美国的房屋产权保险费必须交吗

❶ 在美国养房每年需要支付哪些费用

很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。

同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。

房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

物业费

如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（HOA fee），用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

维护费

如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年），剪草及其他维修费用。

❷ 美国买房时房屋保险必须买吗

在美国购买独立屋时，如果是以按揭贷款购买，银行要求购买者必须购买房屋保险，否则不会放贷。如果是用现金购买房子，法律上并没有强行规定购买房屋保险，但是鉴于美国是自然灾害多发地貌，买家因为自己的个人及房屋上一份保险，避免遭到巨大损失。
美国与房屋有关的保险有三种
1.房屋保险(homeinsurance)
不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。
房屋保险通常包括以下项目：
（1）受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）
（2）私人财物（家俱、电器、书藉、收藏、文件等）
（3）修复期生活开支(因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费），以及业主责任险。
根据房子用用途不同，保险金额也有所区别。自住房屋的保险会额外加上私人财产保险，而出租屋则无需对屋内财产进行保险，保费相对节省一些。业主还可为房屋额外购买”意外责任险“，用以保障你的客人在你的房子及花园内发生意外时，给予赔偿，这也包括你的宠物不小心咬伤抓伤别人。
2.业主产权保险（owner'stitleinsurance）
在产权登记中发生遗漏和失误的概率很低，但是一旦发生，就会给新房主带来不同程度的危害，造成直接经济损失。产权保险是行之有效而花费不多的保护方法，可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用。对于需要银行贷款的购房者，在发放贷款之前，银行会强制性要求买方购买产权保险。
产权保险通常包括以下项目：
（1）文件中不正确的签字；伪造,欺骗,欺诈；登记错误；
（2）房屋的侵占；没有记录在案的特殊的土地使用权和通行权；
（3）前任房主违反建筑规范；测量图错误或不合法的测量图；
（4）律师造成的错误,失职和欺骗；
（5）前任房主未缴纳的地税或地方改造费；
（6）注册在产权上无效的贷款等。
产权保险收费一般分为卖方保险费用和买房保险费用。卖方保险费用：以房产成交价为保险额，确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全；买方保险费用：以贷款全额作为追加的保险额，确保买方产业无预期外的问题产生以及调查中可能未发现的问题，保障银行贷款的安全。保险费须在交房当天一次性缴纳。产权保险不能过户给他人。
3.地震保险(earthquakeinsurance)
包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。美国房地产有70％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400～600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。
房屋保险通常承保范围包括：
（1）受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；
（2） 私人财物：家俱、电器、书藉、收藏、文件等；
（3）修复期生活开支， 由於灾难的发和，使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。
加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由於保险条款不同而不同，一般在500-900$之间。因而在加州买地震保险的房主比在外州多，但地震保险和房屋保险加在一起，是笔不小的开支，所以并不是所有人都会购买。

❸ 美国房产税每年都要缴吗

是的。

在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中重要的一大税种，房地产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。

而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。

地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。

(3)美国的房屋产权保险费必须交吗扩展阅读：

美国房产税税率一般“以需定收”，全美各个州总体在0.2-2.5%的区间。税基以房地产评估价值为主（乘以一定征税比例），评估方式主要包括市场比较法、重置成本法、入息收入法等等，不同州采取方式不同。

美国各个地区征收的房产税会根据税率、税基的调整而变化，在房价上涨较快的时候也会动态调整税负压力，已经成为了居民在住宅消费上的第二大支出。

财产登记制度、网络化房产信息管理、争议解决机制等构建了较为完善的征管制度和缴纳制度保障了征税流程的效率，但拖欠的情况依然无法避免，每年还是有超过100亿美金房产税金拖欠。

目前美国房产税制度包括对纳税人的税收优惠，以及限制地方政府无节制上调税负权利的条款，这也是纳税人和政府相互博弈的结果。

优惠政策包括对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣。限制条款包括一系列税率限制、房产税收入增速限制、评估价值增长限制等等。美国房产税制度通过差别化政策降低了不同收入纳税人的税负压力，目前房产税占家庭收入的比重在3%左右。

❹ 在美国，房屋保险是强制一定要购买的吗

在美国，房屋保险是为了保护房主以及贷款银行利益而设置的一种保险项目，是按揭银行的一项必须条款。在美国，房屋保险一定要买的，不但在申请银行贷款时会强制购买，即使不申请贷款也一定要买。

