美股股市泡沫中國房市泡沫

1. 美國股市和中國房地產哪個泡沫大

按美國的理論
股市本身也要製造一部分泡沫。
房子能拿來做投資市場？
按中國的理論
房地產沒有泡沫！本身經濟也是管老爺同意你才能自由交易一下而已

2. 1. 美國1990s的互聯網泡沫與2000s的房地產泡沫分別的原因與兩者的不同

日本、東南亞國家和美國在20世紀
80年代末90年代初的泡沫形成進行了研究。對日本在20世紀80年代末泡沫形
成的分析主要從日本的金融自由化、相互持股及主銀行制度、廣場協議這幾個方
面進行，並從貨幣供應過度的角度對日本的泡沫形成進行了實證研究；對泰國、
印度尼西亞、馬來西亞和菲律賓這幾個東南亞國家則主要從金融自由化和外資流
入來探討其泡沫的形成。對於美國新經濟時代的網路股泡沫，本文認為，長期的
經濟繁榮以及對所謂「新經濟」時代的到來而產生的過度樂觀情緒使投資者高估
了未來的收益，從而導致了以網路股為代表的高科技股泡沫的產生。第四章對日
本、東南亞國家與美國在泡沫破裂前的相關政策進行了研究，並對這些政策進行
了評價與比較，這是理解不同泡沫後果的另一個角度。第五章首先對日本、東南
亞國家與美國在泡沫破裂後的相關政策進行了分析，讓後對這些政策進行了評價
與比較。在對泡沫問題的認識上，日本政策當局低估了泡沫的崩潰對實體經濟所
帶來的負面影響，沒有及時進行相關體制的配套改革，政策也缺乏連貫性。泰國、
印尼、馬來西亞和菲律賓在泡沫破裂發生金融危機後，通過尋求援助或者債務重
組等方式積極應對出現的問題，從而使經濟在泡沫破裂後得到了較快的復甦，說
明盡快恢復金融系統的正常運轉功能對於泡沫破裂後經濟較快的復甦是很重要
的。美聯儲在美國網路股泡沫破裂後及時頻繁降息，實證分析表明降息對防止經
濟衰退和促進經濟復甦有較明顯的效果。本文第六章首先分析了我國在發展市場
經濟過程中在房地產領域和股市所出現的泡沫問題。然後根據前面對日本、東南
內容摘要
亞國家和美國泡沫問題的分析得出了一些啟示，同時針對我國經濟發展的現實提
出了一些建議，其中包括由中國牽頭成立一個區域性國際最後貸款人組織的設
想。
本文認為，貨幣供應過度對於泡沫的形成有重要的促進作用，金融當局監管
不力而使得金融機構將貸款投向股市和房地產等高風險領域也對泡沫的形成負
有重要責任；另外，金融自由化不當以及對外資的不適當開放都有可能使資金大
規模流入股市和房地產領域而引起泡沫的形成。本文還認為，政策當局對於資產
價格的過度上漲應該加以關注；國際最後貸款人的救援有助於防止泡沫破裂後危
機進～步深化以及促使經濟盡快復甦；在泡沫破裂後，及時採取措施比較徹底地
解決泡沫破裂所產生的問題尤其是金融系統的問題，盡快恢復金融系統的正常運
轉功能，對於泡沫破裂後經濟較快的復甦是很重要的。

3. 美國房地產泡沫是那一年破了的是如何破的求詳細答案

2006年開始由於長時間經濟繁榮，房地產，證券市場積累了大量泡沫，美國尤其多各種高杠桿的金融衍生產品，對於經濟泡沫推波助瀾，這種危險終於在2007年爆發，由於美國房地產市場泡沫已經嚴重到大家都有所警覺，實際也就離崩潰不遠，（大家都不玩了自然就開始跌，越跌越恐慌），具體體現在了次貸市場破滅上，具體網路詞條都有我不贅言，然後蔓延至整個華爾街，跟著股票市場大跌，銀行投資公司基金全面收縮，調度海外資金回國維持流動性，這也就引發全球股災，2007年10月，美國股市崩盤，中國稍晚數天，之後由於房地產股市破滅，導致市面流動性緊缺，影響實體經濟，於是居民消費，企業投資意願不足，引發就業率下降，物價下跌，工廠停工，外貿下滑等一系列後果，2008年基本全球都在一片悲鴻中度過，經濟指數和股票指數一樣跌倒谷底。

