美国国债收益率房地产

『壹』 什么是国债美国国债是什么什么是储蓄国债购买国债是什么意思

中国用外汇储备——美元购买的。国债说白就是国家政府的借据，如果一个国家的财政收入不够用，他就会发行国债，募集资金来使用，同时约定还款时间，并每年支付利息。对国家来说，就是今天用明天的钱。投资者用现金购买国债，发行国债的政府得到现金。
我国的外汇储备，是工厂加工商品卖给国外赚取的，这笔需要保值增值，就必须投资，以钱生钱，买美国国债可以得利息，就这么简单！另外，美国是世界第一大国，经济、科技、国防、人才等都是世界第一；任何国家和金融机构通常都会投资美国国债，决定了美国国债流动性好，随时都有人买也有人卖，因此投资美国国债是最安全的选择，不可能去买伊拉克的国债吧！还有就是，美元是世界货币，黄金、石油、矿产资源、还要国与国之间的贸易投资等，都是用美元。

『贰』 美国经济特别是房地产业在没有明显复苏前必须压低美国国债收益率

买房要有钱要贷款 如果国债收益率太高 那人们买房就会选择要不要……
就会减少买房人……所以美国经济特别是房地产业在没有明显复苏前必须压低美国国债收益率

『叁』 美国国债有多少

2010年六月，美国国债突破十三万亿(135,620亿美元)，短短两年多就增加了三万亿，若再加计隐藏性负债，则美国负债超过一百万亿，早就属于破产的财政。

『肆』 美国十年期国债利率和联邦基金利率的区别

010年11月4日实行第二轮量化宽松货币政策，向市场注资6000亿美元。下面是复制的
美国政府在次贷危机中的干预措施
2007年3月份美国次级抵押贷款危机爆发以来，从信用危机到市场震荡，从金融体系而实体经济，从美国本土波及欧洲乃至亚洲，至今仍未出现整体向好的形势。为应对次贷危机这一重大挑战，美联储、财政部等美国政府部门相继采取了眼花缭乱的应对措施，包括传统的政策手段、创新的流动性管理工具、经济刺激方案、金融监管体系改革、出台《住房和经济恢复法案》等。9月7日，美国财政部长保尔森宣布接管美国两大房屋贷款融资机构房利美和房地美，并将由美国国会新创建的机构联邦住房金融署负责管理这两家机构。下一步的行动预计将包括注资、收购优先股、债券担保等具体救助措施。次贷危机给全世界上了生动的一课。尽管这一课仍未结束，但其中美国政府部门广泛出动，全面干预的实践，已经成为包括美国在内各国认真研究的鲜活案例。
从2007年3月份美国次级抵押贷款危机爆发以来，到现在已一年半的时间。次贷危机从信用危机到市场震荡，从金融体系而实体经济，从美国本土波及欧洲乃至亚洲，至今仍未出现整体向好的形势。为应对次贷危机这一重大挑战，美联储、财政部等美国政府部门相继采取了眼花缭乱的应对措施。研判政府在次贷危机中的不同阶段所相应采取的各类政府干预措施的经验和做法，具有重要意义。
危机之初的政府干预：传统政策手段
尽管在次贷危机爆发之前，美国有关部门和机构已注意到次级抵押贷款宽松的贷款标准、掠夺性贷款等蕴含的市场风险，但并没有采取相应的应对措施。直到2007年3月份次级抵押贷款公司新世纪金融公司宣布破产，次贷危机问题开始引发广泛关注。
在2007年7月份之后，房地产抵押贷款市场危机急剧恶化，大批房屋所有者难以支付购房款，面临着丧失房屋赎回权的风险。为了帮助屋主应对丧失房屋赎回权问题，总统布什等行政部门相继推出了多项措施。2007年8月FHA推出的再贷款计划(FHA?Secure Program)，为陷入困境的房主提供FHA担保的融资。2007年10月份重组了由贷款公司、投资者等机构参与的希望联盟（HOPE NOW Alliance），寻求通过各方的协调、条款修正等方式增加抵押贷款融资。尽管这些措施取得了一定的进展，但未能根本上扭转次贷市场日益恶化的局势。
随着次贷风险加速暴露和违约率的上升，直接冲击到发放次级贷款的金融机构，波及持有次贷债券的对冲基金、投资银行等金融机构。市场恐慌快速蔓延，并引发资本市场、外汇市场等剧烈波动。金融市场信心受到严重打击，大量投资者抛出高风险债券，转向低风险国债市场进行避险，造成债市和股市资金供应紧张，次级债券市场更是大幅下跌。
