物业收费权证券化的报表处理

⑴ 物业费每月财务报表怎么做

这个很简单，把幢数，房号，面积，单价，月缴纳金额，业主联系人，电话，就好了

⑵ 物业公司财务报表怎么做

一、建议按实际情况做物业公司的财务报表；
二、财务报表一般指资产负债表、利润表、现金流量表；
1.资产负债表根据总帐科目余额计算或直接填列，根据明细科目余额计算填列；根据总帐科目和明细科目余额分析计算填列；根据科目余额减去其备抵项目后的净额填列；
2.利润表按计算期收入、成本、费用的发生额填制
3.现金流量表相对较为复杂，但不同财务人员填报的结果一般都不同，一般企业要求不高。

⑶ 年度物业费缴费收费率公示报表怎样写

在写公示报表的时候就写这些物业费用一共分为哪些种类每一个种类缴费一共是多少
收费一共是多少
然后比例一共是多少

⑷ 物业费收入资产证券化后企业确认收入吗

自2009年1月1日起，《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，为纳税人提供应税劳务并收讫营业收入款项的当天。这里所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。也就是说，该物业公司应在提供应税劳务的当月全额将上述一次性收费申报缴纳营业税，而不能按“权责发生制”按月进行申报纳税。

⑸ 物业费收费权资产证券化产品是什么

谁搞的这个产品，不知道合不合法，或者在当地金融办备案？表示疑问，这是一个很好的产品但是我们好像还没有正规的做这个吧。它就是相当于把物业收费权卖给你们，而你们得到一个凭证，这个凭证你们也可以拿来交易。如果物业收费利润比预期利润高，你们手中的权证（凭证）就会升值，相反就会贬值。但整个市场认知度还不够，流通性暂时不可获知。整个市场的规范性还不够，风险偏高，如果你对这个物业比较看好，可适当买入。照理说你们同样享受年终的分红权，把合同看仔细点。有投资参与价值，前提在你有足够的认知上。

⑹ excel怎样制作物业水电收费管理报表

excel制作物业水电收费管理报表的步骤：

1、新建Excel表：

以上就是excel制作物业水电收费管理报表的步骤了。

⑺ 普通住宅物业收费权abs 可以发行么

世茂集团董事长许荣茂表示，世茂集团专门组织财务团队围绕房地产上下游全产业链研发各类创新金融产品，与多家金融机构广泛合作。未来世茂还会陆续推出其他相关资产证券化项目，同时也会持续发力股权众筹、REITs、社区金融等方面。

据记者了解，资产证券化，是指将一系列流动性较差的但可以创造一定稳定现金流的资产，通过对风险和现金流进行结构性重组，打包成不同评级的产品销售给投资者。

业内人士认为，物业费收入资产证券化的推出，填补了国内市场空白，进一步拓宽了中国金融产品的组合区间，对有长期资产配置需求的机构进行需求细分，丰富了国内金融市场层次和产品。在企业获得了新的融资渠道的同时，也为投资者提供了不同类型的产品选择。

但是，对于资产证券化项目，投资者关心的还是资本增值。易居智库研究总监严跃进认为：“从盈利来讲，第一、首先要计算出世茂房地产所管辖物业的物业经营收入，相对来说，物业管理费用会按一个比较低的速度呈现年度递增的，但无论如何都可以把未来的物业管理收入进行折现，即计算成当前的现金流。第二、基于此类现金流设计一类金融产品，对于投资者来说，一次性或分阶段购买此类金融产品。而后续的收益来源则和此类物业管理收入直接挂钩。当然，并不会直接从物业管理收入中进行扣缴，相关的资金管理人会做一个资金池进行资金的给付。 ”

但是，截止目前，世茂房地产尚未公布具体的融资额度及相关物业费盈利规模

⑻ 物业会计可不可以根据收费日报表入账

不可以，必须按收费单据入账。
收费日报表有可能会有遗漏。