房企境外发行债券申请

『壹』 企业具备什么条件可以在美国发行债券一定要在美国先上市吗

不需要。在美国发行要根据美国证券监管法律、法案、法条做好企业认定和审查，通过后按照法律依据起草文件，在规定时间内发行，当然具体程序与拟发的债券类型有关，每一种债券都有对应的豁免程序，全部符合就可以发行了。与中国不同，对企业没有标准限制。

『贰』 房地产企业发行外债要遵循哪些要求

为完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展，近日，国家发展改革委印发通知，提出以下要求。

一、房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
二、房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》。
三、房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。
四、房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品，合理持有外汇头寸，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险。

『叁』 境外发行人民币债券的流程是怎样的

2007年6月8日中国人民银行下发了《境内金融机构赴香港特别行政区发行人民币债券管理暂行办法》，该办法就境内金融机构在港发行人民币债券的有关事项作了规定。

发行主体：
境内金融机构是指在中华人民共和国境内（不含香港、澳门特别行政区，台湾地区）依法设立的政策性银行和商业银行。
商业银行赴香港特别行政区发行人民币债券应具备以下条件：

（一）具有良好的公司治理机制；

（二）核心资本充足率不低于4％；

（三）最近3年连续盈利；

（四）贷款损失准备计提充足；

（五）风险监管指标符合监管机构的有关规定；

（六）最近3年没有重大违法、违规行为；

（七）中国人民银行规定的其他条件。

政策性银行在香港特别行政区发行人民币债券比照商业银行条件办理。

发行流程：
1、境内金融机构赴香港特别行政区发行人民币债券应向中国人民银行递交申请材料，并抄报国家发展和改革委员会。中国人民银行会同国家发展和改革委员会依法对境内金融机构赴香港特别行政区发行人民币债券的资格和规模进行审核，并报国务院。
2、金融机构发行人民币债券的申请材料应当包括：

（一）发行人民币债券的申请报告；

（二）董事会同意发行人民币债券的决议或具有相同法律效力的文件；

（三）拟发债规模及期限；

（四）人民币债券募集说明书（附发行方案）；

（五）经注册会计师审计的境内金融机构近3个会计年度的财务报告及审计意见全文；

（六）律师出具的法律意见书；

（七）《企业法人营业执照》（副本）复印件，《金融许可证》（副本）复印件；

（八）中国人民银行要求提供的其他文件。

3、中国人民银行会同国家发展和改革委员会在《中华人民共和国行政许可法》规定的期限内对境内金融机构发行人民币债券的申请做出核准或不核准的决定。同意发行的，国家发展和改革委员会同时批复其外债规模。

4、境内金融机构应在中国人民银行核准其债券发行之日起60个工作日内开始在香港特别行政区发行人民币债券，并在规定期限内完成发行。境内金融机构未能在规定期限内完成发行的，其发行人民币债券的核准文件自动失效，且不得继续发行本期债券；如仍需发行的，应另行申请。规定期限内完成发行的标准按照香港金融市场管理有关规定执行。

5、境内金融机构应当在人民币债券发行工作结束后10个工作日内，将人民币债券发行情况书面报告中国人民银行、国家发展和改革委员会和国家外汇管理局，并按有关规定向所在地国家外汇管理局分局申请办理债券资金登记。

6、境内金融机构应在发行人民币债券所筹集资金到位的30个工作日内，将扣除相关发行费用后的资金调回境内，资金应严格按照募集说明书所披露的用途使用。

『肆』 中国房地产企业密集“出海”为啥

随着中国对房地产市场调控趋严，内地信贷政策也在不断收紧，大量房企寻求海外发债“解渴”。

中国国家发改委不足一月分两次批复了融创、万科、华远等10余家房地产企业境外发行债券的备案登记。

Wind金融数据显示，截至2018年5月22日，2018年以来内地房企已公告计划发行的海外债券达61只，发行总额超过240亿美元，比去年同期大幅度上升105%左右。

