眾籌買房理財平台

㈠ 如何對眾籌買房進行風險防範

防登記產權人
私自出賣房產
深圳眾籌買房案例中，在買房後，房產僅登記在一人名下。如果產權登記人未經其他出資人同意自行將所購房屋出賣並完成了過戶登記，在購買人符合善意第三人的情況下，其他出資人的權利很難得以保障。
風險防範：眾籌買房時，選信譽好的朋友作為產權人，如果人數不多，可以將幾人同時登記為產權人；也可由其他出資人保管房產證及相關權利憑證，如：購房合同、購房發票、交稅發票等憑證，盡可能防止產權登記人擅自將房屋賣給其他人。
盡量買現房
防期房爛尾風險
若眾籌購買的房屋無法按時完工，或者出現爛尾樓，會導致所有出資人的產權不能獲得保障。
風險防範：消費者眾籌買房盡量要買現房，或者購買實力雄厚的開發商開發的准現房。這類房產不會有爛尾的風險。
如果遇到開發商圈錢跑路，眾籌參與者應及時報案，追回案款。
如何分紅或
承擔虧損要簽協議
眾籌買房前，全體出資人要簽訂詳細的關於收益分配、虧損分擔的協議，否則當出資人出售房屋獲得預期收益，或者出現虧損時，全體出資人無法保證自己的合法權益。
風險防範：全體出資人在簽訂購房合同前在其內部訂立有關協議，對利益及可能出現的虧損如何分擔，做詳細約定。要求明確購房合同中確定的簽約主體，明確產權所有人，充分確保出資人的知情權，加強交易環節的信息披露。在可能的情況下，讓所有出資人參與到決策環節中，為投資決策提供參考意見。
房價下跌時
賣不出要有能力應對
深圳「眾籌買房」案例中，出資人只准備了2年的月供，准備2年內獲利賣出。如果在這兩年中出現了房價下跌，或者房屋賣不出去。借款人月供不能及時支付，會導致借款人進入黑名單，拖欠銀行借款情節嚴重，也會導致房產可能被查封、拍賣等風險。
風險防範：面對搶房潮，消費者要理性分析，不能盲目跟風。眾籌買房由於投資收益由市場決定，並不是固定收益，投資者應根據投資的標的情況並結合自己的風險承擔能力、經驗、偏好投資慎重決定是否投資。
在准備眾籌買房時，參與人員都需要提前對房產市場做理性判斷，並根據自身的財力、物力，做好即使房價下跌，仍然有能力從容應對的准備，如果眾籌數額大，參與的時候自己需要考慮到承受的能力和相應的風險。