这一时期，美联储悉数使用了传统的货币政策工具，以及相应的政策手段，对金融市场进行了全面的干预。
(一)公开市场操作，注入流动性。从8月9日开始的整个8月份，美联储频繁使用了公开市场操作，注入和回收流动性。除通常采用的隔夜回购交易外，根据需要，还多次使用14日回购交易等满足市场持续流动性需求。8月10日当日注入流动性更高达350亿美元，远远数十亿美元日均交易规模。
（二）降低联邦基金基准利率。尽管面临着通胀的压力，2007年9月18日，美联储将联邦基金基准利率由5.25%降为4.75%，是2003年6月以来首次降息。此后，联邦基金利率多次下调，最近已经下调至2%。
（三）降低贴现率。2007年8月17日，美联储决定下调贴现率0.5个百分点，从6.25%降至5.75%，并将贴现期限由通常的隔夜暂时延长到30天，还可以根据需要展期。同时，贴现贷款的抵押品包括房屋抵押债券等多种资产。至2008年8月30日已经先后十余次降低贴现率，贴现贷款余额大幅上升，为银行业提供了大量流动性支持。
值得注意的是，为应对次贷危机的蔓延，各国央行在此次危机处理中都深度介入，形成了对美联储流动性操作的“配合”。欧洲央行连续数日大规模公开市场操作，8月9日、10日、13日分别向银行系统注资948亿、610亿、476亿欧元，日本、澳大利亚等国央行也纷纷注资。
美联储创新的流动性管理工具
由于采取的一系列措施，暂时性地缓解了金融市场的流动性紧张。但进入2007年底来，陆续披露的主要金融机构的损失超过人们预期，显示金融机构盈利能力下降。同时，利率政策效应并不明显，经济走向衰退的风险进一步就加大。随着次贷危机又向债券保险领域的扩散，市场信心再度受挫，金融市场形势进一步恶化。
随着危机的扩散和升级，美联储在2007年12月之后，相继推出了三种新的流动性管理工具。
（一）期限拍卖融资便利（Term Auction Facility ，TAF），是一种通过招标拍卖方式向合格的存款类金融机构提供贷款融资的政策工具。它融资额度固定，利率由拍卖过程决定，资金期限可长达28天，从而可为金融机构提供较长期限的资金（见表1）。从2007年12月至今，美联储每个月都操作2-3次，每次额度约300-800亿美元。
（二）一级交易商信贷便利（Primary Dealer Credit Facility ，PDCF），是一种针对投资银行等市场交易商的隔夜融资机制，旨在紧急状况下为市场交易商提供援助来拯救濒临倒闭的公司。
（三）定期证券借贷工具（Term Securities Lending Facility ，TSLF），是一种通过招标方式向市场交易商卖出高流动性国债而买入其他抵押资产的融资方式，交易商可以提供联邦机构债、住房抵押贷款支持债券以及其他一些非联邦机构债券资产。它期限一般为28天，可用于改善银行等金融机构的资产负债表，从而提高金融市场的流动性，迄今仍被广泛使用。
此外，美联储还加强与欧洲中央银行、英格兰银行等合作，缓解各地货币市场资金需求，如分别和欧洲中央银行、瑞士央行合作建立200亿美元和40亿美元的货币互换机制，平抑离岸市场的美元拆借利率。
美联储这些非传统工具的使用，一方面延长了流动性管理的期限，改变了以往美联储主要采用隔夜等短期政策工具的惯例，增强了流动性管理的灵活性；另一方面，流动性的操作大量通过国债、机构债、资产抵押债券等交易进行，增强了对市场利率的管理。但与此同时，美联储将监管和援助范围从商业银行扩展到了投资银行，也引起了广泛的争论。
国会与总统的共识：经济刺激方案
针对2007年底次贷危机的加深，在美联储之外，美国政府各部门又陆续推出抵押贷款市场若干救助措施，并最终促成了总规模1500亿美元的经济刺激方案的出台。
2007年12月，美国财政部牵头提出了市场救援计划并经总统批准，该计划通过与贷款公司、投资者等谈判，冻结两年以内发放的浮动利率抵押贷款，以减轻房屋贷款的还贷压力。12月20日，总统签署了《抵押贷款债务减免的税收豁免法案》（Mortgage Forgiveness Debt Relief Act）对房屋所有人住房按揭贷款减免的同时进行税收豁免援助，增强他们的债务偿付能力。
