寫字樓房產交易印花稅稅率

Ⅰ 寫字樓買賣雙方各需交哪些稅，稅率是多少

買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的用戶可以參考：

買房人應繳納稅費：

1. 契稅：房款的4%。

2. 房屋登記費：550元/本

3. 印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）

賣方支付的稅費：（賣家出售的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）

1. 印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）

2. 土地增值稅：

第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅={轉讓收入－上手發票價(每年加計5%)－有關稅金}×適用稅率.

第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)

3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。

（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）

4.增值稅及附加稅

第一種情況：可提供上手發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5%。

第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。

附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。

Ⅱ 寫字樓過戶稅費怎麼算

一、賣家應交稅費
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%。
2、印花稅：成交價0.05%。
3、土地增值稅：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
4、所得稅：
企業所得稅：
（賣出價-購置成本）*25%（公司）個人所得稅：（賣出價-購置成本）*20%（有限合夥公司、個人）。
二、買家應交稅費
1、契稅：賣出價3%。
2、印花稅：賣出價0.05%。

Ⅲ 出售寫字樓應交哪些稅，稅率多少

一、契稅：商業或非普通住宅：總價*3%

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。

三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%

四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

(3)寫字樓房產交易印花稅稅率擴展閱讀

出讓合同的效力及於轉讓後繼受取得土地使用權的用地者。出讓合同體現著出讓方與受讓方雙方的意志，一經生效即具有法律效力，受讓方轉讓其權利，不影響出讓合同的繼續履行，因此，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

Ⅳ 企業購置辦公樓所繳契稅、印花稅的稅率是多少

公司購置辦公樓的契稅，要按當地契稅標准執行，國稅總局的契稅標准為3%-5%，至於具體取哪個數由當地稅務機關確定，如四川省地區：成都取3%，綿陽取4%。
印花稅稅率是統一規定：購置不動產按合同金額的萬分之五貼花。

Ⅳ 辦公樓辦理房產證相關費用是多少契稅多少印花稅多少

辦房產證需要多少錢
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。

Ⅵ 寫字樓買賣的稅費是怎麼算的呀

不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？
如果買的話，總價乘以3.55%就行

如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發我，幫你算算吧

出售非居住用房稅費試算
稅種 項次 項目 計算公式 示例
房產出售合同價 1 1,520,000.00
營業稅及附加 2(1) 房產出售應納營業稅 (1-4)*0.05 43,750.00
2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50
2(3) 教育費附加 2(1)*0.03 1,312.50
2(4) 應交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50
營業稅及附加小計 48,562.50
印花稅 3 其中應交印花稅(萬分之五) 760.00
上手購入相關費用 4 房產購入發票價格 645,000.00
5 房產購入時已交契稅 19,350.00
6 房產購入費用
其中:已交印花稅
上手交易手續費 上手價*5/1000 3,225.00
其它費用 中介費,拍賣傭金
土地增值稅 7 土地增值稅扣除項目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50
8 增值額 1-7 609,602.50
9 增值率 (8/7)*100% 0.67
10 應納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數 198,321.13
個人所得稅 11 個人所得稅應納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38
12 應納個人所得稅 11*20% 121,601.28
房產稅 13 房產原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變數] 37,152.00
房產稅中（持有年限）從購進到售出的持有時間 6
合同公證費合同價*2.5/1000+250 -
折舊 14 上手買進發票價格*5/100*折舊年限 193,500.00
（折舊年限）發票購入時間到送件過戶時間-1 6.00
課稅評估費 4,560
合同價作低公關費
稅收總計 410,196.90
中介傭金 成交總價*3%（國家規定辦公樓商鋪傭金3%）
備注:第10項中，9<=50%時,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數=0；50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數=5%；100%<9=200%時,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數=35%。

Ⅶ 寫字樓二手房稅費是怎麼算的

寫字樓屬於非住房性質，不屬於住房，房權證過戶交易不受年限等限制，如下；

根據評估價格和面積、原發票後對號交納：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方。

（1）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅）。

（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

個人所得稅：

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。

具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。

以上內容參考：網路-二手房稅費

Ⅷ 寫字樓過戶稅費怎麼算

投資寫字樓，要明白下面這些基本常識：

一、房產稅的特點
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。不將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
二、房產稅的徵收標准房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄人民政府確定。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
1、以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
三、房產稅的徵收稅率
1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。