地產股權基金的必然性

❶ 房地產基金是什麼意思

房地產基金即私募股權，房地產投資基金一般指專注於房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。
菁英科普說美國是世界上最早成立房地產投資基金的國家之一，也是金融制度、法律法規相對健全的國家，20世紀60年代,為解決房地產投資專業性要求高、資金需求大、地域性強、流動性差等不利因素，美國出現了由房地產專業機構管理的房地產投資信託基金,其在匯集眾多投資者的資金後進行房地產投資。

❷ 房地產私募股權基金和REITS區別

1、性質不同

REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。

房地產投資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。

2、要求不同

房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。

REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。

3、關系不同

房地產私募股權基金是股權關系。

房地產信託投資基金是信託關系。

❸ 房地產私募股權基金有哪些你所不知道的優勢

從管理模式來說幾點優勢：
1、房地產私募股權基金有專業的可以保證資金的安全的團隊來對資金進行保護。這樣就能夠有效的避免資金被無故挪用的情況發生知。
2、在稅收方面，我們可以看到，因為股權私募基金本身的優勢所在，它可以避免投資道者要承擔的可能的二次稅收，這對於投資者們來說是非常的重要的，非常的有利的一個方面。
3、投資公司對於想要進入或者退出，都需要比較復雜的手續，而且還非常的不靈活，而房地產私募股權基金就不會存在這樣的問題，只要你通回過入伙的形式，就可以進入到這樣的基金中間來，非常的方便快捷。而且還能夠省時省力。

❹ 為什麼說當前國內的房地產基金轉向股權投資是大勢所趨

與債權投資不同，純粹的股權投資注重被投資企業的未來發展前景和資本增值，且參與企業經營管理以及重大決策。「以往開發商一般是利用自有資金加杠桿來融資，而現在通過基金投資平台，開發商可以更多地去募集社會資金，並以股權投資的形式參與到房地產開發的全過程，從而使得資金來源更多元化，參與度也更深。」 仲量聯行華東區投資部總監邵律表示。

❺ 房地產私募基金的優勢

以獲得投資收益為目的的房地產投資基金的提供者之所以不採用「單個投資制度」直接投資房地產項目，而是通過「集合投資制度」間接從事房地產投資，是因為房地產投資基金具有流動性高、變現能力強、集合投資、專家管理、分散風險、降低交易成本、運作規范的特點，具有「單個投資制度」所無與倫比的制度優勢。

❻ 私募股權市場的必要性

私募股權市場是一個在歐美發達國家已經開始進入高速發展階段的新興資本市場，從金融市場功能的角度來看，其較完整地具有傳統金融市場融資、風險管理、發現價格和提供流動性等功能，並在此基礎上有所創新。因此，人們認為，大力發展中國的私募股權市場十分有必要，具體表現如下：
1、發展私募股權市場有利於中國建立一個多層次資本市場體系。2004年1月，國務院在《關於推進資本市場改革開放和穩定發展的若干意見》中明確指出：「在統籌考慮資本市場合理布局和功能定位的基礎上，逐步建立起滿足不同類型企業融資需求的多層次資本市場體系。」中國的資本市場狀況是市場體系中的各個組成部分發展極不均衡，以銀行中長期信貸為主導的間接融資遠遠超過證券市場的直接融資；同時，證券市場上債券市場規模太小，其中的公司債更是幾乎處於停滯階段。而私募股權市場則僅僅局限於風險投資，而完整的私募股權市場則應當包括處於種子期、初創期、發展期、擴展期、成熟期和Pre－IPO各個時期企業所進行的權益投融資活動。
2、通過發展私募股權市場可以促進新興科技企業支持的高新技術與金融資本的結合，進而促進中國的技術創新和經濟發展。在這個層面上的私募股權投資其實就是指風險投資。近年來，人們對於發展中國風險投資事業的作用和重要性已經進行了充分的論證，本文在此就不再贅述。
3、通過發展私募股權資本對並購活動進行融資，可以達到提高中國企業運營效率的目的。通過私募股權融資，以市場手段實施並購可以實現優勝劣汰或強強聯合，並為實現「國退民進」提供市場化的渠道。通過並購，則可以發揮出規模經濟效應和運營、戰略等方面的協同效應，進而促進有限資源在國民經濟范圍內優化配置，並增進社會福利。
4、通過私募股權基金對各種類型的創業企業、中等規模企業和需要並購的企業進行投資，並進行企業管理、扶持、引導和控制監督等價值活動，既可以極大的改善中小型企業的股權結構和企業治理結構，也可以實現企業價值的提升。這對於走上國際化的中國中小企業至關重要。
5、對於一些具有較好市場前景，但依然陷入債務危機或因管理不善而陷入財務困境的企業，私募股權市場可以通過權益融資和資源整合，幫助這些企業渡過難關，走上發展的正軌。這就是大量地節約了社會的破產成本。

❼ 有一個做房地產私募股權基金的投資公司讓我去面試，這個行業現在前景如何

現在房地產融資難度加大，這個名字的背後是要你出去拉到私人的錢以股權的方式支持他的房地產項目。請你注意幾個風險：
1、你的優勢在哪兒？他看中的你哪方面的優勢？如果答案是狗屁都不是，低薪+高提成，你就謹慎點吧；
2、小心落入非法集資的圈套。房地產私募股權基金是灰色地帶，200人、100萬是個門檻。如果5萬、8萬的都可以，你就走人吧。