㈡ 京東眾籌買房倒霉的是誰

您好！
雖然雙十一並非京東主場，但京東依然還是將雙十一概念玩到了極致，除了主戰場的零售之外，京東金融還借機推出眾籌1.1折買房。京東金融用戶以「11」或「1111」參與心儀房產眾籌活動，將拿出一套僅1.1折房源送給用戶，而未選中用戶的眾籌金額隨後也會被返回用戶賬戶中。
對於鐵哥這種屌絲無房青年確實具有極強誘惑力。
京東藉此獲得高注意力以及京東白條等金融產品的推廣，借房產這一剛需且高誘惑性產品，資金的充值返還大大增強用戶對京東白條的信任。用戶自不用說，有機會獲得幾乎是白送的房產一套，沒送也不擔心，眾籌的錢也是會被返還。但萬物總是幾家歡樂幾家愁，京東此舉無疑又是動了一撥人的餡餅。
其一是房產垂直媒體。房產行業下滑已經成為不爭事實，房產企業資金普遍收窄，企業也告別過去土豪式揮金如土的高投入低產出的廣告投放模式。今年開始，房產垂直媒體普遍走低，搜房網試圖以效果營銷來代替過去品牌投放模式，但卻被接連房產經紀連續抵制。一旦媒體參與銷售勢必要影響其他銷售人群的收益，被抵制也是意料之中。
但垂直媒體依然可以憑借自己多年經營在地產品牌廣告方面依然有得賺，但京東此次眾籌卻要斷掉這一僅剩的盈利方式。地產企業參與眾籌行為，自然可獲得高曝光度，最為重要的是其房產信息基本曝光在其目標消費人群之下，稱之為精準營銷一點也不過分。所付出也僅僅是一套1.1折的房子而已，這當然要低於過去動輒數百萬的營銷推廣費用。
試想在當前的房產環境之下，一邊是只需花一套房子的精準營銷一邊是海量投放卻難以考量效果的大眾做法。房產企業作何選擇不言自明。
京東此舉以互聯網金融眾籌的玩法表面是推京東眾籌，其實在破壞顛覆整個房產媒體的生態，過往隨房產行業水漲船高的垂直媒體好日子或許到頭了。
其二是當下剛剛興起的房產團購平台。房產團購去年開始已經如火如荼，平台方以優質低價房源為噱頭獲得眾多用戶注意。但幾乎所有房產眾籌平台本質還是一種投資理財行為，賭的是房價會繼續漲下去，但如果房價走低用戶收益受影響這個模式也就不復存在。從某種意義上講房產團購玩家是期望房產能不間斷持續漲下去的。而京東金融的團購房產則透露了一種不太好的信息，房產企業貌似真的缺錢了，都開始1.1折了，房價再漲還有多大空間呢？
其實京東房產眾籌某種意義上代表房產整個行業接下來走低的趨勢，在這個趨勢之下房產眾籌的參與者一個個人心思動，整個平台乃至整個行業也勢必受到影響。即使我們不考慮趨勢，從現實來看，購房者有房源可靠價格更加低廉的渠道買房房產團購的房源想在高點拋出，難點還真是不小。
其三是傳統銀行信貸行業。一般非土豪個人一輩子幾乎是離不開銀行信貸部門的，但審核周期長，手續麻煩等問題也如惡魔般相伴，雖然改革開放已經36年，但銀行的不少流程手續卻依然還是計劃經濟。此次金融眾籌買房明擺只是試水，但足以看到京東金融接下來在白條方面的野心。
京東白條本質是想改變用戶信貸過程中銀行審核周期手續麻煩的現狀，利用大數據以及用戶個人信用檔案實現小微金融快速實時到賬。而用戶使用白條之後，所用的錢要麼是商家進貨進行電商銷貨，要麼繼續進行網購。由白條不斷完善主營電商的生態體系。
但杜對於銀行而言小微貸款一旦被互聯網金融拿下，接下來大額貸款也勢必難保。電商平台多年在金融以及銷售方面的數據又足以建設獨立的用戶信用體系。情形一旦發展一旦程度，銀行信貸好日子恐怕已經到頭了。
可以想像接下來銀行巨星後要開始與互聯網金融爭奪市場，但來得及嗎？
京東金融團購房產事件短時間雖然只是幾套房子1.1折的事，惠及用戶有限。但其其象徵以及象徵以及又十分重要，互聯網金融已經開始與傳統行業多個領域進行全方位的爭奪。房地產行業的破壞恐怕是整個商業生態變動的開始。
望採納，謝謝

㈢ 拉拉財富。如。何

投資理財永遠需要注意資產的分配，不能所有的錢都賭在一個平台上。P2P行業目前很混亂，現在投資人都是分散投資，一般都至少投資10多個平台，然後用網貸投資管理軟體「貝多多app」把這些平台統一管理起來，這樣就方便多了。

一、基本情況

我在拉拉財富的投資經歷。今天和大家分享一下我在拉拉財富平台投資的一些體驗感受。我是在網貸之家看到拉拉財富做的推廣帖子，然後了解到這個平台的基本情況和活動信息的，因為他們的活動力度看著很誘人，送小米手機三星平板蘋果手機什麼的，所以決定小試牛刀薅羊毛，但在投資之前還是通過深圳信用網了解了一下這個公司的注冊資本和股東董事構成情況，也打過客服電話了解情況，接電話的是位廣東話口音很重的客服先生，態度還算不錯，但總覺得，有標准普通話客服妹子感覺會更正規些吧，建議改善。拉拉財富的標起初都是幾萬，十萬的，最近都是幾十萬甚至上百萬的標，最關鍵的是他們的標的基本情況都不公開，都是某某公司借款，有車貸也有信用貸，問過客服，他們的解釋是和擔保公司簽過有關保密協議，我個人感覺這個理由比較牽強吧。還有個問題也值得注意，拉拉財富的投標記錄顯示，馬甲投標的數量比較多，稍微細心點的人都會發現，平台馬甲截首標和尾標的嫌疑還是頗大的，加上網路拉拉財富發現有些帖子已經在預警了，雖然可能也不排除競爭對手的專業黑，但畢竟還是有些擔心，因此後來就慢慢撤資退出了這個平台。目前為止，雖然還沒看到這個平台有什麼自融或者跑路的跡象，他們的運營總監最近還和郎朗參加了某金融論壇，總之希望大家都好吧，畢竟你好我好大家好，才是真的好，哈哈

