二手房交易印花稅稅率文件

『壹』 二手房買賣的二手房交易稅費表

1交易手續費：建築面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4 交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
5 抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元 1交易手續費：建築面積*3元/平方
2交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
3土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%
商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)
單位：地段基準價*房屋面積
4個人所得稅：
免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。
未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)
5營業稅:免徵：
房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%
滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%
6土地增值稅：
免徵：個人住宅
非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金
增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金
不能提供發票：地稅局評估價*3%
註：以上資料僅供參考，以當地房管局政策為准。

『貳』 二手房交易稅費規定

二手房交易稅費計算方式規定：

據地稅部門工作人員介紹：增值稅屬於價外稅，而營業稅屬於價內稅，營改增後二手房交易涉及的增值稅、契稅、個人所得稅等稅種的計稅依據均為不含增值稅價格。如以一套成交價格100萬元的不含稅房子為例，在計算相應稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計算應納稅額。

不含稅價格=含稅合同價格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅徵收率。由此，營改增前應繳納的營業稅=100萬×5%=5萬元，營改增後應繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元。

個人所得稅，如按1%核定徵收方式下，營改增前應繳納稅款100萬元×1%=1萬元，營改增後應繳納稅款100萬元/（1+5%）×1%=9524元，繳納的個人所得稅減少了476元。如不屬家庭唯一，第二套住房營改增前應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元。

營改增後應繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的契稅減少了約1400元，其他還包括城建稅及附加等也相應降低。同時，工作人員也提醒由於二手房交易情形較為復雜，不同的交易情況，稅負變化情況或有差異。

(2)二手房交易印花稅稅率文件擴展閱讀：

買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）。

2、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元。

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%。

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

賣方：

1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元。

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%。

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%。

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%。

5、商品房：

土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）。

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）。

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)。

『叄』 什麼叫二手房印花稅

目前，二手房市場非常火熱，而在買賣過程中，會涉及到很多相關的稅費，因此在購房前一定要把各類稅費搞清楚，下面小編來做下詳解。
1）、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這里特指交易印花稅。
2）、征稅對象：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證。
3）、納稅人：買賣雙方
4）、稅率：0.05%
5）、徵收范圍：所有二手房交易
6）、繳納印花稅的計算方式及案例
案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印花稅250元（500000×0.05%=250）。
★房產證印花稅：每證5元；屬於市局房屋並已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元；屬於貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

『肆』 二手房印花稅契稅營業稅的收費明細和標準是怎樣的

1、二手房印花稅按照總交易價的萬分之五計征；

2、契稅按照財稅2016第23號文件執行

『伍』 二手房交易稅費怎麼收

『陸』 二手房印花稅是什麼我好像只交契稅，交易稅

印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。證券交易印花稅，是印花稅的一部分，根據書立證券交易合同的金額對賣方計征，稅率為1‰。經國務院批准，財政部決定從2008年9月19日起，對證券交易印花稅政策進行調整，由現行雙邊徵收改為單邊徵收，即只對賣出方（或繼承、贈與A股、B股股權的出讓方）徵收證券（股票）交易印花稅，對買入方(受讓方)不再征稅。稅率仍保持1‰。

『柒』 個人二手房交易稅率多少

買二手房，總是會出現各種的問題，很多人就會面對二手房交易流程復雜問題，還有買二手房怎樣能省錢也是購買者比較關心的。那麼，個人二手房交易稅率多少，下面就來看看2018二手房交易稅費吧。二手房交易稅率二手房交易稅費，《通知》給出了明確的細則，規定指出：

1、如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則按照5%的徵收率要全額繳納稅；

2、如果個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房要對外銷售的，則以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率要繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵稅。二手房交易稅率費有哪些？1、契稅。納稅人：買方，普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%，90-140平米——首套1.5%，二套3%，非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%，註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。2、營業稅。納稅人：賣方，普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅，非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%。3、印花稅。納稅人：買賣雙方，二手房交易印花稅稅率：0.5%，註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅。4、個人所得稅。納稅人：賣方，普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：【售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）】×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。5、土地增值稅。納稅人：賣方，二手房交易土地增值稅稅率：1%，個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免徵，滿3年（含）未滿5年，減半徵收，未滿3年，按規定計征，註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅。納稅人：賣方，二手房交易城建稅：營業稅的7%，二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%，二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

『捌』 二手房交易還要印花稅嗎

二手房交易需要繳納印花稅，分別為產權轉移書據印花稅和權證印花稅，權證印花稅為5元/本，產權轉移書據印花稅為買賣雙方各繳合同額的0.05%，根據相關文件，個人購買和銷售住宅，免徵產權轉移書據印花稅。
1、《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號「對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅」。
2、《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》財稅〔2008〕24號：
3、對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免徵。
4、開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。