銀信理財合作股權投資

A. 銀監會叫停銀信合作理財產品以後，房地產公司融資遇到阻礙，他們會有什麼對策

房地產融資一直是個敏感話題。但是不要為房地產企業操心，因為從歷次運動看，他們都沒傷筋骨，因為房地產是塊肥肉，嫌貧愛富的銀行很願意往上貼。現在銀行減少支持的力度，實際只是基於政策風險的考慮，而市場風險幾乎很小。所以，適當時候，銀行與房地產企業「合作」，想辦法應對一下監管機構，還是很有可能的。

其二，如果放棄銀行信貸資金，謀求其他資金的方式還有很多，拆借、集團銷售、典押等等，但是用高利貸的可能性幾乎沒有。大額資金使用兩年，想使用高利貸，這是不可能的

第三，一場運動下來，真就是死掉幾個小小的房地產商，也是正常不過的。解放軍叔叔打靶訓練，還要有幾個死亡名額呢...

B. 銀信合作和銀行理財產品的區別

理財產品，即由商業銀行和正規金融機構自行設計並發行，將募集到的資金根據產品合同約定投入相關金融市場及購買相關金融產品，獲取投資收益後，根據合同約定分配給投資人的一類理財產品。

銀信合作是指商業銀行為了繞過央行為了防止經濟過熱而出台政策限制商業銀行放貸，迫使商業銀行的貸款額度不超過上一年的一定量這一政策限制而，採用了與信託合作的方式，通過信託公司來發放貸款。

