A. 住宅可行性研究报告如何撰写
自己撰写的话，我推荐你可以参考一下下面的目录，如果不是很全，你去中国项目可行性研究中心网站看一下具体的报告，里面很全的，有各种各样的报告。
住宅项目可行性研究目录 （北京华经纵横咨询）
第一部分 住宅项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
二、住宅项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（七）项目风险控制问题
（八）项目财务效益结论
（九）项目社会效益结论
（十）项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
第二部分 住宅项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、住宅的必要性、住宅理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、住宅项目建设背景
（一）住宅项目市场迅速发展
住宅项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……
第三部分 住宅项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、住宅估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分 住宅项目产品规划方案
一、住宅项目产品产能规划方案
二、住宅项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
（二）工艺说明
（三）工艺流程
第五部分 住宅项目建设地与土建总规
第六部分 住宅项目环保、节能与劳动安全方案
一、住宅项目环境保护方案
（一）项目环境保护设计依据
（二）项目环境保护措施
（三）项目环境保护评价
二、住宅项目资源利用及能耗分析
（一）项目资源利用及能耗标准
（二）项目资源利用及能耗分析
三、住宅项目节能方案
第七部分 住宅项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、住宅项目组织
（一）组织形式
（二）工作制度
第八部分 住宅项目实施进度安排
一、住宅项目实施的各阶段
（一）建立项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
第九部分 住宅项目财务评价分析
第十部分 住宅项目不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目住宅决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
第十一部分 住宅项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行住宅决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
第十二部分 住宅项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关风险及防控措施
第十三部分 住宅项目可行性研究结论与建议
希望对你有帮助哦
B. 住宅小区可行性研究报告需要阐述哪几个方面
1.市场研究
一般分为宏观、中观、微观三个角度来阐释。市场研究的关键是占有大量的第一手市场信息资料，通过列举市场交易实例，让你的报告对象信服你对市场价格、供求关系、发展趋势等方面的理解。
2.项目经济效益评价
这是项目评价报告中最关键的部分，在这里，要充分利用可研报告其他各部分的分析研究结果，对项目的经济可行性进行分析。这部分的内容一般包括现金流量分析、资金来源与运用表（财务平衡表）与贷款偿还分析。现金流量分析，要从全投资和自有资金（股本金）两个方面对反映项目经济效益的财务内部收益率、财务净现值和投资回收期进行分析测算。资金来源与运用表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始，从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。
3.风险分析
一般包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析（概率分析）。不确定分析的目的，是就项目面临的主要风险因素如建造成本、售价、租金水平、开发周期、贷款利率、可建设建筑面积等因素的变化对项目经济效果评价主要技术经济指标如财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等的影响程度进行定量研究。
希望对你有帮助。
C. 房屋建设可行性研究报告由什么单位出具
一、办事项目：
总投资在3000万元以下（不含3000万元）且总建筑面积在4万平方米以下（不含4万平方米）的房地产项目可行性研究报告的审批；转报市发改委审批超出上述条件的项目
二、办事部门：固定资产投资管理科（城市发展科）
上级主管：上海市杨浦区发展和改革委员会
办理地点：江浦路549号1101室
办理时间：周一至周五 上午8：30－11：30 下午1：30－ 5：30
联系电话：65419450-2377
传真电话：65890840
三、申办所需材料（区批项目送一份、市批项目送二份；文件不全不予受理；有关权证，审查原件收复印件）：
（一）需报送的文件与材料：
1、报批可行性研究报告的请示（需：投资单位盖章、编文号）
2、有资质单位编制的可行性研究报告
3、区房地部门《中标通知书》
4、区房地部门《国有土地使用权出让合同》、《国有储备土地前期开发费补偿合同》、《国有土地使用条件》
5、在招标前，区规划部门对区房地部门征询函的复函意见
6、规划部门核发的对建设工程方案审核意见
7、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、企业章程（新组建的项目公司，原中标单位必须占90%以上股份）、税务登记证
8、水、电、气等市政配套意见
9、建设项目环境影响评价报告
10、项目建设35%资本金证明（银行存款证明、付款凭证或有资质的审计部门验资报告）
11、设计方案、另附经规划部门盖章认定的1：500方案总平面设计图一份
12、地形图并标明选址意向用地位置
13、主要房型图
14、业务主管部门审核意见（限制类项目）
15、基地面积超过3公顷项目，需提供规划部门批准控制性详规
16、动迁商品房项目需另附房屋收购合同
（二）可行性研究报告的主要内容：
1、总论
项目建设背景
项目建设依据和理由：结合区域经济发展的现状及规划的功能定位要求，分析和论述项目建设的必要性和依据。
2、项目概况
包括项目名称、项目法人、建设地点、建设内容、基地现状、建设期、投资估算、资金筹措等基本情况。
3、市场分析
结合本市、杨浦区和周边市场情况分析研究市场的问题和情况、结构和需求，及本项目的社会效益、经济效益。根据城区规划和产业导向，明确项目的功能定位和形态定位（标准），并对客户对象进行分析。
4、建设方案
包括主要技术经济指标、总体设计及功能布局、单体设计及功能布局、结构设计、消防、水、电、气、通信及安全防护设计等。
5、市政配套与动拆迁
市政配套部分包括给、排水，供电，燃气，通讯等配套情况
动拆迁部分包括基地现状，动拆迁单位和居民户数，目前进展情况，预计完成情况。动迁居民拆迁计划和安置方案。
6、环保、节能与绿化
“三废”处理和公共设施、节能措施及绿化规划安排。
7、项目法人与项目的经营管理
8、劳动就业
对该项目建成后就业岗位、未来吸纳劳动就业人员的预测，对岗位名称、用工数量、岗位技能要求、人员年龄要求、文化程度要求的分析。
9、工程建设进度计划
计划设计期、施工期、投产或使用准备期、正式交付使用期的分析。
10、投资估算、资本金及资金筹措
11、项目效益评价（包括财务评价、国民经济评价、社会评价）
项目财务评价：
主要指标：（1）财务赢利能力 投资内部收益率（IRR）
财力净现值（NPV）
投资回收期
（2）财务清偿能力 借款偿还期
资产负债率
流动比率及速动比率
国民经济评论：
主要指标：1、经济内部收益率（EIRR）
2、经济净现值（ENPV）
社会评价：项目建成对区社会、经济、环境影响分析，对区域产业布局、功能提升起到的带动作用。
12、研究结论和项目建议
结合项目经济、社会、环境效益的评估，对项目能否达到预期的功能作出评价，并对不足之处提出针对性建议。
三、办理程序：
1、 建设单位向我委上报符合审批条件的项目可行性研究报告。
2、 总投资在3000万元以下（不含3000万元）且总建筑面积在4万平方米以下（不含4万平方米）的房地产项目可行性研究报告由我委审批；超出上述条件的项目经我委初审后转报市发改委，带市发改委正式审批后经我委转发。
四、办理时限：
区批项目在上报有关报告和资料后，经投资科初审文件齐全之日起20个工作日内行文批复或答复；
市批项目经投资科初审文件齐全、上报有关报告和资料后，按市发改委有关规定执行。
可行性研究报告一般是要编写的，你具体是要问什么。