地掛牌出讓程序：

一、征詢規劃意見市國土資源局向市建設局征詢擬出讓地塊規劃紅線及相關經濟技術指標；

二、報批方案市國土資源局向市政府報批國有土地使用權掛牌出讓方案，經市政府批准後實施；

三、確定土地出讓底價委託土地評估機構對擬出讓地塊進行地價評估，結合土地儲備開發成本和房地產市場狀況，由市土地交易儲備中心擬訂土地出讓底價報市國土資源局，經市土地估價審定委員會研究確定出讓底價；

四、公告市國土資源局通過報刊、信息網路等媒介發布公告並將掛牌底價密封交公正機關；

五、報名競買人到市土地交易儲備中心領購有關掛牌文件資料，提交競買申請書和保證金，領取競買證；

六、報價競買人在公告規定的掛牌報價期限為填單報價，市土地交易儲備中心即時公布最高有效報價；

七、確定競得人報價截止時間到時，市土地交易儲備中心根據報價情況按規則確定競得人。

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土地的掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。

土地使用權公開掛牌交易的，應公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少於20日。

公告期限屆滿，按照以下規定確定能否成交：

（一）若在規定期限內只有一個申請人，且報價高於最低交易價，並符合其它交易條件的，則此次交易成交；

（二）在規定期限內有二個以上申請人的，允許多次報價，土地使用權應由出價高者獲得。報價相同的，由在先報價者獲得；

（三）若在規定期限內沒有申請人,或者只有一個申請人但報價低於最低交易價或不符合其他交易條件的，委託人可調整最低交易價，重新委託交易中心交易。

報價以報價單為准。成交後，由委託人與買方簽訂土地使用權轉讓合同，並由交易中心鑒證。

申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委託人決定，但該最低交易價不得低於應補交地價、應繳納稅費及應付交易服務費用之和。

『陸』 掛牌交易的交易細則

土地的掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。
土地使用權公開掛牌交易的，應公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少於30日。
公告期限屆滿，按照以下規定確定能否成交：
（一）若在規定期限內只有一個申請人，且報價高於最低交易價，並符合其它交易條件的，則此次交易成交；
（二）在規定期限內有二個以上申請人的，允許多次報價，土地使用權應由出價高者獲得。報價相同的，由在先報價者獲得；
（三）若在規定期限內沒有申請人,或者只有一個申請人但報價低於最低交易價或不符合其他交易條件的，委託人可調整最低交易價，重新委託交易中心交易。
報價以報價單為准。成交後，由委託人與買方簽訂土地使用權轉讓合同，並由交易中心鑒證。
申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委託人決定，但該最低交易價不得低於應補交地價、應繳納稅費及應付交易服務費用之和。

『柒』 公司掛牌是什麼意思和上市有什麼區別什麼叫公司上市，公司上市之前公司要做那些准備上市與不上市的

上市公司是指所發行的股票經過國務院或者國務院授權的證券管理部門批准在證券交易所上市交易的股份有限公司。所謂非上市公司是指其股票沒有上市和沒有在證券交易所交易的股份有限公司。上市公司是股份有限公司的一種，這種公司到證券交易所上市交易，除了必須經過批准外，還必須符合一定的條件。
一家公司成為上市公司，我們撐為首次掛牌。程序有三
1.他要先申請股票公開發行
2.他要接受承銷商輔導
3.他要向證券交易所申請上市獲准

首先，講發行
1.證券發行的管理制度有審批制和核准制
2.發行方式：
按發行對象的不同，可以分為公募發行與私募發行；
按有無發行中介，可以分為直接發行和間接發行；
按發行目的不同，可分為初次發行和增資發行。

第二，講初次發行的條件
1.其生產經營符合國家產業政策；
2.其發行的普通股限於一種，同股同權；
3.發起人認購的股本數額不少於公司擬發行股本總額分35 ％；
4.發行前一年末，凈資產在總資產中所佔比例不低於30％，無形資產（不含土地使用權）占其所折股本數的比例不得高於 20％；
5.公司股本總額不少於人民幣 5000萬元；
6.向社會公眾發行的部分不少於公司擬發行股本總額的25％，擬發行股本超過4億元的，可酌情降低向社會公眾發行部分的比例，但最低不得少於擬發行股本總額的15％；
7.發起人在近3年內沒有重大違法行為；
8.近3年連續盈利等。

第三，講上市輔導
股票發行與上市輔導，指有關機構對擬發行股票並上市的股份有限公司進行的規范化培訓、輔導與監督。發行與上市輔導機構由符合條件的證券經營機構擔任，原則上應當與代理該公司發於票的主承銷商為同一證券經營機構。輔導的內容
①培訓 ②資產重組，界定產權關系。
③制定公司章程，建立規范的組織機構
④協助公司進行帳務調整
⑤協助公司制定籌措資金的使用計劃
⑥協調各中介機構。

第四，印發招股說明書
招股說明書是股份有限公司發行股票時，就發行關事項向公眾作出披露、並向特定或非特定投資人提出購買或銷售其股票的要約或要約邀請的法律文件。

第五，路演（Road show）
路演特指股票發行推介會，是境外上市公司慣常採用的用來溝通投資者與股東關系的方式。路演（Road show）也有人譯做「路游」，是股票承銷商幫助發行人安排的
發行前的調研活動。

第六，證券承銷的具體方法
主要有包銷和代銷兩種。根據證券法第二十一條的規定，我國證券承銷業務可以採取代銷或者包銷的方式
並且，向社會公開發行證券的票面總值超過5000萬元的，應當由承銷團共同承銷。證券包銷與證券代銷的區別
①承銷人所處的法律地位不同
②承銷人的風險和報酬不同
③包銷和代銷分別適用不同的發行人
④發行人實行包銷和代銷各有利弊

第七，股票上市的條件
（1）其股票經批准已經公開發行。
（2）發行後的股本總額不少於人民幣5000萬元。
（3）持有人民幣1000元以上的個人股東不少於1000人。個人持有的股票面值總額不少於人民幣1000萬元。
（4）社會公眾股不少於總股本的25％。公司總股本超過人民幣4億元的，公眾股的比例不少於 15％。
（5）公司最近3年財務報告無虛假記載，最近3年無重大違約行為。
（6）證券主管部門規定的其他條件。

總結上市程序；上市申請程序示意
1.公司上市申請
2.證券交易所上市委員會批准
3.訂立上市協議書
4.股東名錄備案
5.披露上市公告書
6.掛牌交易
、
掛牌 即注冊地在境內、股票在代辦股份轉讓系統掛牌交易的股份有限公司。掛牌公司 掛牌公司 即注冊地在境內、股票在代辦股份轉讓系統掛牌交易的股份有限公司。
還有不上市的公司，例如：老乾媽，華為，雖然人家不上市但是也做得好啊

『捌』 一個上市公司股票掛牌轉讓代表什麼

是上市公司在證券交易所公開發行股票並公開上市交易的過程。

『玖』 上市公司轉讓土地需要掛牌嗎

要的。

『拾』 國有控股上市公司擬轉讓子公司股權，需要進產權交易所掛牌交易嗎

這個問題很好！現在實務中也經常搞不清楚國有控股上市公司到底如何適用有關國有股權的規定。我在樓主的問題上增加一個問題：國有控股上市公司的子公司擬進行股權增發的，這個該走什麼程序？