泰禾债券终止

1. 泰禾获建行福建分行100亿元融资支持

1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行(以下简称“建行福建分行”)签署战略合作协议，建行福建分行将为泰禾集团及其成员单位制定综合融资方案，融资总金额100亿元人民币。
根据协议，100亿元融资支持涉及范围为人民币贷款、外币贷款及其他信贷服务，包括但不限于流动资金贷款、房地产开发贷款、银团贷款、个人按揭贷款、投行融资业务、分期业务等各种融资服务。建行福建分行将配合泰禾集团的发展战略和经营需要，协助泰禾集团确定合理的融资规模、结构和融资方式，为泰禾提供多产品、全方位的融资支持。
近一年来，泰禾集团在融资方面力度加大。2018年10月和11月，泰禾先后获得上海银行和光大信托各200亿元的综合授信额度。此前，泰禾集团相关债券、REITs、ABS、ABN、美元债、中期票据等各类多元创新融资产品也接连获批。

2. 000732现在的股票代码是多少

该股目前暂停上市，代码没变。以下是该股今年6月份的消息：
泰禾地产借壳一事又有新进展，S*ST三农或将因此“咸鱼翻身”。

6月11日，S*ST三农发布公告称，福建三农拟向福建泰禾投资有限公司发行不超过78411.95万股股份，购买其持有的福州泰禾房地产开发有限公司100％的股权，此次交易价格为242292.91万元。

本次交易实施后，黄其森将通过泰禾投资成为S*ST三农的实际控制人。以2009年4月30日为评估基准日，福州泰禾的资产总额为30.64亿元。

从资不抵债到负债50％

泰禾借壳S*ST三农始于2008年。

2008年4月，深圳市拓博实业有限公司与泰禾投资签订了《股份转让协议》，同意将其持有的三农公司10.59％的股权转让给泰禾投资，作为重组方，泰禾投资以其拥有的福州泰禾房地产开发有限公司及福建中维房地产开发有限公司100％股权，注入S*ST三农。

2008年10日，泰禾投资通过司法拍卖取得赛克赛思持有的三农公司2.15％的股权。

经过上述一次股权转让和一次司法拍卖，泰禾投资共获得福建三农2528.13万股，占股本总额的12.74％，成为公司第一大股东。

此前，S*ST三农已是债台高筑。截至2008年12月31日，S*ST三农公司资产总额4.45亿元，负债8.2亿元，净资产-3.8亿元，负债总额中流动负债4.9亿元，非流动负债3.3亿元，其中对外担保逾期而计提的预计负债为2亿元。

在泰禾投资及其实际控制人黄其森的主导下，泰禾投资代公司原控股股东及其关联企业偿还了占用的公司资金1.2亿元，并进行了一系列债务和解，三农的经营状况和财务状况明显得到改善。

根据6月11日公告，截至2009年4月30日，公司资产总额为4.25亿元，负债总额为7.59亿元，公司2009年1-4月实现的归属于普通股股东净利润4085.76万元，扣除非经常性损益后的归属于普通股股东净利润为-2927.56万元。

据了解，福建泰禾管理了近80万平方米项目，包括福州“泰禾花园”、“奥林匹克大厦”、“天元花园”、“天元山庄”、“天元·美树馆”以及“荷塘月舍”项目。目前，正在开发的项目为“泰禾红御”、“泰禾·红树林”、“泰禾·红峪”。

以2009年4月30日为评估基准日，福州泰禾的资产总额为30.64亿元，负债总额为21.17亿元，净资产为9.47亿元；评估后资产总额为45.43亿元，负债总额为21.20亿元，净资产为24.23亿元。仅2008年，泰禾集团在福州地区实现房地产销售27亿元。

本次交易完成后，福州泰禾及其控股子公司中维地产及中维地产控股子公司北京泰禾将成为福建三农控制及合并报表的子公司。据了解，三家房地产公司正在开发的项目规划建筑面积合计为130万平方米，足够公司未来四年的开发建设。

公告还表示，本次注入的房地产企业将以福州、北京等城市为依托，在环渤海经济圈及海峡西岸经济区重点城市，适时购进新的土地，逐渐增加公司的土地储备数量。

据悉，6月7日，福建三农第五届董事会第十二次会议审议已通过该重组方案，6月26日将召开临时股东大会审议。本次定向发行股份的价格为3.09元。

4亿现金投入

据了解，福建三农股票自2007年5月11日起就被暂停上市。公司虽已于2008年5月7日递交了恢复上市申请，但因不能解决原实际控制人侵占公司资金之问题，公司一直无法恢复上市。