4. 上世紀末美國股市網路泡沫怎麼回事啊

美國的確發生了網路泡沫；沒錯，泡沫導致了投資的浪費和扭曲。但泡沫規模沒有通常想像的那麼大，持續時間也沒那麼久——事實上，泡沫從1998年末開始，只持續了一年半時間。 按照「故事」的通常講法，20世紀90年代的後半段，美國股市陷入了瘋狂之中。在「非理性繁榮」之下，投資者將大量財富投入到價值被高估的高科技公司中，但這些投機性企業卻賺不到一點利潤，白白浪費了大量投資。因此，政府對泡沫的強硬管制是必要的。 故事的確是這么個說法，但現實卻有所不同。沒錯，美國的確發生了網路泡沫；沒錯，泡沫導致了投資的浪費和扭曲。但泡沫規模沒有通常想像的那麼大，持續時間也沒那麼久——事實上，泡沫從1998年末開始，只持續了一年半時間。 那些贊同政府採取措施降低資產價格的人們相信，泡沫開始於1996年——這比實際時間早了三年。如果下這樣的診斷，「治療」將會比「疾病」本身的禍害更大。事實上，當經濟前景看好時，政府和觀察家們是難以區分非理性繁榮和理性樂觀的，因此，不該讓政府承擔擠破泡沫、打壓投資的任務。 當然，美國股市最終出現了顯著而嚴重的泡沫，這一點毫無爭議。但是，泡沫究竟從什麼時候開始的呢？規模到底有多大？ 有一種觀點認為，美國股市的網路泡沫應該從1995年3月網景公司開始IPO算起。但從1995年8月網景IPO結束到現在，始終投資於納斯達克指數的年均真實收益率為9.3％；而按上市當日收盤價持有網景股票直至其被美國在線收購之日的投資者，年均真實收益率則為35％。這像是泡沫嗎？ 另一種觀點則認為，網路泡沫應從1996年12月5日美聯儲前主席格林斯潘發表著名的「非理性繁榮」演講前算起。當時，格林斯潘在華盛頓的一次宴會後的演講中反問道：「我們怎麼知道，非理性繁榮是從什麼時候開始不當地抬高資產價格呢？」這番話令全世界的股票市場應聲而跌。但當時的納斯達克指數只相當於現在的42％，如果自格林斯潘講話後，投資者一直投資於納斯達克指數基金至今，則他每年會有8.2％的真實收益率。這像是非理性繁榮嗎？ 即便將1998年1月作為網路泡沫的起點，也嫌太早。微軟、IBM等十大高科技公司照理說其股市價值是最可能被「非理性繁榮」推高的。但這十個公司中，有一半以上從1998年1月至今的年均真實收益率超過了10％。從現在的角度看，1998年1月美國高科技公司的股價不是太高，而是太低。 關於對泡沫的判斷，加州大學伯克利分校的博士後康斯坦丁馬金和我提出了三條衡量標准。 我們的第一條標準是：當納斯達克股票的真實收益率在6.5％的水平時，不算價值高估；第二條標準是，若股票的收益率低於債券的3％的真實收益率，則將購買股票的時期定義為「泡沫」；第三條標準是，如果後續的真實收益率為負，則購買股票的當時可定義為「泡沫」。 如果按第二條和第三條標准，網路泡沫的持續時間極其短暫。從1998年10月到現在，納斯達克年均真實回報率跌到了3％以下；在1998年11月之時則為負。據此，納斯達克指數在2000年3月達到峰值之前，在不到一年半時間里處於高估狀態。 如果按第一條標准算，則泡沫持續時間就要更長。自1997年4月以後，納斯達克累積的平均真實收益率低於6.5％。不過即便如此，泡沫也只持續了不到三年時間。 網路泡沫持續時間竟如此之短，這是否令人驚訝呢？馬金認為不是。在宏觀經濟意義上，顯著的泡沫是少見的，也不能持久。即便是加爾布雷斯這個最不相信金融市場效率的經濟學家，也在其對1929年股市大崩盤的研究中表示，估值過高和過度投機的階段是短暫的。他指出，直到1928年下半年，美國股市的狀況仍然是相當合理的。 事實上，美國股票市場在宏觀意義上最為顯著的困惑，並非市場因非理性繁榮而產生泡沫，而是股價為何總是如此之低，導致股票的真實回報如此慷慨——這即是著名的「股權溢價之謎」。看起來，美國股市更可能為過度謹慎而非「非理性繁榮」所苦。 正是由於這個原因，我相信，當格林斯潘說管制潛在的資產價值高估並非政府職責所在時，他是正確的。當然，如果潛在的泡沫導致金融危機風險上升，的確需要對之加以監控。但只要金融風險還足夠低，政府一旦出於對非理性繁榮的恐懼而試圖校正市場，就很可能好心辦壞事。 這些問題與中國的關系何在呢？我不能確定。但歷史，尤其是其他國家的歷史，雖然不能照搬照抄，卻無疑可以成為一個國家思考問題的指南和汲取教訓的源泉。