2008年2月美国政府联合美国银行、花旗银行、摩根大通等6家房贷公司推出了“生命线工程”（Project Lifeline），主要针对每月抵押贷款还款逾期90天以上的屋主，规定房主可以向房贷机构申请获得30天的缓冲期。
经过总统和国会数月的酝酿和讨论，应对危机的经济刺激方案终于达成一致共识。2008年2月14日，总统布什签署了总额约为1680亿美元的法案，拟通过大幅退税刺激消费和投资，刺激经济增长，以避免经济衰退。
法案主要内容包括：年收入在7.5万美元以下的纳税人将得到600美元的一次性退税；以家庭为单位进行纳税的，如果家庭年收入不超过15万美元，每个家庭将得到1200美元的退税；有儿童的家庭每个儿童将得到300美元的额外退税。此外，年收入超过7.5万美元的纳税人或年收入超过15万美元的家庭，也将获得部分退税。同时，大量中小企业还可获得总额为500亿美元的税收优惠。此外，方案提高了政府支持企业（GSE）抵押贷款持有的最高限额。
不少经济学家认为经济刺激方案将对美国经济增长将发挥积极效果。美国政府近期颁布的财政经济刺激方案对美国经济增长的作用将在今年第三季度明显显现。如果没有总额1,520亿美元的经济刺激方案，美国经济第三季度将可能仅仅增长2.5%左右；预计经济刺激方案将在第三季度产生近三个百分点的影响，在相关政策支持下，经济增长可能达5.25%的增长率。但同时，刺激方案也可能对长期经济增长产生负面作用。
两房危机与《住房和经济恢复法案》的最终出台
2008年7月份以来，美国住房市场持续低迷的形势仍未有好转，由于市场对房利美(Fannie Mae)和房地美（Fredie Mac）两家房贷机构面临严重资金短缺的担忧，两家公司股票出现暴跌并触发股市的大跌，标志着次贷危机进入了一个新的阶段。
为避免局势进一步恶化,当月13日,美国财政部紧急宣布救助计划，包括提高房利美和房地美的信用额度，买进两家公司股票以及改进监管等内容。美联储行同日宣布，接受两家公司的债券为抵押品，以保障公司的充足流动性。
在不容乐观的形势面前，历经波折的《住房和经济恢复法案》（The Housing and Economic Recovery Act of 2008）最终终获通过。并于7月30日经总统签署发布。法案一方面宣布拨款3000亿美元在联邦住宅管理局(FHA)管理下建立专项基金,为40万个逾期未还按揭贷款的家庭提供担保；另一方面授权美国财政部可以“无限度”提高房利美和房地美的贷款信用额度，并承诺在必要时刻美国政府将出资购买这两家机构的股票。此外，还计划向地方政府提供应急基金，用于购买空置、丧失抵押品赎回权的房产，出租或低价出售给低收入家庭。
《住房和经济恢复法案》的最终通过，在提供住房抵押贷款直接救助措施的同时，对解决次贷危机中的一些深层因素也提供了解决方案，因而对于稳定市场信心将发挥积极作用。同时，房利美和房地美两家机构长期积累下的诸多问题的处理，又涉及诸多结构性问题，势必会是一个长期和艰难的改革和调整过程。
次贷危机：政府仍在行动
目前，美国政府针对次贷危机的干预措施仍在陆续推出。9月7日，美国财政部长保尔森宣布接管美国两大房屋贷款融资机构房利美和房地美，并将由美国国会新创建的机构联邦住房金融署负责管理这两家机构。下一步的行动预计将包括注资、收购优先股、债券担保等具体救助措施。
尽管各界普遍认为，次贷危机尚未过去，危机进一步可能发展仍有待观察，美国之外也陆续出现危机新的发展。但最近一段时间公布的美国经济数据，则开始出现经济回调的迹象。美国房地产市场开始出现触底迹象，6月新屋开工止跌回升0.9%，美国可口可乐、花旗集团、美国银行一批上市公司陆续公布了第二季业绩，普遍优于预期，或许危机已经度过了最严重之时。
次贷危机给全世界上了生动的一课。尽管这一课仍未结束，但其中美国政府部门广泛出动，全面干预的实践，已经成为包括美国在内各国认真研究的鲜活案例。
（作者系北京大学经济学博士，任职单位：全国人大财经委）