二、項目

先說說平台爭議性較大的一個標，標借款金額1億元。幾乎可以說是平台相當重要的一個標。

「本次佛山市順德區（某知名）投資管理有限公司融資1億元主要用於投資**財富中心*號樓土建工程後期裝修費用、基礎設施費用、公共配套設施費用及項目銷售或出租期的流動資金等。該項目政府指導規劃，並有相應的支持政策，而且項目環境地理位置優越，在目前的市場經濟中具有較高的可行性，建成後可以提供高效、舒適、環保、節能、綠色的辦公環境和休閑、高端的區域商業賣場，成為北滘新城區的核心和樞杻。公司預計項目建成後經濟效益和社會效益將會十分顯著。同時融資性擔保公司提供全額擔保資金安全有保障。」

小結，該項目還算是優質，只是項目的借款方、擔保方和瑞錢寶有一定的關聯。這種情形相當常見，上市系平台中經常能扒出這樣的標來。有關聯有的時候反而能保障項目的實際運作和最終還款。最近眾籌比較熱，眾籌買房、買車，這個項目不妨看作眾籌開發樓盤。何況眾籌的資金只佔整個樓盤開發的一小部分，並且只是暫時的一年期的借款。

三、用戶口碑

第一，水軍太多。

第二，辦公場所裝修豪華

第三，工商信息沒法查詢

第四，風投公司官網上的CEO照片和拉拉財富上的照片為同一人，可見風投未必為假，至少存在明確關系

第五，拉拉財富有融資性擔保公司擔保

第六，匯付託管

第七，傳國資華信電子入股，客服也說工商信息在2個月內會變更完畢，敬請期待

下面分享下如何選擇靠譜的P2P平台：

㈣ 房地產眾籌平台的四大優勢

1，有利拉伸房地產經濟2有利資金合流3有利個別買房人員4有利拉動國家內需

㈤ 十萬塊錢投資

你好，只有10萬塊錢的話太少了，不要做投資了，你直接存在銀行存定期就可以，這樣是比較把握，等錢多的時候再做其他的投資。

㈥ 眾籌買房的模式是什麼模式

眾籌，就是你找很多人一起集資，購房人拿這些錢去購房，需要支付眾籌的人一定的利息，這個利息是高於銀行的定存的。

就投資理財的角度，銀行按揭貸款優於眾籌。

所以，投資理財還是選擇自己了解的行業為好。

㈦ 長期 的比較好 的理財產品有哪些

主要看哪個平台的理財產品更符合您的需求、風險偏好、流動性要求以及目標收益了！

現階段，度小滿理財APP（原網路理財）平台上有一些定期銀行存款產品可供用戶根據自己的流動性偏好進行選擇。

如活期產品「三湘銀行活期」，提前支取收益3.8%左右，隨時存取，當日起息，節假日無限制，任意自然日支取，當日實時到賬，無交易日限制，無限額限制，50萬以內100%賠付；