5. 10年前，美國房價泡沫為何破滅

美國房價泡沫破滅的最根本原因還是在於——「加息」，聯邦基準利率的持續上行，讓貸款買房者苦不堪言，也讓資金密集型的地產企業高昂的拿地、建造成本問題更加突出，最終房價的持續上漲以企業和居民資金鏈斷裂收尾，而房價的「大潰敗」也促成了悲觀情緒向股市的蔓延和傳導，最終演變為不可挽回的悲劇。

美國房價泡沫破裂是一種基於長遠發展眼光上的高層決策，也是為了對於落後企業進行的出清、調整，讓市場為新時代的科技企業提供更多的發展機會和契機。

房價不可能一直上漲，經濟發展最終還是需要依賴科技進步和技術創新去維持的。

6. 美國刺破中國房產泡沫，為什麼中國不刺破美國股市泡沫

美國經濟危機後順應市場自然就降了，所以大量資金進入科研創新和實體經濟，這樣就造就了很多偉大的公司。中國人口眾多，第一，如果刺破地產泡沫，很多銀行會破產，為什麼08年所有銀行改制為股份有限公司並允許破產？第二，05-15年很多准一線和二線城市地鐵高架機場項目大規模的建，地產泡沫破了政府賣地收入銳減甚至賣不出地，那麼全國幾十萬億的地方政府貸款怎麼還？銀行不要破產？第三，大部分老百姓兩代六個口袋湊夠首付，每個月一家人省吃儉用還貸，刺破泡沫多少人家破人亡？第四，多少關系戶、央企、上市公司都在屯房，缺資金了就賣幾套，他們的房子沒處理完降價了就是國有資產流失和股市暴跌。總而言之，08年是最好的時機，12和14年也有機會。現在，泡沫大到不能刺破的地步了，一破經濟倒退20年，無數人破產失業。尤其今年疫情全球經濟危機，只能逐漸從房地產盡量抽出資金，為實體經濟和科研助力，扶持中小企業保就業，保民生。在未來5年沒穩中緩降，逐漸到12-14年的價格水平。最後不得不說，李嘉誠的眼光和經驗真實獨到，他撤退的時機是那麼的精準！！！

7. 中國的房價泡沫為什麼比美國的還要堅固

在中國，房地產是剛需，沒有房子就不結婚，沒有房子就沒有安全感，子孫多又該買房，而且每年增加的土豪以十萬計，他們買房很豪氣，而且還有很多炒房團，地方和房地產開發商也有意超高房價，這就導致即使房價下跌，但只是周期性波動，不會大跌。

8. 為什麼說美國連續加息會擠破中國房地產泡沫

美聯儲加息可能會影響人們對中國經濟的預期，從而加速這些城市房價的調整。

美聯儲加息最有可能打擊的是中國的房地產市場。中國的房價泡沫比較嚴重，尤其是二線以下城市，在人口凈流出的大背景下，房價有向下調整的壓力，美聯儲加息可能會影響人們對中國經濟的預期，從而加速這些城市房價的調整。

但房地產市場的調整引發中國銀行業危機的可能性不大，原因在於，中國的房貸政策很嚴格，首付比例較高而且一直被嚴格執行。

(8)美股股市泡沫中國房市泡沫擴展閱讀

總體上看，美聯儲加息對中國金融形勢的短期影響不會很大。

首先，由於我國外匯儲備規模龐大，且資本項目下還不能完全自由流動，中國也已採取了一些應對措施，因此中國不會出現貨幣危機。

其次，資本流動本身也不會引發中國的股市危機。中國目前面臨「資產荒」，市場上不缺資金，缺的是可以投資的資產，因此資本外流本身不會對中國股市造成大的影響。

9. 中國樓市和美國股市哪個泡沫更大

沒有可比性，美國的股市是完全市場化的，而中國的樓市完全在政府的刺激，掌控下，生存發展，政府抽利潤的大頭，不能稱為是市場，所以不能放在一起比較，真心在幫你期待採納，