土地私募基金

① 什么是对冲基金和私募基金，区别在哪

主要有以下几个区别：

一. 法律结构：

1 对冲基金：对冲基金是由对冲基金公司作为一般合伙人和投资管理顾问发起设立的有限合伙人架构，投资者作为有限合伙人。

2 阳光私募：阳光私募是指由投资顾问公司作为发起人，发行设立的证券投资类信托集合理财产品，投资者作为委托人，信托公司作为受托人，资金由第三方银行托管。

二. 投资范围：

1 对冲基金：理论上可以投资任何资产类别，包括但不限于股票，债券，衍生品，货币，不动产，土地等。

2 阳光私募：主要投资于二级市场证券，以股票投资为主。

三. 投资者：

1 对冲基金和阳光私募都是面向少数特定的合格投资者，非公开发售，一般设有最低认购金额限制。在美国，少数特定的合格投资者（accredited investors）定义为过去两年年收入在20万美金以上或者资产净值在100万美金以上的投资者。

2而在中国，购买阳光私募的投资者需要满足“合规投资者”的条件，即具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只私募基金的金额不低于100 万元，且个人金融类资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元人民币。

四. 投资策略：

1 对冲基金：不同的对冲基金有各自擅长的策略，常见的投资策略有市场中性（market neutral）,股票对冲（Hedged Equity）,全球宏观（global marco）, 事件驱动（Event Driven），新兴市场（Emerging Market）等。这些策略通常使用大量杠杆以提高收益，并可以灵活做多做空（long-short）投资标的。

2 阳光私募：阳光私募虽然不像国内公募基金有最低仓位的限制，投资比例可以在0—100%之间，但是不可以直接做空股票。虽然阳光私募可以通过结构化的方式使用杠杆，但是对于杠杆倍数和底层资产种类都有严格限制。

(1)土地私募基金扩展阅读：

采用对冲交易手段的基金称为对冲基金(hedge fund)，也称避险基金或套期保值基金。是指金融期货和金融期权等金融衍生工具与金融工具结合后以营利为目的的金融基金。它是投资基金的一种形式，意为“风险对冲过的基金”。对冲基金采用各种交易手段进行对冲、换位、套头、套期来赚取巨额利润。这些概念已经超出了传统的防止风险、保障收益操作范畴。加之发起和设立对冲基金的法律门槛远低于互惠基金，使之风险进一步加大。

私募基金，是指以非公开方式向特定投资者募集资金并以证券为投资对象的证券投资基金。私募基金是以大众传播以外的手段招募,发起人集合非公众性多元主体的资金设立投资基金，进行证券投资。2014年12月31日，在保险业界，伴随2015年脚步声到来的是保险资金运用一个紧接着一个的细化方案的“落地”。

元旦前夕，保监会批准保险资金设立私募基金，专项支持中小微企业发展。2015年12月23日消息，17家商业银行的私募基金管理人资格将被撤回。财新网报道称，多家商业银行收到银监会窗口通知，监管部门将依法撤回在中国证券投资基金业协会的备案资格。

网络-对冲基金网络-私募基金

② 房地产私募基金和信托公司发行品种的主要区别是啥

和股权投资和债权投资没多大关系
房地产私募基金属于私募基金，一般为有限合伙，有合适的GP、LP就可以发行
信托为有信托牌照的信托公司发行，是需要银监会审批的
房地产行业，私募基金和信托都是融资手段，一类门槛低销售难，一类门槛高销售简单。
至于股权投资还是债权投资，两种投资模式地产都是适用的，举个例子：土地没拿下来，一般用股权的形式，四证齐全一般直接债权。债权一般为固定收益，股权投资可以加夹层可以收益最大化，看怎么设计了