相关人士透露，为了保障福建三农重组和股改的顺利进行，除进行资产注入外，泰禾投资还提出代原控股股东及其关联方清偿占用福建三农的资金、重组后业绩承诺等一系列保障原有股东权益的方案，为此，泰禾投资还将付出4亿元现金的代价，这使得本次重组成本大幅提高。

根据公告，本次发行股票购买的资产净额评估值为人民币24亿元，超过了福建三农2008年度经审计的合并财务会计报告期末净资产额的比例达50％以上。

根据泰禾投资、三明市国资委与福建三农签署的相关债务承担协议，泰禾投资与三明市国资委共同出资现金4.8亿元（泰禾出资40，000万元，三明市国资委出资8131.07万元），代原控股股东及其关联方清偿占用福建三农的资金。上述款项分两次支付，泰禾投资已于2008年4月17日前累计向福建三农支付1.2亿元；剩余3.6亿元，在福建三农的股权分置改革方案正式实施前以现金方式支付给福建三农，其中，泰禾投资将支付2.8亿元，三明市国资委将支付8131.07万元。

泰禾投资还承诺：本次资产注入完成后，如福建三农实际承担的担保责任的金额超过福建三农已就该担保债务计提的预计负债金额，泰禾投资将就超过部分以现金的方式向福建三农予以全额补偿；上述承诺自资产注入完成之日起生效，自承诺涵盖的对外担保债务全部清偿或被免除之日起终止。

泰禾投资特别承诺：假设本次交易于2009年6月30日前完成，福建三农2009年、2010年、2011年合并报表实现的归属于母公司所有者的净利润将分别不低于6.9亿元、3.2亿元和32，240万元。

如果福建三农2009年、2010年、2011年实现的净利润分别不足上述承诺数额，泰禾投资将以现金向公司补足上述差额，补偿款支付时间不晚于福建三农年度股东大会审议通过当年度年报后的60日内。

3. 泰禾回复深交所问询：逾期债务达444.91亿元，信托居多

在延期了两次之后，7月7日晚间泰禾集团（000732.SZ）发布了关于对深圳证券交易所《2020年年报问询函》的回复公告。
泰禾集团称，截至2021年6月18日，公司已到期未归还的借款为444.91亿元，借款的金融机构类型包括信托、基金、银行、四大资管以及境内外债券，以信托居多；预计负债计提金额47.82亿元。
具体来看，2020年以来公司已到期未归还借款情况如下：截至2020年10月23日，公司已到期未归还借款金额为487.10亿元；截至2020年12月31日，公司已到期未归还借款金额为398.50亿元；截至2021年3月31日，公司已到期未归还借款金额为455.94亿元；截至2021年4月30日，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。
关于已到期未归还借款发生变动的主要原因，泰禾集团称，因公司与部分债权人签署框架协议、债务重组协议及展期续贷协议导致已到期未归还借款金额下降；截至相关时间节点，公司尚有部分新增到期债务未与相关债权人达成展期协议导致已到期未归还借款金额有所增加。
此外，截至6月18日，泰禾集团因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务约为57.17亿元。
对于解决方式，泰禾集团表示，目前，公司及各借款主体正在积极与相关债权人进行沟通，通过融资置换、债务展期、延期、分批还款等方式，针对逐笔债务协商出妥善的解决方案。上述事项被冻结的货币资金合计2.49亿元，占公司货币资金总额比例为8.49%；被冻结的资产合计107.18亿元，占公司总资产比例为4.94%；被冻结的净资产合计49.52亿元，占公司净资产比例为24.68%。
泰禾集团认为，上述被冻结的资产和净资产与集团总体量相比较小，不存在主要银行账户被冻结的情况，不存在公司生产经营活动受到严重影响且预计在三个月内不能恢复正常等《股票上市规则》规定的被实施其他风险警示的情形。
泰禾集团表示，公司2021年内到期债务为318.66亿元，其中一季度占317.26亿元，三季度占1.4亿元。按类型分，银行贷款占35.85亿元，占比11.25%；信托占61.72亿元，占比19.37%；资产管理占12.6亿元，占比3.95%；公司债占208.48亿元，占比65.42%。截至2020年12月31日，公司尚未支付的应付利息为75.98亿元。
对于债务还款资金的来源，泰禾集团称，公司偿债资金主要来源于所开发地产项目的销售回款。在公司资产流动性方面，存货占公司总资产的比例约 70%，主要为地产开发项目，截至5月底，公司持有的土地储备中可开发建筑面积约923.87万平方米；其次，公司偿债资金来源于公司的自持物业项目的变现。目前自持物业项目共计18个，涉及购物中心、LOFT、底商、写字楼、车库车位、地下 商业、室外步行街等多种业态，截至2020年底，这部分资产的公允价值共计约251亿元，建筑面积约89万平方米，正在运营中的酒店有凯宾斯基、铂尔曼、 洲际酒店，截至2020年底，账面价值共计约28亿元。
在借款利息资本化方面，泰禾集团披露的数据显示，2020年借款费用资本化金额为83.88亿元，而2019年为125.2亿元，利息资本化率为8.38%，2019年为10.03%，借款费用资本化金额和利息资本化率均较2019年有所下降，主要原因是2019年度和2020年度公司偿还相关金融机构借款，2020年平均有息债务为957.97亿元，较2019年平均有息债务1172.7亿元下降214.73亿元，降幅为18.31%，同时，公司与相关金融机构进行了债务展期，展期后相应融资利率也有一定幅度下降，综合影响导致2020年资本化利息及利息资本化率均较2019年有所降低。
值得注意的是，在此次的回复函中，泰禾集团对于万科集团入股公司一事表示，“公司控股股东此次股份转让框架协议中设置了股份转让的先决条件，截至目前，上述协议中的相关先决条件尚未全部满足。”
截至7日收盘，泰禾集团报2.35元/股，跌幅1.26%。