宋杰提醒中国房企，应该将发债周期编排好，发行过多债券会增加自身负债率，如果不量力而行，债务到期整体偿付能力将受到挑战，甚至出现违约，造成严重后果。

“无论何种发债路径，都是债务，到期都要还。”宋杰表示，房企一味追求发债成功，而忽略了是否与自身盈利能力和消化能力是否匹配也是关键，对于房地产企业过去的高收益要趋于平稳过渡，随之也应该相应优化债券种类，梳理存量，在结构化的非标产品上寻找为突破口为上策。

宋杰表示，中国房企海外发债近期已经出现了监管层面的限制。中国国家发展改革委和财政部近日也联合下发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，严禁企业以各种名义要求或接受地方政府及其所属部门为其市场化融资行为提供担保或承担偿债责任，切实做到“谁用谁借、谁借谁还、审慎决策、风险自担”。

内容来源：凤凰网

『伍』 企业发行债券要符合法规的哪些要求

企业发行的债券一般称为“企业债”，企业债与公司债还是有一定的区别的。企业债的范围要比公司债更大，企业债既包括根据《公司法》设立的公司发行的公司债，又包括其他企业发行的债券。

《企业债管理条例》对企业债的发行进行了相关的规定。2008年1月，国家发改委下达的《国家发展改革委关于推进企业债券市场发展、简化发行核准程序有关事项的通知》中，对企业债的发行条件进行了如下规定：

企业公开发行企业债券应符合下列条件：

（一）股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元，有限责任公司和其他类型企业的净资产不低于人民币6000万元；

（二）累计债券余额不超过企业净资产（不包括少数股东权益）的40%；

（三）最近三年平均可分配利润（净利润）足以支付企业债券一年的利息；

（四）筹集资金的投向符合国家产业政策和行业发展方向，所需相关手续齐全。用于固定资产投资项目的，应符合固定资产投资项目资本金制度的要求，原则上累计发行额不得超过该项目总投资的60%。用于收购产权（股权）的，比照该比例执行。用于调整债务结构的，不受该比例限制，但企业应提供银行同意以债还贷的证明；用于补充营运资金的，不超过发债总额的20%；

（五）债券的利率由企业根据市场情况确定，但不得超过国务院限定的利率水平；

（六）已发行的企业债券或者其他债务未处于违约或者延迟支付本息的状态；

（七）最近三年没有重大违法违规行为。

公司债的发行，主要是依照我国《证券法》的规定，该法第十六条，对公司公开发行公司债的条件进行了规定：

第十六条 公开发行公司债券，应当符合下列条件：

（一）股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元，有限责任公司的净资产不低于人民币六千万元；

（二）累计债券余额不超过公司净资产的百分之四十；

（三）最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息；

（四）筹集的资金投向符合国家产业政策；

（五）债券的利率不超过国务院限定的利率水平；

（六）国务院规定的其他条件。

公开发行公司债券筹集的资金，必须用于核准的用途，不得用于弥补亏损和非生产性支出。

上市公司发行可转换为股票的公司债券，除应当符合第一款规定的条件外，还应当符合本法关于公开发行股票的条件，并报国务院证券监督管理机构核准。

『陆』 房地产在报纸上登债券申报登记这是什么意思

你好，1、债券缴款的意思：申购不成功就会返还申购款。所谓的多支新债集中缴款的意思是有多支债券发行，一般债券市场发行债券很多时候有些机构投资者并不是足额申报认购的，只是先缴部分申购款项，等到确认申购部分成功或全部成功后，再缴其余不足款项。
2、概念简介：债券（Bonds / debenture）是一种金融契约，是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。债券的本质是债的证明书，具有法律效力。债券购买者或投资者与发行者之间是一种债权债务关系，债券发行人即债务人，投资者（债券购买者）即债权人 。1、债券缴款的意思：申购不成功就会返还申购款。所谓的多支新债集中缴款的意思是有多支债券发行，一般债券市场发行债券很多时候有些机构投资者并不是足额申报认购的，只是先缴部分申购款项，等到确认申购部分成功或全部成功后，再缴其余不足款项。

