私募是相對公募來講的。當前我們國家的基金都是通過公開募集的，叫公募基金。如果一家基金不通過公開發行，而是在私下裡對特定對象募集，那就叫私募基金。
基金的募集方式有兩種，一種是通過股權進行的，每個基金持有人都是基金的股東，管理人也是股東之一。另一類是契約型，持有人與管理人是契約關系，不是股權關系。當前的公募基金都是契約型的，但當前中國法律只允許公募基金採取契約方式募集。所以如果要成立私募基金，一定要採取股權方式，這樣才沒有法律障礙。
B. 房地產私募股權基金有哪些你所不知道的優勢
從管理模式來說幾點優勢：
1、房地產私募股權基金有專業的可以保證資金的安全的團隊來對資金進行保護。這樣就能夠有效的避免資金被無故挪用的情況發生知。
2、在稅收方面，我們可以看到，因為股權私募基金本身的優勢所在，它可以避免投資道者要承擔的可能的二次稅收，這對於投資者們來說是非常的重要的，非常的有利的一個方面。
3、投資公司對於想要進入或者退出，都需要比較復雜的手續，而且還非常的不靈活，而房地產私募股權基金就不會存在這樣的問題，只要你通回過入伙的形式，就可以進入到這樣的基金中間來，非常的方便快捷。而且還能夠省時省力。
C. 如何看出私募股權基金的騙局
要想看出私募股權基金的騙局就要先了解私募股權基金的風險。
首先是分為兩類：商業風險和違規風險
商業風險是指在私募股權基金進入公司後公司運營產生虧損或因其他原因產生的到期無法兌付的情況，這種風險是可控的且合理存在的，與收益相伴而生，商業風險轉變為損失時，由投資人自行承擔。要想規避商業風險就要選擇信譽較好的基金公司的產品，詳細了解基金投向和風控措施，慎重選擇，該種風險談不上騙局，屬於正常市場風險。
違規風險又分為事前的違規風險和事後的違規風險，其中事後的違規風險主要表現為企業在獲得資金後挪用或轉移，這時主要考驗基金公司的監管運營能力，要想規避最好的方式是選擇信譽較好的基金公司。
事前的違規風險可以說是基金公司參與的違規騙局，主要體現為超額募集或者改變投向等。這種騙局主要靠高回報和客戶服務作為誘餌，要想甄別需謹記羊毛出在羊身上，目前實體經濟能承受的財務成本大都不超過12%年化，扣除基金公司的運營成本、客戶服務成本和較高的銷售提成、項目提成，能留給投資者的利潤空間不會太大，萬萬不可貪圖利息丟了本。所以說到底，抵制高利潤誘惑和選擇有信譽的基金公司是規避私募股權基金騙局的最重要因素。
D. 如何識別私募股權基金的騙局
對此我寫過一篇文章，這幾年這種所謂的私募股權基金換湯不換葯，各種名字來回變。但本質不變，就是金融傳銷。
我節選一些主要的內容：
股權投資，一般人無法參與的。都是機構行為，這幾年不少出現說是可以個人參與的股權投資基金，並且收益很多，吹的很厲害，實際都是金融傳銷。通過拉下線來獲得收益。
我曾經對此寫過一篇文章，截取一段：
基本上來說，幾點去問清楚他根本支支吾吾答不上來，回答也是指東打西，答非所問。
第一：這錢投資什麼？每個投資產品必須讓投資人了解投資標的，這是最起碼的知情權和披露義務。
他反復說是PE，PE的概念誰都明白，問題是你們投資過什麼公司，現在正在投資什麼公司，有沒有過往的披露信息，可信度是多少，其實這些都可以作假。公司每個年度都會有報告，但是這是第一個年度，所以沒有報告。
第二：公司是不是合夥制？因為股權私募基金，特別是家族形式的私募基金，很多是合夥制，也就是說2人以上，50人以下。這種情況下還全球發行？不是騙子是什麼。這個問題他並沒有回答。迴避了。
第三：向非定向人群的募集，是非法集資。說到這個問題，他也沒有回答。
第四：1萬元就可以參與股權私募基金？那賣菜的大媽也能玩了。那華爾街早就倒閉了。這個問題他也沒有反駁。
第五：收益一年300%，別說300%，就是穩定在年30%，都不會帶著中小投資者玩，肯定都是大戶。並且如果真有這么好的投資項目，不是平常誰都能參與的。那乾脆誰也不告訴，我借錢去投資都比叫上別人強。這一點他也沒有反駁。
第六：說是有監管，但是類似FSA的監管機構，是監管和對本土客戶負責的，中國的客戶出了事，他們是不管的。對此他也沒有反駁。
該種形式，就是你投資100快 你再拉個下線 反你50塊 下線的下線投資100塊 你再吃30塊。。。就這么一輪一輪的，如果最終沒有下線了，整條的資金鏈斷裂，還不如傳銷，因為他連個產品都沒有。有沒有合約都沒有用，因為注冊個離岸的公司，騙了錢也不歸大陸的法系管。其手段技術含量比麥道夫低級100倍。
在此特別提醒大家注意，天下沒有免費的午餐，投資暴富心態絕對不能有。給騙子可趁之機，有時是因為自身的貪婪。