③ 什么是私募基金如何设立私募基金

。与封闭基金、开放式基金等公募基金相比，
私募基金具有十分鲜明的特点，也正是这些特点使其具有公募基金无法比拟的优势。
首先，私募基金通过非公开方式募集资金。在美国，
共同基金和退休金基金等公募基金，一般通过公开媒体做广告来招徕客户，而按有关规定，私募基金则不得利用任何传播媒体做广告宣传，其参加者主要通过获得的所谓投资可靠消息，或者直接认识基金管理者的形式加入。
其次，在募集对象上，私募基金的对象只是少数特定的投资者，圈子虽小门槛却不低。如在美国，
对冲基金对参与者有非常严格的规定：若以个人名义参加，最近两年个人年收入至少在20万美元以上;若以家庭名义参加，家庭近两年的收入至少在30万美元以上;若以机构名义参加，其净资产至少在100万美元以上，而且对参与人数也有相应的限制。因此，私募基金具有针对性较强的投资目标，它更像为中产阶级投资者量身定做的投资服务产品。如何设立私募基金的基金步骤：
1.在工商局领取并填写《名称预先核准申请书》;
2.全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证复印件(本人签字)应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
3.递交《名称预先核准申请书》，等待名称核准结果;
4.领取《名称预先核准通知书》，同时领取《企业设立登记申请书》;
1、有二个以上合伙人(有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立;但是，法律另有规定的除外)。合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力;
2、有书面合伙协议;
3、有合伙人认缴或者实际缴付的出资;
4、有合伙企业的名称和生产经营场所;
5、法律、行政法规规定的其他条件。设立私募基金所需材料：
1、全体合伙人签署的《合伙企业设立登记申请书》
2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》，由全体合伙人签署。合伙人为自然人的由本人签字，自然人以外的合伙人加盖公章。
3、全体合伙人签署的合伙协议
4、全体合伙人的主体资格证明或者自然人的身份证明 合伙人为自然人的，提交居民身份证复印件。
合伙人是企业的，提交营业执照副本复印件;合伙人为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件;合伙人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件;合伙人为农民专业合作社的，提交农民专业合作社营业执照副本复印件;合伙人为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。
5、全体合伙人签署的对各合伙人认缴或者实际缴付出资的确认书
6、主要经营场所证明 自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件;以上不能提供产权证复印件的，提交其他房屋产权使用证明复印件。
7、全体合伙人签署的委托执行事务合伙人的委托书;执行事务合伙人是法人或其他组织的，还应当提交其委派代表的委托书和身份证明复印件
8、合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，经全体合伙人协商作价的，提交全体合伙人签署的协商作价确认书;经全体合伙人委托法定评估机构评估作价的，提交法定评估机构出具的评估作价证明
9、法律、行政法规规定设立特殊的普通合伙企业需要提交合伙人的职业资格证明的，提交相应证明
10、《企业名称预先核准通知书》
11、经营范围中有法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，提交有关批准文件。
12、其他有关文件证书 以上需要由全体合伙人签署的文件, 合伙人是自然人的，由本人签字;合伙人是法人或其他组织的，由其法定代表人(负责人)签字并加盖公章。

④ 如何利用私募基金作为土地过桥资金

一般这类过桥业务没有抵押物是难点，关键在于控制资金流向
1、项目公司股权质押（必要时可以直接入股）
2、私募基金进入缴纳土地款专户
3、土地证办理好的同时做他项权证（某些土管局不能抵押物给非金融机构，那就以控制股权的形式）
4、约定好退出机制，是否牵扯一二级联动，一般都是银行开发贷进入后，直接有限合伙基金退出。

⑤ 如何设立一个专项私募基金

如何成立专项私募基金，需要做到以下几点：
1、要设立一个投资企业
要发行一只私募基金，首先要有一个“私募基金管理人”，根据《证券投资基金法》规定，基金管理人由依法设立的公司或者合伙企业担任。即私募基金管理人由依法设立的公司或者合伙企业担任，自然人不能登记为私募基金管理人。所以首先要设立一个公司或合伙企业作为私募基金管理人。这是如何成立私募基金的首要条件。
2、要有管理人登记
私募基金管理人进行登记备案所需要上报的材料包括基金管理人基本信息、高级管理人员及其他从业人员基本信息、股东或合伙人基本信息、管理基金信息等。另外，4号文最大变化就是在管理人登记时，要求申请人提交律师事务出具的法律意见书。以上材料提交后等待基金业协会审核，审核通过即可完成私募管理人登记。取得募集资金的资格。
3、要募集资金
《关于进一步规范私募基金管理人登记若干事项的公告》中指出，自本公告发布之日（2016年2月5日）起，新登记的私募基金管理人在办结登记手续之日起6个月内仍未备案首只私募基金产品的，中国基金业协会将注销该私募基金管理人登记。所以接下来需要按照《私募投资基金募集行为管理办法》，严格履行募集资金的流程，完成私募基金的募集工作。
4、产品备案登记
私募基金募集成立后，还需要在基金业协会的私募备案平台上进行产品的登记备案。