2、概念简介：债券（Bonds / debenture）是一种金融契约，是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。债券的本质是债的证明书，具有法律效力。债券购买者或投资者与发行者之间是一种债权债务关系，债券发行人即债务人，投资者（债券购买者）即债权人 。

『柒』 近年来国际评级机构对我国房企海外债券的评价是什么为什么

有的
我国信用评级业的发展前景
发表时间：2003-12-16 14:04:09 点击 755 次

信用评级业在我国是一个朝阳行业，将在我国的市场经济建设中发挥巨大的作用，面临着巨大的市场潜力和十分广阔的发展前景。一言蔽之，我国信用评级业机遇和挑战并存：

l 在国内资本市场的发展过程中将推动信用评级业

信用评级业的发展与一国资本市场乃至社会经济的发展密切相关。一般而言，资本市场越发达，越规范，信用评级业就越发达，越成熟。我国经济体制改革的目标已很明确，就是要建立完善的市场机制。1997年以来证券市场已从摸索试验进入稳步发展。证券市场的功能正在被拓展和完善，证券市场在推进国有企业改革和经济发展中的重要作用，受到社会各界的肯定。信用评级是市场机制发挥作用的有效手段之一。评级机构将成为市场的有效组成部分。

综观我国资本市场10余年的历史经验及现实矛盾，尽快建立信用评级制度已是促进我国资本市场健康运作的必要工作之一。资本市场的发展有赖于金融机构的实力。我国的现状是金融机构数量少，规模偏小，且资产质量普遍欠佳，尤其是商业信贷因历史原因潜伏着较严重的资产质量问题。这种状况不仅不利于我国资本市场的进一步健康发展，更难适应我国加入WTO后外来金融机构的冲击。金融机构扩大规模除了股东方自身增资外，更多的还是通过发行金融债券和出让股份（上市）。按国际资本市场惯例，这二种融资方式都需经过专业信用评级机构的资信等级评定，以确定风险度。

资本市场的发展有赖于金融产品的丰实。我国的现状是金融产品单一，现在市场上主要金融产品的种类只有中央政府的债券及为数不多的企业债券。前些年一些地方发行的融资券因时有坏帐而基本停止，同样因风险因素使得企业债券在许多地方难以为公共投资者接受，以至于国家核准的”指标额度”空置。至于发达国家资本市场上盛行的地方政府债券，住房抵押证券，商业抵押证券，优先股等还未曾出现。增加金融产品品种，提高金融产品质量，有效的办法就是建立证券信用评级制度，变债券、融资券及其他金融产品的”额度”发行为”信用”发行，淡化所有制形式，注重发债实体资信质地，并由市场自身决定金融产品取舍。我国中央政府债券的发行由过去的”政治觉悟”推销到现在老百姓排队涌购就形象地说明了这个问题。

资本市场的发展有赖于投资者的参与信心。我国的现状是投资者意愿不强，尤其缺乏长期投资的信心，这集中地反映在老百姓把钱大部分存放到了银行。这种状况的成因除了上面提及的金融产品少，以及除中央政府债券信用可靠，其它金融产品的风险度高外，还与我国资本市场的运作不够透明，信息公布不够充分，监管措施有待加强不无关系。信用评级制度的建立有助于这一问题的解决。从国际资本市场上看，证券公司（投资银行）承销证券，社会投资者在决定是否投资时，很重要的一个因素取决于该对象的资信状况。

