上海下調不動產交易印花稅

❶ 上海市印花稅稅率多少

根據國務院發布的《印花稅暫行條例》規定，全國的印花稅稅率是一致的，上海市也一樣，具體如下：

稅目 范圍 稅率 納稅
義務人 說明
1.購銷合同 包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同 按購銷金額萬分之三貼花 立合
同人
2.加工承攬合同 包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合
同 按加工承攬收入萬分之五貼花 立合
同人
3.建設工程勘察設計合同 包括勘察、設計合同 按收取費用萬分之五貼花 立合
同人

稅目 范圍 稅率 納稅
義務人 說明
4.建築安裝工程承包合同 包括建築、安裝工程承包合同 按承包金額萬分之三貼花 立合
同人
5.財產租賃合同 包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設
備等合同 按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花 立合
同人
6.貨物運輸合同 包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸、內河運輸、公路運輸和聯運合同 按運輸費用萬分之五貼花 立合
同人 單據作為合同使用的，按合同貼花
7.倉儲保管合同 包括倉儲、保管合同 按倉儲保管費用千分之一貼花 立合
同人 倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花
8.借款合同 銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業拆借所簽訂的借款合同) 按借款金額萬分之零點五貼花 立合
同人 單據作為合同使用的，按合同貼花
9.財產保險合同 包括財產、責任、保證、信用等保險合同 按投保金額萬分之零點三貼花 立合
同人 單據作為合同使用的，按合同貼花

稅目 范圍 稅率 納稅
義務人 說明

10.技術合同 包括技術開發、轉讓、咨詢、服務等合同
按所載金額萬分之三
貼花
立合
同人

11.產權轉移書據 包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據
按所載金額萬分之五貼花
立據人

12.營業帳簿
生產經營用帳冊
記載資金的帳簿，按固定資產原值與自有流動資金總額萬分之五貼花。其他帳簿按件貼花五元
立帳
簿人

13.權利、許可證照 包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標
注冊證、專利證、土地使用證
按件貼花五元
領受人

❷ 印花稅下調問題

印花稅下調跟股民可以賺錢是不能劃上等號的,這只是會對短期的市場心理有提振的作用,但長期來看,能否賺錢,關鍵還是看公司,而不是印花稅!

❸ 不動產登記證明印花稅

是的，該房產以經轉交了（手機網路『網路現金貸』，隨時滿足您的消費需求！）

❹ 合夥中不同意向第三人轉讓份額的是否需要自行購買啊 請問那條法律有明確規定

根據中華人民共和國公司法》第七十一條：合夥中不同意向第三人轉讓份額的需要自行購買。

根據《合夥企業法》第二十二條： 除合夥協議另有約定外，合夥人向合夥人以外的人轉讓其在合夥企業中的全部或者部分財產份額時，須經其他合夥人一致同意。合夥人之間轉讓在合夥企業中的全部或者部分財產份額時，應當通知其他合夥人。

《合夥企業法》第二十三條：合夥人向合夥人以外的人轉讓其在合夥企業中的財產份額的，在同等條件下，其他合夥人有優先購買權；但是，合夥協議另有約定的除外。

根據《中華人民共和國公司法》第七十一條：有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。

(4)上海下調不動產交易印花稅擴展閱讀：

股權（份額）轉讓過程中，轉讓方需要交納各種稅費。

當轉讓方是個人：如果轉讓方是個人，要交納個人所得稅，按照20%繳納。

當轉讓方是公司：如果轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，詳見參考資料《公司股權轉讓的稅費處理》。具體如下:

（一）內資企業轉讓股權涉及的稅種

公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等相關問題：

1、企業所得稅

（1）企業在一般的股權(包括轉讓股票或股份)買賣中，應按《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發(2000)118號，廢止)有關規定執行。股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈餘公積金應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。

（2）企業進行清算或轉讓全資子公司以及持股95%以上的企業時，應按《國家稅務總局關於印發<企業改組改制中若干所得稅業務問題的暫行規定>的通知》(國稅發(1998)97號，廢止)的有關規定執行。投資方應分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈餘公積應確認為投資方股息性質的所得。

為避免對稅後利潤重復征稅，影響企業改組活動，在計算投資方的股權轉讓所得時，允許從轉讓收入中減除上述股息性質的所得。

（3）按照《國家稅務總局關於執行<企業會計制度>需要明確的有關所得稅問題的通知》(國稅發(2003)45號)第三條規定，企業已提取減值、跌價或壞帳准備的資產，如果有關准備在申報納稅時已調增應納稅所得，轉讓處置有關資產而沖銷的相關准備應允許作相反的納稅調整。

因此，企業清算或轉讓子公司(或獨立核算的分公司)的全部股權時，被清算或被轉讓企業應按過去已沖銷並調增應納稅所得的壞帳准備等各項資產減值准備的數額，相應調減應納稅所得，增加未分配利潤，轉讓人(或投資方)按享有的權益份額確認為股息性質的所得。

企業股權投資轉讓所得和損失的所得稅處理：

（4）企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的余額。企業股權投資轉讓所得應並入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。