C. 銀信合作的簡介

銀信合作是銀行通過信託理財產品的方式曲線為企業提供貸款。譬如，某企業如果需要貸款，可以將相關需要貸款的項目由信託公司「打包」處理成理財產品，然後經由銀行出售給投資者。
隨著《中華人民共和國信託法》、《信託投資公司管理辦法》、《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》等一法兩規出台，困擾信託業功能定位的問題得以解決，同時也標志著我國金融體系的四大支柱--銀行、保險、證券、信託四足鼎立的局面已初步形成。信託投資公司陸續完成重新登記後，作為今後其主要業務的資金信託業務增長勢頭強勁。其業務開展中的一個突出特點是與銀行合作，從一年多的實踐看比較成功，創新金融品種推陳出新，推動包括信息、網路、客戶、技術等資源交換和共享，銀信合作已成為信託業務發展和銀行業爭取高端客戶、發展延伸業務的互利平台。 1．分業經營和鼓勵創新的金融政策，為銀信合作提供了「天然」良機。銀行業雖然有中間業務的職能和盈利要求，但業務范圍、操作方式等受到限制。信託業具有極為廣闊的經營空間，但信託資金募集受到一定限制，如：不能通過公共媒體宣傳、委託合同不超過200份（資金規模300萬元以上的不限數量）、單筆委託資金不低於100萬元等，現階段信託公司高端客戶資源匱乏。
2．銀信雙方各有自身業務經營的比較優勢，合作更利於各方優勢的發揮，同時，自身所受限製得以不同程度的合理放鬆。如：銀行業具有極大的資金量和豐富的客戶資源，資金運用受到限制，運用渠道較窄；信託業的資金運用較為靈活，但籌資渠道受到限制。
3．通過合作提高金融工具創新和多方位服務，滿足信託投資人不同需求，達到銀、信和客戶三方提高效率和穩定關系的目的。
4．隨著金融業對外開放步伐的加快，為屆時參與競爭乃至混業經營做必要准備。 1．傳統的資金收付和結算及代售信託計劃 信託公司原結算資格取消後，只能作為一般企業在銀行開立結算賬戶，貸款、投資等業務資金往來通過銀行賬戶結算。資金信託業務開辦後，必須在銀行開立信託專戶，銀行為信託公司代售信託計劃，代理收付資金，代理兌付信託收益。
2．擔保和同業拆借及授信
信託公司為借款人向銀行貸款提供擔保，銀行為信託投資公司借款等提供擔保；作為金融同業，雙方互為交易對象，進行資金（債券）交易。3．其他具體業務領域的合作
這類情況如對項目共同考察、評估，爭取好項目，發展高端客戶，共同貸款；或銀行貸款，信託擔保；雙方進行資產轉讓、回購，以達到融資或調整資產負債比例等目的。
4．信託賬戶的託管
資金信託實質就是私募基金，為了規范運作，保證銀行、信託和客戶等各方利益，參照基金託管方法，信託公司為信託資金管理人，銀行為託管人，簽訂《信託賬戶託管協議》，對信託計劃進行管理。
5．簽署戰略合作協議
前瞻性合作。為了建立長期穩定的合作關系，尋求更廣泛的合作領域，不斷推出新的金融品種，雙方就可能合作的方面進行探討，制定框架式條款，並給予對方合作優先權。 1．簽訂協議，銀行為信託代銷信託計劃
該階段銀行與信託簽訂代理協議，約定銀行收取一定的代售手續費，且信託資金在該銀行開立賬戶，信託公司得以圓滿發行信託計劃承諾。代售信託計劃的項目一般銀行參與考察或經過評估認可。
2．委託人加入信託計劃及各方利益該階段銀行為信託介紹客戶（委託人），委託人與信託公司辦理信託合同等相關手續。銀行表面上暫時讓出客戶，但由於信託專戶、信託項目專戶在其銀行開設，信託資金沒有運用前仍然在其行內，銀行客戶資金並沒有外流，銀行又可獲取代理收入；信託計劃一經發售成功，信託公司即開始取得信託手續費收入（一般按年收取），進而發展其他信託業務。委託人的利益：閑置資金存放銀行利率0．72%（或1．44%），而加入信託計劃收益一般可達到4%以上。
3．委託人退出--轉讓信託計劃
銀行在代售信託計劃時向信託公司承諾信託期間信託資金的供應保證，向機構客戶推介時承諾一定時間（如3個月）後，客戶可自主選擇繼續或退出，如果退出，提前（如5天）通知銀行，銀行承諾為其尋找受讓方，如果在信託期間客戶需要短期資金，銀行承諾可由信託公司擔保或信託合同質押貸款，銀行可以在不損失存款甚至擴大存款的同時，擴大了貸款業務；信託公司在信託資金管理的過程中，不斷加深和委託人的聯系，為其提供信託其他功能的服務，擴大業務空間。銀行和信託在委託人對信託計劃退出轉讓時可以收取不同比例的轉讓手續費。通過以市場為導向，以客戶為中心，以信託計劃為載體，以銀行為媒介和平台，以管理資金和增值、延伸服務為目的，實現間接融資到直接融資，客戶資金盈利性和社會資金效用的大幅提高；實現信託資金的流動，活躍信託市場；達到參與各方穩固、密切關系等多贏效果。 其一，對銀信理財合作業務進行界定，以實現全面「收口」。
之前銀監會關於商業銀行個人理財業務投資管理的規定，私人銀行渠道未在監管之列，此番已要求所有銀信理財合作相關客戶、業務都要囊括進來。
針對時下盛行的融資類銀信理財合作業務，《通知》祭出了兩個殺手鐧，一是30%底線規定：對信託公司融資類銀信理財合作業務實行余額比例管理，即融資類業務余額占銀信理財合作業務余額的比例不得高於30%；
二是，要求信託公司信託產品均不得設計為開放式。30%的底線，意味著近期內銀信理財合作產品是做不了。實際上，目前融資類銀信理財合作業務占整體銀信理財合作業務比例已相當之高。據普益財富研究員趙楊介紹，融資類業務當中最典型的便是信貸投資類銀信理財產品。2010年之前，信貸類銀信合作產品佔到整體銀信合作產品發行數量的70%-80%。進入2010年後，受一系列收緊銀信合作政策的影響，信貸類銀信合作產品盡管發行有所下降，但佔比仍然達到50%以上。
截至2010年6月底，銀信合作理財產品規模已突破2萬億元人民幣，多以信託貸款和信貸資產投資類業務為主。2010年7月2日，銀監會口頭通知信託公司暫停銀信合作業務。銀信合作產品已大為下滑。據普益財富統計，7月份，銀信合作產品發行共408款，發行量較上月下降20%，其中，信貸類理財產品，包括信託貸款和信貸資產類共72款，而6月這一數據為180款；另外，組合類產品共297款，票據資產18款，股權4款。