『伍』 美国近几年的贷款利率变化情况

连续加息16次,每次0.25个基准点

『陆』 美国国债2005年以来年收益率都是多少呢

美国人的借债的上限又提高了!全世界都在发抖，发抖能结局问题吗？
无论我们国人怎么痛恨美国无耻行径？但都不能改变现实！
既然不能改变它，我们就适应！

第一，美国是个帝国主义国家。帝国主义国家的本质没有改变，当年它侵略过我们，他们的天堂世界里有我们同胞们血淋淋的鲜血，这个我们不忘是对的。不要这些年它跟我们做朋友了，就忘了自己的历史，别忘了那句话——世界上没有永远的朋友，只有永远的利益！

第二，美国这个国家虽然现在是很富裕，但都是表面现象。为什么呢？美国表面上是很风光，但是内部已经很糟糕了。为什么呢？谁说一个富人比穷人赚的钱多，他们就一定餐餐有肉吃吗？富人用是嗜赌如命，吸毒成瘾，好打成痞呢？也许常常也是吃不上饭呢！！！
这样比喻吧？中美两个国家就好像两个家庭一样啊，美国这一家呢，虽然家底很厚是富人，但是子孙们挥霍无度，超前消费，入不敷出。那又有人说了，那么富裕啊！怎么会入不敷出呢？美国当全世界的大哥，全世界的耀武扬威，不要钱啊！这个过程很复杂，但最终是不够花，怎么办呢？那就借，发国债。
表面看来，中国还挺有钱的，其实呢，中国人民是在勒紧裤腰带，从牙缝里省下来的钱供美国人大把大把的花着。痛心也没办法。
这样的分析，我觉得还不够形象。中国的外汇怎么来的呢？贸易顺差啊！有顺差是不是一定好事呢？不一定。
中美比着两个人，美帝是地主老财，中国是长工。地主老财是长年的不干活，整天在那里吃喝玩乐，把他们的房子盖的美美的，那里也山清水秀，矿山石油金银珠宝也不开发。而长工呢整天地为地主老财干活，最后把房子、妻儿老小都卖了。最最后自己的血也被榨干了。
接下来，我们分析钱。这是两种货币。同学们，我们在高中的时候都学过简单的货币。货币就是一张纸，但也是度量衡。在一个国家范围内，印刷钱的数量要合理，多了，货币贬值，然后人们赶紧的去买东西保值，商品就价格就上去了，最终是通货膨胀。少了也不好，会通货紧缩。都不利于经济社会的稳定，最终损害的都是老百姓的利益。
地主老财不干活，入不敷出了。就支付长工的美元，其实就是一张纸。接下来政府拿到了美元怎么办呢？这美元原来是中国老百姓的一点点的血汗钱，而美元在民间又无法流通，你拿着美元去菜市场买菜，菜农根本不鸟你。
再来看外汇的总量那么大，都是老百姓的劳动所得吗？中国多少人啊，一人贡献美国100美元，那就是1300亿啊！我们卖了自己的矿山啊，我们的矿石都是贱卖啊！美国老财自己的矿山为什么保留着，不开采呢？是美国的没有矿山石油吗？是美国的版图小吗？不是，美国人有战略眼光，先别人的东西都用光，等到别人资源枯竭的一天，他就在那里乐呵呵的了。