4. 泰禾集团目前状况

泰禾集团2020年到期债券规模大且财务负担重，面临很大的兑付压力；除了本期15亿中企票据违约，7月底还有15亿元私募债面临回售，8月份有8.18亿元私募债到期，9月份36亿元债券到期，15亿元私募债回售以及1亿美元美元债到期。

未来泰禾将有超110亿元的债券本息集中兑付压力，而截至2020年3月底，泰禾账面非受限货币资金不足42亿元，公司短期偿债压力巨大。

(4)泰禾债券终止扩展阅读：

2018年10月9日，泰禾集团与上海银行于签署了战略合作协议，根据协议，上海银行意向为泰禾集团提供总额最高不超过200亿元人民币的综合授信额度。

在北京，首倡中式文化定制精装院落的“运河岸上的院子”与传承欧洲宫廷建筑纯正血统“泰禾红御”开创了中国别墅院落精装的先河，现已成为国宅典范及中国豪宅研究院首家豪宅研究基地。

5. 泰禾集团泰禾影城无故辞退孕妇对吗

违法解除劳动合同，可以主张继续履行合同或者二倍经济补偿金的赔偿金。
劳动者不适应岗位，用人单位解除劳动合同的依据是《劳动合同法》第四十条第二项规定，且不能直接解除合同，必须进行培训或者调整岗位，经过培训和调整岗位依然不能胜任岗位的，提前30天书面通知或者额外支付一个月工资，可以解除合同，但还需要支付经济补偿金。
但是，根据《劳动合同法》第四十二条第四项规定，怀孕女工，用人单位不得按第四十条解除劳动合同。因此，用人单位解除合同违法，根据《劳动合同法》第四十八条和八十七条规定，女职工可以主张继续履行合同或者二倍经济补偿金即本单位工作年限每年两个月工资的赔偿金。
女职工可以申请劳动争议仲裁维权。
《劳动合同法》
第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的；
第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
《劳动合同法实施条例》
第二十七条 劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资低于当地最低工资标准的，按照当地最低工资标准计算。劳动者工作不满12个月的，按照实际工作的月数计算平均工资。

6. 离交房8个月却只挖了一个基坑，开发商收的预付款都去哪了

开发商出钱先盖一部分，然后依靠预售回笼资金，最后拿着预售的钱盖完剩下的，这是很多人印象中的房地产业。我只能说，想法很美好，但实际上却相差甚远。

2018年8月，北京泰禾丽景家园以6.7万元的均价开启预售。如今两年多过去了，眼瞅着还有8个月就要交房了，可是还有很多楼别说盖完了，甚至只挖了个基坑。而周边同期开盘的其他公司的楼盘，几乎都进入了装修阶段。

简而言之，泰禾集团收的购房款都拿去还别人的债了、甚至还不够，而泰禾丽景家园这个项目是真的没钱盖了。

目前，北京市的有关部门正在开展协调工作，避免项目烂尾。泰禾丽景的业主们想要挽回损失的话，只能静心等待结果了。