（5）企業因收回、轉讓或清算處置股權投資而發生的股權投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅年度扣除的股權投資損失，不得超過當年實現的股權投資收益和投資轉讓所得，超過部分可無限期向以後納稅年度結轉扣除。

2、營業稅：

根據《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅191號)規定：

（一）以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。

（二）自2003年1月1日起，對股權轉讓不徵收營業稅。

3、契稅：

根據規定，在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不發生轉移，不征契稅;在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的，徵收契稅。」

4、印花稅股權轉讓的征稅問題：

股權轉讓存在兩種情況：

一是在上海、深圳證券交易所交易或託管的企業發生的股權轉讓，對轉讓行為應按證券（股票）交易印花稅3‰的稅率徵收證券(股票)交易印花稅。

二是不在上海、深圳證券交易所交易或託管的企業發生的股權轉讓，對此轉讓應按1991年9月18日《國家稅務總關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》(國稅發1號)文件第十條規定執行，由立據雙方依據協議價格（即所載金額）的萬分之五的稅率計征印花稅。

❺ 下調印花稅有什麼後果

下調印花稅只是減小了交易成本，參與的交易會增加，但並不構成長期的實質性的利好，只有上市公司的業績增長才會構成實質性利好。

❻ 印花稅降了，現在買賣股票的手續費是多少

交易傭金一般0.1％－0.3%（網上交易少，營業部交易高,可以講價）、印花稅0.1％(基金,權證免稅)，上海每千股股票要1元過戶手續費，不足千股按千股算（基金、權證免過戶費），每筆最低傭金5元。
由於每筆最低傭金5元，所以每次交易為（1666－5000）元比較合算.

不考慮最低傭金和過戶費，按0.3%傭金、0.1%印花稅計算，買入股票後，上漲0.81%以上賣出可以獲利。

買進以100股(一手)為交易單位,賣出沒有限制(可以是1股),但應注意最低傭金和過戶費（上海）的規定.

❼ 如果下調印花稅是利好還是利空

當然是利好！這不僅是實惠問題。更體現了管理層對股市的看法。降低印花稅說明上面認為目前股市低迷了。要來刺激一下。你要看到這層意義。不能光看一筆交易就省了幾塊錢那的確是關系不大。

❽ 上海不滿五年的房子交易，收全額營業稅還是差額營業稅怎麼收

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5%
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：總價*5.65%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%

沒有特殊情況就以上了。

❾ 滬各區落實契稅下調政策 買房應交哪些稅

房產稅收優惠政策正式落地，有人忙退稅，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家著急討論如何分享減少的稅費，還有一些房東悄悄漲價提前享受減稅優惠。

稅費新政對上海適用的為：

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

上海各區陸續執行：

上海各區交易中心在19日下午都已經陸陸續續發布消息稱執行該條新政，個別交易中心甚至在19日當天就開始執行，但大部分區域如靜安、徐匯、黃浦等區域則為22日開始執行。閔行區的細則已經落實，新政策具體實施方法是現審稅的契稅3%只要稅沒繳，無需到窗口變更，稅務內部自動變更為1.5%。已交稅的甚至已過戶的，以交易窗口終審為節點，未終審可撤銷重走流程。浦東新政規定，已經繳完稅的想享受新政必須退稅取消交易，重新走流程。已經審稅但是還沒來繳稅的，要看告知書的日期，告知書日期是2月27日前的，由買賣雙方帶好身份證告知書到2樓33號窗口預約享受新政，過戶日期須向後順延一周；2月27日（含）後的，直接享受新政策，無需再來做任何動作。

相關人士介紹說，有些交易要重新走流程，才能享受到稅收優惠，尤其很多非普通商品房能夠享受稅收優惠，省下的稅費有的高達20萬，所以這個周末很多購房者和房東都在協商如何分享稅費減免。

上海購買首套房需要交哪些稅呢？

1、個人所得稅

個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），徵收比例不同是由於房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%徵收，非普通住房或非住宅類房產按1.5%徵收，而拍賣房產按3%徵收。

需要注意的是，交易房屋已經使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。

2、契稅

首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。

購買二套房，按照3%的稅率徵收。

3、營業稅

營業稅計算方法：

普通住房：若是滿2年，營業稅免徵；若不足2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。

非普通住房：若不滿2年，營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%；若滿2年，營業稅=（售房收入-購買房屋價款）×5.56%。

4、印花稅

印花稅的徵收標准為計稅價格的0.05%，但是現階段個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅

轉讓自用住房免稅，個人轉讓普通住宅免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免徵土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。

6、產權登記費

產權登記費是在進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：①住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。②向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

7、手續費

二手房交易手續費=房屋建築面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。

8、土地登記費

每宗交易38元。

9、測繪費

測繪費=建築面積×1.36元/㎡。

10、評估費

評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

（以上回答發布於2016-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 房產過戶印花稅稅率是多少

針對在房地產開發公司銷售商品房屋與購買方簽定合同計算繳納印花稅時，適用稅率各區、縣掌握不一的問題，現明確如下:

房產過戶印花稅稅率;
一、凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額萬分之五繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。
二、在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。
以上價格來源於網路，僅供參考.