第三，发国债得有人买啊！最初总在忽悠别的国家的政府买，好处说了一大堆。买了，就上了贼船了。为什么呢？网友说，干脆把美国国债抛了吧！似乎这样，美国就怕了。
这种言论刚出来，就有人来打压了，美国垮了，全世界都跟着遭殃。美国人自己也是这样说的。长工拿了他的纸票子，想买老财家的好果子(高科技、蓝筹股）吃，吝啬的老财捂死死的。你耍点花招买了好果子，还没吃上，钱就被冻住了。难道能跟他打架吗？只能拿一堆无用纸，去换回另一堆无用的纸回来。

第四，而老百姓创造的价值，得到的是中国政府自己发型与顺差对等的人民币。钱多了，东西贵了，老百姓被愚弄了。美国的老百姓和中国老百姓差距是多大啊！人家过得滋润的很，欠债不犯愁。反正国际贸易都是用美元结算的。这就导致别国创造出来的血汗换来的只是一堆纸，而本国的货币却流不出去。

第五，老财们坏透了，钱在别人手里捏着，他们也不是滋味。暗暗地指挥起一条条金融大鳄还时不时把一些国家撕咬的血淋淋的。杀鸡儆猴呢，让人们意识到，捏紧了那堆无用的纸，还是很有用处的。捏得越多，越牢靠。1998年亚洲金融危机就是明例。

第六，美帝最擅长是转嫁国内的矛盾，把国内的矛盾押注到别国一场战争上去。
美国的金融体系绑架了全世界人民的血汗，你越是献的越多，越是亏空的越厉害。另一方面他又胁迫你一直捏着那一堆无用的纸，另外美帝国主义手里还拿着一根大棒呢；虽然他可能不敢打中国这样的大国，但是也要提防他跳墙的可能。

所以，说呢，中央及时调整拉动国内消费的战略是对的。长工不能长年地给地主老财家搞的富丽堂皇的，自己的茅草房还破落不堪呢。物质的，精神都应该有，享受也该有。未来的中国人民，会加速的走向富裕。

美国国债不过是一堆纸，我们拿了他们的一大堆纸，而他们却一张人民币也没有。长工把最甜美的果子卖给老财了，而得到的是一堆纸，大大的不对等。记得一个专家说，2001至2005年我们国家的经济特别的好，A股却总是跌，最低跌到1600呢。还说什么，中国的股市同经济对这干。一看数据，确实是好，外汇翻番地涨，顺差那么大，真让人沾沾自喜的。现在想一想，算是明白了，那几年外汇高了，对经济产量消极的影响。股市中不是有一句话嘛，股市是经济的晴雨表。

相反地，07年的大牛市，是怎么起来的？个人观点是，正是在01年以来，顺差越来越大的情况下，一下子就刺激了人们对未来的美好憧憬。再加上政府的宽松的货币政策和把房地产作为支柱产业的政策的推波助澜的作用下，股市起了一个大牛市。对于股民来说，当然希望多碰几回大牛市了。但是我们也应该看到，大涨必然会大跌。大涨也推动了一大批的房地产股的热络，一个个神话被炒起来了。房产商从股市上捞取了大把大把的钱。

由此看来，股市在资本主义社会里已经存在了几百年的历史，应该说它的其中确确实实存在中一些规律性的东西。股市跌的那么厉害，就是经济不好，我们不要被表面的数据迷失。所以，我们政府决策者也可以从股市中去分析宏观经济，股市一发生感冒发热的现象时，就应该及时的思考。那样中国就是战无不胜了。

由此看来，股市在社会主义社会里，它的根本的规律没有改变，相反地它确实是起到了天气预报的作用。但是令人悲哀的是无人正视股市的作用，以为股市在中国是怪物，是小丑。甚至个别别有用心的人污蔑我们的政权对股市的控制。