⑥ 回购型股权投资资金能否用于缴纳土地出让金

当然可以。
回购型的股权投资这种交易结构有一定程度是为了规避直接贷款的一些限制，比如直接贷款一般都不能用于购买土地，（私募没有限制的）。
这里要注意，如果是金融机构，如信托等，要出钱给开发商购买土地，这个开发商一定是实力非常强的，地产前100强，甚至是50强，其次是项目地理位置一定非常好，一线城市，并且项目有较高的可行性。较小的地产商是不太有可能从金融机构处获得资金购买土地的。
这里还有一种特别的情况，就是私募地产基金，地产基金由于没有监管机构，因此没有相关管理办法限制，因此在资金用途上是多种多样的，且对交易对手的选择，也是根据私募基金的风险偏好设定的。比如地产300强开外的，只要私募基金的利润可观，我相信还是有一些敢死队的。
另外去年新成立的基金子公司要求也相对比较低，可以做到地产100以外共同拿地，之前有个排名250左右的一家地产商跟一个基金子公司合作的，其中资金有一部分就是用于缴纳出让金。

⑦ 如何成立私募基金

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我国的期货私募市场规范等还不够完善，但期货私募是金融市场上不可或缺的一部分，期货私募产品虽然有高风险但同时这也意味着高收益，这无疑是令人动心的，而要想进行对期货私募产品的操作，首先摆在各位面前的就是如何成立期货私募基金的问题。
一、期货私募基金有哪些
目前期货私募主要有三类组织形式：
有限责任公司、有限合伙期货基金、“期货工作室”。
在“有限责任公司”的投资运作中，往往是客户提供账户，私募基金公司代为操作的“专户管理”模式。在有限合伙期货基金中，所有投资者都是“有限合伙人”，而操盘手则作为“普通合伙人”，属于“合伙人开办的投资公司自营式的基金”。这种形式的合伙制公司，具有明确的法律地位。
第三类公司的组织形式则属于“期货工作室”模式，这类私募基金通常游走于“灰色地带”，由操盘手个人吸引资金，与客户签订“代客理财”协议，这类“代客理财”协议并无明确的法律保障。在产品形式上，由于期货私募的募资难度相对较大，一些期货私募的产品仍以“保本保收益”、“完全保本”、“部分保本”为主。
二、如何成立期货私募基金
需要基金销售牌照。
1、定义：基金销售牌照是中国证监会对满足从事基金销售业务条件，从而具备从事基金销售业务资格的银行、公司或机构颁发的一个证明，相当于一个公司的营业执照，证明这家银行、公司或机构在中国证监会的允许下从此以后可以开展基金销售业务了。
2、审批机构：深圳市证监局、深圳市前海管理局和市场监督管理局
3、经营范围：基金及其他金融理财产品销售；及其他等
4、申报条件：商业银行、证券公司、期货公司、保险机构、证券投资咨询机构、独立基金销售机构以及中国证监会认定的其他机构申请注册基金销售业务资格，应当具备下列条件：
1）具有健全的治理结构、完善的内部控制和风险管理制度，并得到有效执行；
2）财务状况良好，运作规范稳定；
3）有与基金销售业务相适应的营业场所、安全防范设施和其他设施；
4）有安全、高效的办理基金发售、申购和赎回等业务的技术设施，且符合中国证监会对基金销售业务信息管理平台的有关要求，基金销售业务的技术系统已与基金管理人、中国证券登记结算公司相应的技术系统进行了联网测试，测试结果符合国家规定的标准；
5）制定了完善的资金清算流程，资金管理符合中国证监会对基金销售结算资金管理的有关要求；
6）有评价基金投资人风险承受能力和基金产品风险等级的方法体系；
7）制定了完善的业务流程、销售人员执业操守、应急处理措施等基金销售业务管理制度，符合中国证监会对基金销售机构内部控制的有关要求；
8）有符合法律法规要求的反洗钱内部控制制度；
9）中国证监会规定的其他条件。
5、实际所用时限：
投资者提供相应资料后9个月内办结
如何成立期货私募基金？需要基金销售牌照，基金销售牌照意味着你的机构在中国证监会的允许下以后可以开展基金销售业务了，包括成立期货私募基金。只要你符合申请的条件并通过了审核机构的认定，你就可以获得基金销售牌照了，接下来就可以进行期货私募基金的成立事宜的办理了。您还有其他疑问吗，可以咨询我们的律师们，悉心为您解答疑惑。
延伸阅读：
期货私募基金是什么?
期货怎样进行开户审核
在期货纠纷中投资者如何维护自己的权益？