對於開放式產品的全面限制，在一些信託公司人士看來，則更具殺傷力。上述中誠信託人士分析，所謂開放式信託產品，類似開放式基金，即定期可以開放，分購贖回的產品，目前商業銀行普遍採用的理財產品滾動發行的方式已在此之列，比如一款為期3年的產品，銀行可分割為三個月一期，「一期一期賣，滾動倒騰」。而此次通知也規定，信託產品期限均不得低於1年。 西南財經大學信託與理財研究所根據公開信息統計的數據顯示，2008年1月至11月份銀信合作發行的理財產品總數是2553款，預計全年度發行總數將超過3200款。由於部分商業銀行未透露其單只產品的具體發行規模，根據全年度統計樣本測算的平均發行規模判斷，2008年全年度銀信合作理財產品的總體發行規模將超過8000億元。如果加上非公開信息的理財產品，2008年度銀信合作的總體規模在1萬億元以上。而2007年商業銀行和信託公司共發行銀信合作理財產品582隻。
與2007年相比，2008年的銀信合作業務正在悄然發生著變化。這種變化從規模、產品結構等方面都可以很清晰地得到體現。2007年銀信合作在整個商業銀行理財產品市場中的佔比為25%。在銀信合作理財產品的結構中，信貸類理財產品佔比為48%，證券投資類理財產品佔比為43%。2008年銀信合作理財產品主要是信貸類(信託貸款與信貸資產受讓)和票據資產投資類，在銀信合作業務中的佔比分別為63.96%和23.23%。2008年，包括新股申購在內的證券投資類理財產品在發行數和發行規模均較上年呈現出大幅下滑，在銀信合作業務中的佔比僅為8.11%。這些數據所凸顯出的是2008年的銀信合作業務的三種變化：銀信合作理財產品在發行數量上大幅增長、銀信合作理財產品的主體投資市場發生了較大變化、銀信合作理財產品在投資風格上呈現出較為明顯的變化，穩健型理財產品占據銀信合作理財市場的主導地位。對於產生這種變化的原因，西南財經大學信託與理財研究所副所長羅志華表示，主要是三個方面的因素所導致：
首先是基於2007年和2008年上半年的宏觀調控政策。2008年度銀信合作理財市場的快速發展與央行為應對國內經濟過熱和通脹所採取的宏觀調控政策與措施直接相關。為應對經濟過熱與通脹，央行頻頻採用信貸規模控制、加息、提高存款准備金率等手段，對商業銀行提供流動性的能力進行削消和限制。由於通過設立信託進行貸款與投資可以繞開這一限制，從而激發了商業銀行通過銀信合作為市場提供流動性的動機。此外，作為表外資產業務，銀信合作業務可以節約商業銀行繳存存款准備金的機會成本，可以優化商業銀行的表內資產結構，可以在商業銀行缺乏信貸額度的情況下，幫助商業銀行挽留和爭奪重要客戶。
其次是基於境內外金融市場環境的變化。自2007年底以來，國內包括基金、股票在內的權益性投資品價格在2008年度呈現出連續下跌的態勢，股票市場表現出明顯的熊市特徵，在2007年度銀信合作理財市場中具有較大佔比的新股申購理財產品因新股發行數與新股溢價的大幅下降而萎縮。但與此同時，固定收益型的債權類投資產品隨著央行降息通道的打開呈現出價格上揚的態勢。在境外市場，次貸危機引發了劇烈的全球性金融動盪。隨著大宗商品與基金、股票、指數等投資品價格的大幅下跌，投資和掛鉤於上述產品的QDII、結構性理財產品遭受重創，發行數量和發行規模均急劇萎縮。境內外金融市場環境的變化，導致了2008年度投資於資本市場的銀信合作證券投資類理財產品大幅萎縮，投資於信貸資產、債券資產、票據資產的信貸類和票據資產類理財產品得以迅速發展，具有避險功能的穩健型銀信合作理財產品得到市場的歡迎。
再次是基於監管思路的轉變。相對於2007年，2008年監管部門更為重視理財產品所引發的市場風險，這使得銀信合作理財產品趨於穩健。對於2009年的銀信合作業務的發展趨勢，羅志華認為將出現四個方面的變化：在合作業務數量和業務規模上有所下降，但仍然以信貸類和票據投資類理財產品為主；從粗放式合作向精細化合作轉型，從通道型合作向管理型合作轉型；信託公司在合作中的地位和責任將得到更好體現；私人銀行業務將更多地引入銀信合作，在信託制度的推廣和普及方面或有所突破。
首先，推動2008年銀信合作業務高速發展的外部環境已經發生變化。為應對國內經濟下滑的威脅，央行在2008年三四季度連續採用了降息、下調存款准備金率、解除信貸規模限制等寬松的貨幣政策，使基於流動性和利率管制等宏觀調控政策引發的銀信合作動機迅速削弱或消失。其次，規范銀信合作業務的制度與法規開始完善。2008年12月4日，銀監會頒發了《銀行和信託公司業務合作指引》，明確規定銀行不能為銀信合作理財產品及其項下財產運用對象提供擔保，不能以任何形式回購信託公司投資的信貸資產和票據資產。這些規定將限制之前的粗放式、通道型銀信合作業務，促進以「受人之託，代人理財」為基礎的精細化、管理型銀信合作業務的發展。
再次是股票市場將繼續呈振盪格局，缺乏大規模發行證券投資類銀信合作理財產品的外部條件。最後是市場套利環境已經發生變化，私募市場將成為套利的主要市場。
從銀信合作的領域來看，目前主要集中於信貸市場和票據投資市場。受降息、下調存款准備金率和取消信貸規模限制等寬松的貨幣政策影響，商業銀行已無必要通過信託貸款為政策允許的企業提供流動性。同時，由於作為理財產品基礎資產的信貸資產和票據資產投資品利率下降明顯，這類銀信合作理財產品的開發將面臨較多困難。但在經濟大幅度調整和政府投資拉動背景下，非對稱信息私募市場的銀信合作具有較多的市場機會，不論是基礎設施項目投融資，還是房地產融資、股權融資、大小非融資、傳統貸款業務創新，都有可能成為2009年銀信合作的亮點，具有高水平管理能力和風險控制能力的銀行和信託公司或將成為2009年市場角逐的勝者。
這些數據所凸顯出的是2008年的銀信合作業務的三種變化：銀信合作理財產品在發行數量上大幅增長、銀信合作理財產品的主體投資市場發生了較大變化、銀信合作理財產品在投資風格上呈現出較為明顯的變化，穩健型理財產品占據銀信合作理財市場的主導地位。