l 信用评级将越来越受欢迎

首先，投资者越来越需要评级指导。

社会公众投资者利用信用评级可以减少因信息不对称而产生的投资风险。目前，我国国营企业亏损、潜亏严重，在把企业推向市场过程中，企业经营风险很大，破产、倒闭、兼并等时有发生，投资者的风险也随之增加。一个企业有没有经济能力偿还到期债务和即使有这个能力但企业经营管理层能不能做到守约如期偿还债务，这是投资者在决定投资与否时所必须思量的问题。根据国际资本市场尤其是我国的实践经验，这个问题的回答既不能听信于企业管理者自身，也不能依赖于证券承销机构，因为它们都与债券的发行有着相关的经济利益关系。信用评级机构所处超脱与中立的地位，使其可能通过对该经济组织资信状况，包括它以前债务履约情况进行深入的调查，科学的测算和详尽的比较分析，从而较客观、公正地将其资信度标示于公众。这有利于广大公众投资者了解和识别资本市场中为数众多的各类证券投资的风险度，减少和避免由于信息不足或信息不真所引起的投资损失。

其次，企业融资亦越来越需要评级帮助。

评级以其将评级结果公告社会的方式，对融资活动产生一定的间接影响。在国际资本市场，资信等同于经济身份证，一个企业获得优质资信等级无异于得到进入资本市场融资的通行证。此外，资本市场投融资的惯例是，资信级别的高低与该投资风险成反比，而投资风险的高低又与融资成本（利率）成正比。在我国资本市场，如果信用评级深入到资本市场的运作之中，并在制度上使其规范，这对缓解中小企业特别是民营企业融资难的矛盾具有的积极作用。尤其是急需资金的优质新兴中小企业利用信用评级有助于拓宽融资渠道，降低融资费用。

再次，管理者也会倚重信用评级活动。

一方面，保护投资人的利益是管理者的责任与义务，建立评级制度、以评级活动约束债务与市场规模，是管理者实现义务的手段之一。如我国监管部门规定企业债券的资信等级须达到A级以上才有资格报管理部门申请发行，以保护投资者的利益。另一方面，也是更重要的原因，就是管理者宏观调控的需要。今后证券市场发展的步伐会越来越快，直接融资比重将进一步提高，而资本市场是一个高风险市场，当今世界各国政府都设专门机构对其经营活动实行严格的监管，以维持市场的稳定运作。资本市场管理部门利用信用评级将是监管机制中的一种有效手段。如根据信用评级结果，规定某些机构，如保险公司、养老基金等不允许投资级别低的证券;利用信用评级信息，禁止一些质量低劣，风险很大的证券进入资本市场等。

l 入世也给中国信用评级业带来了机遇和挑战

中国已正式加入WTO，这为中国经济发展翻开了新的一页，也给中国的信用评级业带来了广阔的发展前景和更为激烈的竞争。成为世贸组织正式成员后，中国在未来几年内逐步开放从制造商贸到金融投资的各个市场。在这个中国经济与世界经济一体化的过程中，信用评级业面临着巨大机遇，也存在挑战：

1、历史性的机遇

首先，随着中国经济融入世界经济进程的加速，大量的外国投资者和资金将进入中国市场。在这个相对陌生的市场里，他们希望能够找到运作规范、信用良好的企业进行投资与合作。信用评级等级是国外投资者在资本市场上进行投资决策时最常用的重要工具之一。因此，外来投资者对信用评级的需求将是巨大的。

其次，入世后伴随着中国国内企业的不断发展壮大，他们希望提高企业在国际上知名度，向国外展示自己实力以吸引国际投资者，进军国际资本市场，参与全球竞争。然而无论是发行股票债券还是直接融资，都存在信息不对称问题，依照国际资本市场惯例，企业进行信用评级必不可少。