那么由此看来，现在的A股还是一个上升的阶段。从07、08年的牛市之后，短暂地探底之后，现在已经很平稳。而现在的股民都在怀念07年的大牛市，我们要知道，历史是不会重来的。疯牛的出现，对经济不见得就是好事。当然事事都有正反两面。我们的股民不能一直怀念着，更不能整天幻想那天再来个大疯牛。而现在从08年11月的大底，到现在已经上升了很多了。你们有没有抓住呢？现在的股市在低位还是在高位？现在的股市与01——05年的点位差不多，而且相比较而言，还是较高的水平。是国内外的经济形式比01——05年那段时期要好吗？那为什么，股市不跌呢？对，股市是经济的晴雨表。08——2011年股市在涨，这说明经济在好转，我们的政策的对的。
那就是中国人民放弃了勒紧裤腰带一味把最好的东西奉献给美国人民的方子。兴起了建设有特色的社会主义的新国家的神圣使命！！
祝愿伟大的国家、伟大的人民、伟大的党，越来越来好！！！
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『柒』 十年期国债收益率是多少

近期十年期国债利率在3.050%-3.400%这个区间，而息票率为3.25%，到期日为2028年11月22日。

十年期国债利率在一定程度上可以反映宏观经济发展周期的变化，也可以对未来经济进行预测，然后国家可以根据收益率的曲线情况来进行政策调整，帮助经济持续增长。

在国内市场中，十年期国债收益率是人民币资产定价的基础。因为，十年期国债的收益率是国家信用担保的长期债券通常就被作为无风险收益率，不仅仅是股票市场，包括期货市场、房地产市场的资产价格也都取决于市场上无风险收益率（十年期国债收益率）。

(7)美国国债收益率房地产扩展阅读：

十年期国债利率介绍如下：

债券的价格、利率、期限和信用决定了整个金融市场资产的价格运行轨迹。对于A股市场而言，如果十年期国债收益率迅速上升，能提供很高的收益。

那么，大量的市场资金有可能会进入债券市场，这会导致A股市场缺少资金带动，增加市场资金压力，有可能会使市场出现下跌。而且，如果十年期国债收益率迅速上升会使市场消费、企业借贷等面临更高的成本，从而会抑制市场消费和企业发展。

『捌』 美国国债收益率难道是每天都在变动么

发行国债的利率的多少受当时该国通货膨胀程度的影响以及政府对未来的预期。美联储购买国债等于向市场上释放了资金，市场上资金多了，获得的成本降低，市场利率自然下降，银行利率也会下调，一般来说，国债的利率是既定的，不会变的，但国债的价格会变，进而引起国债收益的变化。

黄金是货币，虽然持有人不能获得利息；国债是纸或者数字，发行人为了安抚持有人的焦虑，会支付所谓的“国债收益”。每一年国债全部收益占投资总金额的比率就是每年的“国债收益率”。美国10年期国债收益率，该收益率数十年的走低。

美国国债（U.S. Treasury Securities），是指美国财政部代表联邦政府发行的国家公债。根据发行方式不同，美国国债可分为凭证式国债、实物券式国债（又称无记名式国债或国库券）和记账式国债3种。根据债券的偿还期限不同，美国国债大致可分为短期国库券（T-Bills）、中期国库票据（T-Notes）和长期国库债券（T-Bonds）3类。美国国债除了本土投资者外还面向全球各个国家，其往年的国债发行量平均一年是5、6千亿美元。