如定期銀行理財產品「振興智慧存」，年化收益率在4.8%左右，屬於銀行存款產品，50萬以內100%賠付，適合穩健型及以上投資者；

投資有風險，理財需謹慎哦！

㈧ 房地產和互聯網金融投資怎麼合作

有以下幾種熱門的結合方式。
1)P2P+購房者+開發商：降低購房門檻
在「房地產+P2P」的玩法中，最主流和成熟的是房屋抵押貸款，此外還有贖樓貸、首付貸和租金收益權產品等。
首付貸是伴隨P2P行業發展新興的貸款類型。目前大部分住房按揭貸款的首付比例都基本在房屋總價的30%以上，令不少剛需購房者和改善型購房者望而卻步，首付貸滿足了購房者足額支付房屋首付款的短期貸款需求。
2)眾籌平台+開發商+投資人：理財為主
部分眾籌平台則推出了籌資購房、賣出賺取差價的眾籌項目。平台從開發商處以折扣價預定一批房源後，依託平台募集購房資金購買，並由第三方房產託管公司代為持有並管理眾籌項目購買的房產，根據眾籌參與者共同決定處置房產，負責尋找有意向單獨購買該房產的優質客戶。房子轉手出售之後，所得款項按眾籌參與者投入的份額比例進行分配，所得的收益作為投資收益。
3)眾籌平台+開發商+購房者：營銷為主
在前一種類型中，房子需要等待買家出現，籌資人才能獲益，由於時間不確定，機會成本較高。因此，一些眾籌平台將籌資人限定為有購房意願的人。
4)購房者+開發商：眾籌建房
為了契合個性化需求，也有企業推出眾籌建房項目，購房者可參與建房的全部流程。市場已經出現的某個案例具體的操作如下：發起人通過微信等渠道發起籌資建房項目，申請人遞交申請表、通過審核後，交納100元訂金即可進入購房微信群，項目的設計、戶型、價格等，全部通過群員商議決定，建立眾籌家園小區，小區的初步設計方案中，房價在3500元/平方米以內，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，可以辦理銀行貸款，每人限購一套，房價比市場水平至少便宜30%。
5)P2P+商業地產開發商+投資人：權益類投資
以上的創新模式均集中在住宅類，近期還出現了「商業地產+互聯網金融」的玩法，核心是開發商將旗下購物中心的多筆租金收益轉讓給投資人。

㈨ 再也不能換匯購房其實海外置業還是有辦法!

最近幾年，

國外投資買房越來越火！

為了規避國內的房產風險，

尋求資產保值，

許多大佬都紛紛選擇了在海外置業！

據了解，

王健林、潘石屹和張欣等業界大佬，

在海外都有自己的房產。

我們都可以預料，

未來海外估計會上演一場搶房大戰！

可是，

在這熱鬧的時刻，

我國外匯局卻給投資客帶來了沉重的一擊！

據消息，

投資客以後不能通過換匯到海外置業了！

尤其是在購買房產和海外投資上。

1、 利用第三方匯款

首先，投資人可以先將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中；然後，通過第三方將同等金額的美元從境外銀行賬戶轉入投資人境外的賬戶或開發商境外賬戶。

2、 通過銀行「內存外貸」或「內保外貸」來買房

作為資金外流的正規渠道，私人銀行高端跨境服務「內存外貸」逐漸成為高端客戶的另一選擇。也就是說，在境內的銀行存進一筆款項，然後在境外獲得貸款。實際操作起來，內存外貸手續相對繁瑣。首先門檻較高；高端跨境金融服務，多數以對公業務和高端個人客戶為主。其次，簽訂三方協定的手續較復雜。第三，手續費、貸款利率相對較高。因此，投資客可以根據自己情況來選擇。

3、開多個境外帳戶，預留足夠時間操作

這是一個相對來說安全、成本低，但戰線長、操作有點繁瑣的方法。比如，請三位親朋好友各開一個境外帳戶，每位朋友再邀請四位朋友各自購匯5萬左右，總額不超過20萬的美金，匯到他們的境外帳戶。這樣這三位朋友每人境外賬戶中的20萬美金再匯到你的帳戶里，就可獲得60萬美金，用作海外投資了。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

㈩ 什麼是眾籌理財

所謂「眾籌」，簡單來說就是聚集眾人的力量及資金來完成某件事情。比如在淘夢網，獨立電影人可以通過視頻、圖片、文字等形式把電影拍攝計劃或劇本，甚至只是一個電影想法發布到網站上，並預估拍攝電影所需的目標資金、籌款天數及對支持者的回報。如果網友（支持者）對你的電影項目感興趣可以用資金支持你，當你的項目在籌款天數內達到了目標資金，你就成功籌到資金了。
眾籌理財那麼就比較明顯了，利用用以上方法籌集的資金進行理財，通俗的說拿別人大家龐大的的錢給自己賺錢。