D. 銀信理財合作業務余額怎麼計算

這樣演算法是不對的，工商銀行收取帳戶管理費是按照每個季度的日平均來計算的，銀行結息也是按季度來算的，不過工商銀行的這個帳戶管理費目前暫不收取的，工商銀行去年11月份網站上有出一個公告說暫不收取年費和帳戶管理費，至今還沒最新公告表明何時開始扣款。

E. 什麼是銀信合作銀信合作有哪些風險

比如銀行願意向某個客戶貸款，可苦於某些信貸細節的規定無法交易，銀行便將客戶介紹給信託公司，通過信託產品進行.
銀行在此過程之中，只做了兩件事情：一銷售、二託管，不設法動用自己的資金直接購買，實際的風險是信託產品發起人和信託產品投資持有人之間的關系。信託公司履行完信託產品的審核程序，不應該承擔風險的.

但目前的銀信合作大部分不是基於產品創新，而是規避國家政策限制，鑽政策的漏洞，不可以發放貸款的項目，就去銀信合作。

事實是廣大的買銀信合作產品的客戶基本上會以為銀信合作產品是銀行的，要是產品出了問題，處於穩定的考慮，銀行最終都會兜底。

現有的銀信合作是由銀行作為發起端，通過銷售理財產品集合資金後，由銀行作為單一委託人將資金信託給信託公司，向目標公司發放貸款。這些公司基本都是銀行的長期穩定客戶，資產質量較好，且大部分佔用銀行的授信額度。這樣，最終的風險還是在銀行端，盡管發起理財的銀行已對客戶做過風險評估。
日本金融泡沫和美國金融泡沫中，就有很多這類的產品通過銀行來銷售讓老百姓看不清其本質。
在市場不規范的情況下，銀信產品如果出了問題，損失的是銀行渠道的信譽，甚至會給銀行帶來法律糾紛。