最后，随着入世后国际交流合作的加强，中国的评级机构将有更多机会向国外同行学习，逐步与国际接轨，这必将促进中国评级业走向世界。

2、巨大挑战

入世给中国的信用评级业提供了广阔的发展空间同时也带来了更加激烈的竞争：

首先，信用评级作为一个以独立性、权威性为核心的行业，发展演化的最终结果必然是高度集中。信用评级结果使用者一般都会向少数最权威的评级机构看齐。这一点在西方评级业中表现明显，现在得到广泛承认的主要国际性评级机构仅有穆迪、标准普尔、惠誉国际等几家。而中国目前几十家机构必将在兼并重组的行业调整中努力生存、发展，最后仅余少数几家。

其次，入世开放了市场，促使国外的各大信用评级机构积极寻找进入中国的机会，给中国的信用评级业带来更大的挑战。入世要求中国各行业开放，跨国公司在华投资将不断增加，同时国内企业进军国际资本市场也需要信用评级，为满足他们的需求，国际评级机构势必将进入中国，中国信用评级机构面临国际竞争是必然的。
希望采纳

『捌』 中国企业发行境外债劵是什么意思

近日，中国神华完成首次境外债券发行工作，募集资金15亿美元。本次发行包括3年/5年/10年三个品种，发行金额各5亿美元，票面利率分别为2.5%、3.125%、3.875%，资金成本显著低于境内，募集资金将用于归还境外子公司贷款、经批准的境外项目和其他符合规定的用途。本次境外债券发行除实现了低成本融资的目标外，也是中国神华首次在国际资本市场上发行债券，证明了国际投资者对中国神华信用的高度认可，为中国神华在国际债券市场上的持续融资活动建立了基础，为中国企业树立了积极正面的形象。控全局提供

『玖』 房地产企业发行债券要求和政策法规或者经验等

新修订的《企业债券管理条例》有望于今年下半年推出。修订的条例将有三大突破：企业债券的发放将由过去的审批制变为审核制，企业发债和利率将进一步市场化，明确规定企业债券信用等级的差异对债券利率的影响。过去企业发债的程序是，国家先批项目，再批额度，然后才能发行债券。修改后的程序将是企业自己报项目，只要符合发债必备条件，原则上就可以发行债券。过去规定如果企业是发行三年期债券，其利率不得高出同期银行存款利率的40％。在新的条例中，这个限制将有所放宽。明确规定企业债券信用等级差异，意味着企业债券将为优秀的民营企业打开直接融资的另一条渠道。 债券利率市场化也将会吸引更多对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，为房地产企业打开一个新的融资渠道。发行企业债券可以缓解房地产开发企业巨大的资金压力。按照中国人民银行的规定，企业债券利息应不得高于同期银行存款利率的40％，经过此前的8次降息，目前的银行利率已基本接近谷底，在这种情况下，非常有利于房地产企业发行长期债券进行债权性融资。按照此前的政策，我国房地产企业的由于种种特征，不易取得较高的资信等级，增加了发行债券的难度。这些特征是：区域性明显；不同类型的房地产在市场供求、经营管理上区别很大；受各地政府法规及政策管制影响大；与区域经济发展水平以及经济景气周期有着明显关系；房地产企业还普遍存在资金实力不足的问题，过分依赖于贷款和预收款，其资产负债率很高。但债券利率市场化以后，房地产企业就可以根据目前行业高风险高回报的特点，确定较高的债券利率，以吸引对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，这样既满足了我国快速发展的房地产业对资金的巨大需求，也开辟了境外资金进入中国房地产业的新渠道。

『拾』 金融机构在境外发行债券与在境内发行有何不同

1、首先，主体金融机构必须是中国法人。

2、关于金融机构发行债券，在国内发行就要经过许多部门的批准，才允许。何况是在境外发行。毕竟这可是风吹草动的行业啊！

3、在境外发行和境内发行的区别就是融资的对象从中国人（公民、法人）变成了外国人，币种也不同，从人民币变成了美元、欧元、其他元了。

4、如果未经批准，当然构成了。没有为什么，这是国家法律、政策的强制性规定。