『玖』 美国和日本现在每年地产开工面积分别是多少

美国之所以能基本避免住宅价格如同股市一样大起大落,原因是有一套抑制房地产泡沫疯狂增大的机制,其中的重要手段之一就是住房贷款利率。 美国的贷款利率几乎是每天都在变动,尤其是美国长期国债收益率的变化,势必影响到固定贷款利率。而长期国债的走势,与美联储短期利率和金融界对长期经济发展趋势的评估等多种因素密切相连,尤其是一旦美国的央行利率发生变化,贷款利率马上跟着调整,这就为中央银行提供了一个非常有利和灵敏的杠杆,借以调控房地产价格走势。 其次,美国的炒房代价很高,这就将一般人拒绝在炒房圈之外,大大缩小了炒房人群,压低了房地产泡沫的破坏力。美国人卖房,手续非常复杂,一般要有代理,而买卖各方的代理,一旦成交要从各自的客户手上收走相当于房价3%左右的手续费。以独栋楼接近于全国均价20万美元计算,买卖双方成交后,要向中间代理支出1．2万美元左右的手续费,这还不算买方贷款要支付的2000美元上下的手续费,以及过户前检查房屋、房产注册、房价评估等繁多的小额收费。一般而论,当一栋中等价格的独栋楼最后过户到买方手上,买方要支付的各种明暗费用高达1万美元上下。如此高的费用,严重制约了大多数人炒房。因此,如果大多数美国人都能炒房,房价的起伏波浪将非常巨大。 第三,房屋本身的维持费用相当昂贵。拥有房地产就得年年上税,一般税率在1%到1．5%之间,中产阶层的住宅费用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子还要上保险,因一旦房屋失火或被水淹等,保险公司就要赔款,从而,银行可照常收回自己的贷款,因此,要贷款买房,给房子上保险就成为了放贷银行的第一要求。一般房子每年的保险费也将近1000美元。 第四,美国政府的税收政策只对房屋拥有者的第一套住宅倾斜,如贷款利息可以抵税等。如果是非自住房屋,则在贷款利率、出租上税等多方面,都将无法享受第一住房的优惠,从而大幅度增加了投资性住宅买卖和维持的费用,明显降低了房地产投机的吸引力。 第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50万美元的盈利免税,但非自用住宅出售时的盈利就得作为收入纳税。 第六,美国关于住宅业的统计非常及时、详细,每个月新开工多少套楼房、不同地区中间房价的月变化指数、房价上升和收入上升对比,以及房价上升和租房费用上升对比指数等等,每天都可在政府及相关网站上查到,且比较准确,这不但给政府决策部门提供了政策调控的重要依据,也增加了民众买房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或垄断的成分。 日本是亚洲率先进入发达国家行列的国度，房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。目前在被人称为亚洲金融中心的东京市中心，相当于上海静安寺的中心区域内，买一套新建的40层高的公寓单元，两间朝南，带停车位的房子，实用面积90平方米(建筑面积达120平方米)，价格不过4000多万日元，合人民币360万元，即建筑面积算每平方米3万元人民币，而日本白领收入相当于上海的五倍，可见上海静安寺的房价之高。 然而，日本房地产市场发展到今天这样的情况也是经过几轮发展和调整后逐渐形成的。日本最大一次房地产泡沫发生在20世纪80年代，当时日本的房地产上涨速度飞快，很多投机者利用迅速上扬的股票的账面利润投资房地产，导致房价飙升。最终，由于日本中央银行升息力度的不断加大，在股市崩溃的同时，楼市的泡沫也同时被挤破。随着投资者大量抛售股票以填补土地市场的损失，或者抛售房产以弥补股市损失，促使日本的股市和楼市价格在短期内直线下降，跌至低谷。直到21世纪日本的股市和房市才得以恢复，进入新一轮增长周期。 日本房地产泡沫的破灭给世人很多警示，其一是市场经济环境下政府如何做好对房地产市场的风险预测和调控；其二是房地产更多的是用于解决人们的居住和生活的产品，而不应过分看重它的投资回报；其三是避免受高涨的房地产市场的诱惑和吸引，动用高利和高额贷款来购买或投资房地产。另一方面也说明，投资者应该用唯物主义的观念去看待事物，必须对一切财产泡沫背后的神话持怀疑或否定的态度，那个神话就是价格会永远不断上涨。日本政府在吸取教训和重塑房地产业的过程中，推出了三大符合市场发展规律的改革措施：一是通过增加国债来投入建设代价昂贵的公共配套项目，恢复房地产及其他经济部门的活力和提高房地产的附加价值；二是放宽限制，为了刺激经济，日本开始放松对金融行业的诸多限制，帮助投资者建立房产投资信托，主要用于设立商业地产投资的互助基金；三是政府调整了建筑标准以便于开发商的房地产项目开发，比如高度限制，并缩短了建筑方案的审批时间，鼓励节能建材的大量使用。实践证明，这些改革措施的实施为日本的房地产市场注入了资金，增强了活力，减少了再开发的难度，降低了市民进入房地产的门槛，使日本的房地产业迈入了新一轮的可持续发展周期。