⑧ 如何成立一个小型的私募基金

私募基金有3种形式：1有限合伙制；2公司制；3信托制。
公司制的缺点是要交25%的企业所得税，5%——35%的个人所得税。基本上没有哪个傻冒使用这种模式。
信托制的缺点是购买一个信托账户需要300万，并且规模要达到1亿以上。门槛太高，穷光蛋根本想都不用想。
合伙制没有注册资金限制，税收不高，是私募基金的理想组织形式。
下面主要给大家说说有限合伙制的证券投资私募基金。这是由投资者(有限合伙人)和基金管理人(普通合伙人)合伙组成一个有限合伙企业。投资者出资并对合伙企业负有限责任。管理人在董事会的监督下负责风险资本的具体运作，并对合伙企业负无限责任。
有限合伙制证券投资私募基金的设立应当遵循《合伙企业法》的相关规定。根据《合伙企业法》第二条的规定：有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
根据《合伙企业法》第九条规定：申请设立合伙企业，应当向企业登记机关提交登记申请书、合伙协议书、合伙人身份证明等文件。合伙企业的经营范围中有属于法律、行政法规规定在登记前须经批准的项目的，该项经营业务应当依法经过批准，并在登记时提交批准文件。
《合伙企业法》第十四条规定：设立合伙企业，应当具备下列条件：
(一)有二个以上合伙人。
合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
(二)有书面合伙协议；
(三)有合伙人认缴或者实际缴付的出资；
(四)有合伙企业的名称和生产经营场所；
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
说明：
1、合伙企业的合伙人不再只限于自然人了，企业也可以成为合伙人；
2、合伙协议对合伙企业来说很重要，必须要有证券投资私募基金的合伙协议。
3、合伙企业没有注册资本的规定，只是规定了认缴或者实际交付的出资。
《合伙企业法》第十六条规定：合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。新修改的《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》中对于合伙企业的设立也有规定：
工商行政管理部门是合伙企业登记机关（以下简称企业登记机关）。
国务院工商行政管理部门负责全国的合伙企业登记管理工作。
市、县工商行政管理部门负责本辖区内的合伙企业登记。
国务院工商行政管理部门对特殊的普通合伙企业和有限合伙企业的登记管辖可以作出特别规定。
法律、行政法规对合伙企业登记管辖另有规定的，从其规定。
合伙企业的登记事项应当包括：
（一）名称；
（二）主要经营场所；
（三）执行事务合伙人；
（四）经营范围；
（五）合伙企业类型；
（六）合伙人姓名或者名称及住所、承担责任方式、认缴或者实际缴付的出资数额、缴付期限、出资方式和评估方式。
合伙协议约定合伙期限的，登记事项还应当包括合伙期限。
执行事务合伙人是法人或者其他组织的，登记事项还应当包括法人或者其他组织委派的代表（以下简称委派代表）。
设立合伙企业，应当由全体合伙人指定的代表或者共同委托的代理人向企业登记机关申请设立登记。
申请设立合伙企业，应当向企业登记机关提交下列文件：
（一）全体合伙人签署的设立登记申请书；
（二）全体合伙人的身份证明；
（三）全体合伙人指定代表或者共同委托代理人的委托书；
（四）合伙协议；
（五）全体合伙人对各合伙人认缴或者实际缴付出资的确认书；
（六）主要经营场所证明。

⑨ 私募股权基金-有限合伙企业-能否将被投公司的土地及房产拿到相关部门办理抵押登记，能否被受理

具体要看各地的政策，有的地方土地只能抵押给金融机构，有的没有相关规定。这方面法律没有限制，要看地方规定。

⑩ 求注册成立私募基金的详细流程，需要准备的资料和注意事项和必要条件 地点：深圳市 形式：有限合伙制

要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。
前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司，需要哪些手续、怎样操作。
一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东。
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。
如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
二、注册公司的步骤：
1.核名：
到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。
（80元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱）
2.租房：
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
3.编写“公司章程”：
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概30元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
7.办理验资报告：
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用800元左右（50万以下注册资金）。
8.注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。
此项费用约500元左右。
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是150元左右。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.去银行开基本户：
凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。
开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
开基本户时，开户费用300元左右。今后你的公司开支票、划款。
12.办理税务登记：
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各400元左右。
办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般300元左右工资就可以了。
13.申请领购发票：
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
有二点你可能比较关心：
1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他300-1000左右的工资即可。
2.公司的税额：
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增值税，企业所得税代征税率0.5%，个人所得税0.1%：；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税，企业所得税代征税率4%，个人所得税0.8%。所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。
还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高，但注册在哪里，就看注册地的退税，后期服务，公司经营对象等都得考虑进去，有的企业要面对一些长期的，有知名度的合作企业时，注册地址，注册资金一定要细细选考虑，具体的还是咨询代理机构，我有一个朋友在复旦软件园高新技术产业基地，可以提供一些服务,你好他们就行。