F. 銀信合作形式的理財產品,為何會受到銀行的青睞這種類型的產品,存在哪些風險

銀信合作形式的理財產品之所以會受到銀行的青睞，因為它給銀行帶來了一定的服務的費用。這種產品。他跟銀行的存款產品不一樣，風險稍微大一些。

G. 銀行與信託公司業務合作指引的第二章 銀信理財合作

第六條 本指引所稱銀信理財合作，是指銀行將理財計劃項下的資金交付信託，由信託公司擔任受託人並按照信託文件的約定進行管理、運用和處分的行為。
第七條 銀信理財合作應當符合以下要求：
（一）堅持審慎原則，遵守相關法律法規和監管規定；
（二）銀行、信託公司應各自獨立核算，並建立有效的風險隔離機制；
（三）信託公司應當勤勉盡責獨立處理信託事務，銀行不得干預信託公司的管理行為；
（四）依法、及時、充分披露銀信理財的相關信息；
（五）中國銀監會規定的其他要求。
第八條 銀行、信託公司應當建立與銀信理財合作相適應的管理制度，包括但不限於業務立項審批制度、合規管理和風險管理制度、信息披露制度等，並建立完善的前、中、後台管理系統。
第九條 銀行開展銀信理財合作，應當有清晰的戰略規劃，制定符合本行實際的合作戰略並經董事會或理事會通過，同時遵守以下規定：
（一）嚴格遵守《商業銀行個人理財業務管理暫行辦法》等監管規定；
（二）充分揭示理財計劃風險，並對客戶進行風險承受度測試；
（三）理財計劃推介中，應明示理財資金運用方式和信託財產管理方式；
（四）未經嚴格測算並提供測算依據和測算方式，理財計劃推介中不得使用「預期收益率」、「最高收益率」或意思相近的表述；
（五）書面告知客戶信託公司的基本情況，並在理財協議中載明其名稱、住所等信息；
（六）銀行理財計劃的產品風險和信託投資風險相適應；
（七）每一隻理財計劃至少配備一名理財經理，負責該理財計劃的管理、協調工作，並於理財計劃結束時製作運行效果評價書；
（八）依據監管規定編制相關理財報告並向客戶披露。
第十條 信託公司開展銀信理財合作，應當和銀行訂立信託文件，並遵守以下規定：
（一）嚴格遵守《信託公司管理辦法》、《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》等監管規定；
（二）認真履行受託職責，嚴格管理信託財產；
（三）為信託財產開立信託財產專戶，並將信託財產與固有財產分別管理、分別記賬；
（四）每一隻銀信理財合作產品至少配備一名信託經理；
（五）按照信託文件約定向銀行披露信託事務處理情況。
第十一條 信託公司應自己履行管理職責。出現信託文件約定的特殊事由需要將部分信託事務委託他人代為處理的，信託公司應當於事前十個工作日告知銀行並向監管部門報告；應自行向他人支付代理費用，對他人代為處分的行為承擔責任。
第十二條 信託公司開展銀信理財合作，可以將理財資金進行組合運用，組合運用應事先明確運用范圍和投資策略。
第十三條 銀行開展銀信理財合作，應當按照現有法律法規的規定和理財協議約定，及時、准確、充分、完整地向客戶披露信息，揭示風險。
信託公司開展銀信理財合作，應當按照現有法律法規的規定和信託文件約定，及時、准確、充分、完整地向銀行披露信息，揭示風險。
第十四條 信託公司除收取信託文件約定的信託報酬外，不得從信託財產中謀取任何利益。信託終止後，信託公司應當將信託財產及其收益全部轉移給銀行。
銀行按照理財協議收取費用後，應當將剩餘的理財資產全部向客戶分配。

H. 銀信天下財富投資管理（北京）有限公司怎麼樣

簡介：銀信天下財富投資管理（北京）有限公司{以下簡稱：銀信財富}成立於2014年初，總部設立在北京朝陽區銀信財富是國內財富管理行業中的知名企業，銀信財富憑借強大的互聯網信息平台為客戶提供集投資理財、信用風險評估與管理、小額借款咨詢服務、還款管理等全方位服務。銀信財富在客戶理財需求的基礎上，根據客戶的風險偏好、財務狀況、家庭結構等因素為客戶量身定製理財規劃，並通過科學的資產配置，幫助客戶實現安全穩定的財富增值。銀信財富服務兩端客戶，促進民間資本的高效流通，使千千萬萬的客戶通過銀信平台實現了財富增值，並通過出借資金。解決人們在培訓、就業、消費、創業和企業經營中所需的資金問題，幫助投資者更好的應對金融危機帶來的經濟困境，全面提高人們的生活質量。銀信平台也使很多中小型企業擺脫了資金需求困境，促進了企業進一步的發展。銀信財富已經與鴻鶴股權投資基金管理有限公司及黑龍江匯世行融資擔保公司達成戰略合作夥伴關系。
法定代表人：陳景濤
成立時間：2014-03-06
注冊資本：10000萬人民幣
工商注冊號：110105016817705
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：北京市通州區新華西街58號院3號樓24層2426室

I. 銀信合作理財產品中有集合信託嗎

有。銀信合作的模式是：信託公司成立信託計劃，不論是單一信託或集合信託，房地產信託或政信類的項目都是信託公司自己成立的。 銀行只是發行渠道，所以客戶從銀行買的信託理財產品收益很低。比如信託公司給客戶的收益是12%，銀行從中間拿6%-8%，到客戶手裡就是4%--6%，而且信託出了任何問題，比如說延期兌付，銀行是任何責任也不承擔的。 鑒於此，信託公司努力建立自己的發行渠道，比如第三方理財公司。所以買信託可以找第三方理財，而且可以選擇的產品更多。