『拾』 美国国债收益率与美元指数什么关系

美国国债收益率与美元指数的关系总体是呈反比的，具体分解如下：
1、经济增长时，人们风险意愿上升。美国国债收益率上升，美国国债价格下降，表明买美债的人少，投向非美货币和风险资产的资金多，美元指数下跌。收益率下降，美国国债价格上升，表明买美债的人多，投向非美货币和风险资产的资金少，美元指数上涨。国债收益率与美元指数呈反向关系。
2、经济衰退时，人们风险意愿降低，侧重买国债。当美国国债收益率上升，投向非美货币和风险资产的资金减少，美元指数上升。美国国债收益率上升，投向非美货币和风险资产的资金减少，美元指数上升。当美国国债收益率下降，投向非美货币和风险资产的资金增加，美元指数下降。国债收益率与美元指数呈同向关系。
相关延伸：

国债价格总的来说，是随着国债市场供求状况的变化而变化的，市场的供求关系对国债价格的变动有着直接的影响。当市场上的国债供过于求时，国债价格下跌，反之，国债价格则上涨。因此，分析国债价格变动的因素，可以从影响国债供求关系的因素中找到答案。影响债券包括目债供求关系的因素，主要有以下几方面：
1．经济发展状况。经济是否景气，对国债市场行情影响很大。当经济处于衰退时，市场利率下降，资金纷纷转向国债投资，国债价格也随之上升。
2．利率水平。债券是一种典型的利率商品，货币市场利率水平的高低与债券价格的涨跌有密切关系。当市场利率上升时，信贷紧缩，投资于国债的资金就减少，于是国债市价下跌。当市场利率下降时，信贷放宽，流入国债市场的资金就增加，需求增加，国债市价上升。国债的价格与市场利率之间的关系成反比，即：利率上升，国债市价下跌；利率下降，国债市价上涨。
3．物价水平。物价的涨跌也会引起国债价格的变动。当物价上涨时，出于保值的考虑，人们会将资金投资于房地产或其他可认为保值的物品，国债供过于求，从而引起国债价格下跌。另外，物价上涨会阻碍经济的正常发展，这时，中央银行会采取提高再贴现率等金融控制措施来平抑物价。这样，随着利息的上升，国债的收益率也会提高，而国债市价则随之下降。同样，在物价下跌时，预计利息下降，使国债的收益率降低，造成国债市价上涨。
4．新发国债的发行量。对市场来说，新发行的国债构成了提拱金融商品的一个要素。如果随着发行量达到一定程度，金融资产相应增加了，就不会给市场造成压力。然而，当新发国债的发行量超过一定限度时，就会打破国债市场供求平衡，使国情们格下跌。
5．财政收支状况。财政在整个年度内，有一直是盈余的情况，也有出现收不抵支的情况。当出现结余时，财政可以把结余资金存在银行；当财政处于赤字或短暂性的收不抵支时，可以依靠向社会发行公债而取得收支平衡。前一种情况使国债市价趋涨，后一种情况则使国债市价趋跌。
6．汇率。汇率变动对国债市价行情也有较大影响。当某种外汇升值时，就会吸引投资者购买以该种外汇标值的债券，使债券市价上涨；反之，当某种外汇贬值时，人们则抛出以该种外汇标值债券，债券市价下跌。
7．国债的期限长短。期限长短与票面利率同向变动，它通过影响票面利率直接影响着国债的发行价格。期限长本身就意味着不可测度的风险，只有以较低的价格出售，才能保证投资者有较大的收益。
8．金融政策。随着金融市场的完善和中央银行宏观调控力量的加强，中央银行的金融政策工具会直接或间接地影响国债市场行情。为调节货币供应量，中央银行于信用扩张时，在市场上抛售债券，债券价格就会下跌；当信用紧缩时，中央银行又从市场上买进债券，这时债券价格会上涨