⑴ 私募股权基金-有限合伙企业-能否将被投公司的土地及房产拿到相关部门办理抵押登记，能否被受理
具体要看各地的政策，有的地方土地只能抵押给金融机构，有的没有相关规定。这方面法律没有限制，要看地方规定。
⑵ 私募基金可以上市交易吗
目前来说私募基金是不可以上市交易的，私募基金目前只能认购，而且认购的门槛是100万起
⑶ 房地产私募基金委托销售 需要提供抵押吗
从基本的组织结构来看，房地产私募基金和传统的Pre-IPO类的私募股权基金类似，均以架构上最为灵活、成本上最为经济的有限合伙制为主。但是，除星浩资本等极少数具有相当品牌效应和规模的基金外，市场上现存的大部分房地产私募基金仍存留不少“信托”特色，从而构成目前境内房地产私募基金的独有特点。简单归纳，主要特点有：
1. 多固定收益，少浮动收益
与传统的Pre-IPO类的私募股权基金不同，房地产私募基金极少采用纯浮动收益结构。相反的，房地产私募基金的发起人(主要是融资方)会通过基金架构和交易结构的设计，或多或少地给予投资人固定收益的承诺。
事实上，出于现阶段房地产行业波动明显的特征，一般的房地产私募基金如不采用固定收益模式就很难排除投资人的风险顾虑，进而对基金募集造成很大障碍。反之，对房企而言，如房地产行业反弹后持续走好，固定收益的基金模式将确保其取得项目开发的大部分利润。
2. 多优先、劣后结构，少同股同权结构
作为给予投资人固定收益承诺的一种方式，房地产私募基金一般会借鉴信托的“优先、劣后”结构。简单而言，房地产私募基金的投资人一般均为“优先级合伙人”，在优先级合伙人出资总额的基础上，房企本身或基金管理公司或其关联企业将“配比”20%-30%的资金作为“劣后级合伙人”;在优先级合伙人全部收回其投资本金和按固定收益计算的投资回报前，劣后级合伙人将不得取回其出资，也不得分配任何收益。上述表述原则上都会在房地产私募基金的《合伙协议》中有所体现，相当于有融资需要的房企在基金架构内给投资人做了一定程度的担保。值得关注的是，部分房地产私募基金已逐步开始向社会募集劣后级合伙人。如这种模式得以推广，则不仅房企的资金和担保压力将大大降低，房地产私募基金的受众面也将得以扩大，从而更好地符合不同收益需要和不同风险承担能力的投资者的需要。
3. 多夹层投资，少股权投资
房地产私募基金业目前主流的投资模式都是采用“股权 债务”的“夹层投资”的方式，即通过股权转让等方式持有房地产项目公司股权后，再以股东身份向项目公司做股东借款。由此导致的退出方式是：债权部分，还本付息;股权部分，由开发商回购。原则上，双方会签订一个固定的回购协议，比如约定一年之后以什么样的价格回购股权。
⑷ 私募股权投资基金合同能作为贷款抵押吗
从权益性质角度，这份合同代表了股权（投资到基金的权益）。从法律上是可以质押的（股权是质押，房产才是抵押）。
但从实际操作的角度，要看这个私募基金的企业类型，是有限公司还是合伙企业，投资人是否在工商注册中得到反映，这是解决股权质押的登记问题。如果可以登记，在法律手续上没有问题。
最后，要看贷款人是否接受这种质押。这主要看贷款人对于这种类型的股权未来的变现能力的评估，如果变现较为容易，贷款人会接受的。
⑸ 私募基金在中国合法吗
符合相关法律法规的私募基金在中国是允许设立的。
私募基金不受证监会的直接管理，但我国的《证券投资基金法》对私募基金的合格投资者、募集方式、投资范围都有明确的规定，并且受到基金行业协会的监督。
①、合格投资者：《证券投资基金法》第八十八条：非公开募集基金（私募基金）合格投资者累计不得超过200人。
其中合格投资者是：净资产不低于1000万元的单位;金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元的个人。
②宣传推介方式：第九十二条非公开募集基金，不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金，不得通过报刊、电台、电视台、互联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会等方式向不特定对象宣传推介。
③，备案制度：第九十五条：非公开募集基金募集完毕，基金管理人应当向基金行业协会备案。对募集资金总额或者基金份额的持有人数达到规定标准的基金，基金行业协会应当向国务院证券监督机构报告。
④投资范围：第九十五条：非公开募集基金财产的证券投资，包括买卖公开发行的股份有限公司股票、债券、基金份额以及国务院证券监督机构规定的其他证券及其衍生品种。
⑹ 为什么私募基金不能公开发行
私募基金的市场化,许多公募基金难以解决的问题,甚至在这里得到了解决。首先是基金持有者与管理人的激励兼容问题。证券法规定,公募基金每日基金管理人的报酬为上日基金资产净值乘1.5%乘1/365,比例相当高,这直接导致部分基金管理人希望在短时间内抬高资产净值以获益,临到年底分红时,又迅速做低净值,容易造成违规操作。相反,私募基金大部分只给管理者一个固定管理费以维持开支（甚至没有管理费）,其收入从年终分红中按比例提取,这使得基金持有者与管理人利益一致。 其次是基金管理人的风险承担机制。国际上基金管理人一般要持有基金3%至5%的股份,一旦发生亏损,这部分将首先被用来支付,以保证管理人与基金利益绑在一起。我国大部分私募基金目前也采用这种方式,不同的是其比例高达10%至30%,因此发生亏损时,反而是基金管理人损失最为严重。之所以比例这么高,是因为我国信用制度尚未完全建立,同时由于其操作处于地下状态,风险较大,比例不高难以吸引资本加盟。 第三是基金管理人对于资金持有对象的主动选择机制。据称,一家70亿元规模的私募基金在招募时即对资本持有人提出“八不要”：资金少的不要,一般每人要在3000万元以上；要求固定回报的不要；时间短的不要。 第四是融资和投资方式的充分市场化,其中许多可能触及金融管理规定。在私募基金中,一些目前不合法但合理的做法非常盛行。 第五是私募基金开始注重治理机制问题。
⑺ 我想请问私募基金可以作为抵押物进行抵押吗
当然不需要，投资有风险，建议谨慎购买“私募基金”或其他理财产品。
⑻ 信托、私募股权基金、抵押无贷款这些融资模式的区别
私募股权基金相当于扩充资本，公司是不需要花钱的，只收钱。
抵押物贷款方面，银行有，信托也有，银行的贷款利息比信托低，但银行的放款时间比信托长。
信托包含抵押物贷款、股权质押、股权收益权转让等多种模式，在贷款给融资方之前会先发行一个信托计划以筹集资金，否则没有资金。
银行是拿客户存在银行的钱贷款给别人。
信托是先找到需要贷款的人，再募集资金来放贷。
⑼ 私募基金与非法集资五大区别!
私募基金，顾名思义只能私下向特定的对象募集，而不能像公募基金(需要具备更苛刻的条件和审批手续)向公众推广募集。因此，公募基金的一些方法，在私募基金上是严格禁止的。比如，不得通过报刊、电台、电视、互联网等公众传播媒体宣传，不能通过传单、手机短信、微信、博客和电子邮件等方式向不特定对象宣传推介。实践中，理财讲座、投资研讨会等宣传形式无形当中把私募基金资金募集行为推向了犯罪的边缘，基金公司应谨慎对待。如果相关机构采取上述途径向社会公开宣传和推介，则有可能触犯了非法吸收公众存款的这一界限。
非法集资是一种犯罪活动，是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。