房屋保险是帮助房主规避风险的有效且直接的方式。当房屋因盗窃、抢劫、火灾、地震等人为或自然灾害受到损害时，房主可以向保险公司索赔，减少损失。

房屋保险的理赔范围还包括对房屋修缮改良的费用以及第三方责任险。

因此为了最大限度地规避风险，减少损失，建议购房者遵循相关规定，购买房屋保险。

另外大家要知道美国房屋保险可以保多种原因造成的损失：

1. 天气原因：比如暴风雨、火、风、冰雹、闪电、冰冻、冰、雪或者冻雨所造成的损失；

2. 非天气原因：比如盗窃、骚乱、破坏、机动车辆和飞机所造成的损失；

3. 突发/偶然事件：比如管道爆裂或者电流异常引起的突发事件。

房屋保险覆盖项目

• 房屋本身 （dwelling）：房屋如果被毁坏需要重建，房屋保险在在最大保额范围内支付这部分费用。比如发生火灾房子受损需要重建，房屋保险会支付这部分费用。

• 房屋的附属结构 (other structures)：如果房屋的附属结构如栅栏、车库、游泳池、工具房等被毁坏，房屋保险也会支付这部分费用。
  

• 个人财产 (personal property)：如果家具、服装、电器等个人财产被损坏或损毁，保险公司将负责安排维修或更换。

• 额外生活开销 (additional living expense)：在房屋维修或者重建的时候，你在外的租房和通勤等费用。

• 责任险 （personal liability）：如果有人在你的领地受伤或者遭受财产损失，责任险在保额范围内负责由此产生的各项费用。

• 医疗支出 (medical payments to others)：如果有人在你的领地受伤，保险公司在保额范围内赔付医疗费用。

虽然购买了房屋保险，但美国多数屋主并未注意房屋保险的详细规定，也不清楚房险理赔范围。近半数屋主不清楚房险内容和细节，往往在意外发生，房屋损毁时，花钱修屋却争取不到赔偿。那么房屋需要理赔时如何去做呢？

第一步：提交证明

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。在该表格中应该详列各种损失项目（物品），并注明其价值。表格中每一种物品各列为一项，但各种物价则要分开。最好能按房间分别申报损失，以便保险公司审核。

第二步：折算价格

所有财产损失都要折价（购买重置成本保险的除外）。各物品的折旧率不同，电器每年的折旧率为10％，硬式家庭每年折旧5％，软式家具每年折旧10％，工具每年折旧5％，衣服每年折旧5％，窗帘每年折旧20％，照相机每年折旧5％，古董丶银器丶珠宝则不折旧。

投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单，并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时可派用场。如缺少损失物品的原收据，则手续相对复杂，有的需采用具结书等办法。

第三步：权益保护

如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

房屋保险索赔的时限如下：

*在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”。

*在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员。

*如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼。

*空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。

❺ 美国的房屋保险是怎样的

在美国，人们买房屋保险就像买汽车和医疗保险一样平常。尤其当需要贷款买房时，贷款银行要求新屋主必须购买房屋保险。因为万一您无法偿清贷款时，房屋便是抵押物，银行可不想这个 宝贝 被火烧掉或被风刮垮后什么都收不回来。所以银行规定您必须要买一定数额以上的房屋保险，一般是不少于房屋重建成本或贷款额。

房屋保险主要是灾害险 Hazard Insurance + 伤害责任险 Liability insurance.

灾害险 Hazard Insurance 主要承保：因为火、风、雨、冰、雪灾、遭窃或他人破坏，而产生的房屋建筑及屋内物品受损（特殊收藏及昂贵珍品除外）。如在家园重建或整修过程中，您不得不住旅店、吃餐馆、在洗衣店洗衣等等，这些花费也会由保险公司支付。

责任险 Liability insurance 主要承保：因为您、您的家人或甚至您的宠物的过失，而使他人或他人财产遭受伤害损失。比如邻居不小心被您院子里的浇花水管绊倒而折断了脚踝，您的保险公司就会依照合同规定赔偿他的医疗账单。如果邻居因此还告了您，保险公司还会支付律师费用。

现在房屋保险的承保范围相当广，基本上涵盖所有可能会发生的糟糕事情。但记住：洪水和地震灾害不在基本承保范围内。这些属于特别保险，在一些地区可以加买。 屋主对房子维护的不关心不作为，而最终使房子产生严重问题，也不在承保范围内。

❻ 美国房屋保险一般需要交多少钱

1.在美国贷款买房必须购买房屋保险吗？
如果买房是用贷款的话，那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。
2.买房屋保险一般需要多少钱？
各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。
3.有什么方法可以降低房屋保险费呢？
一 般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户 5%的折扣，6年以上的老客户10%的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器 (Smoke Detector) 或防盗报警器 (Alarm) 可能会得到5%的折扣。
4.在美国买房为什么需要购买房屋保险？
这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人叫它火险 (Fire Insurance)。
其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

❼ 在美国买房后，产权保险该不该买

产权保险(Title Insurance)

如果产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance)，负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing)，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。

产权保险一般分为两种:

业主产权保险(Owner's Policy) 业主产权保险用来向买方保证待售房的产权,而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包括财产权属别人的、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清帐单的抵押权等；投保金额是房子的买价，保金一般由卖方来付。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效。

贷款产权保险(Lender's Policy) 贷款公司产权保险是保护贷款公司(Lender)所出借的金额能够如期偿还,保证买方是房子的新主人，并保证该贷款是该房子的第一顺位贷款。投保金额是贷款额，一般由借款方即借款人支付保险费，价格通常较业主产权保险低。如果买房人不用贷款，此保险当然就不需要了。

新房也需要产权保险

在美国由于土地是私有的，二手房产权转移的次数很多，产权纠纷很常见。那么新房是不是就没有产权问题了呢？新房也同样存在产权纠纷的可能，因为新房下面土地的产权也可能有历史上的产权问题。土地是开发商从私人手里买来的，一块土地说不定已经转手很多次了。

另外，有时新房的开发商欠付建筑公司工程款的话，等新房建好之后，买主并不知道，买了过户之后，建筑公司来讨债，而建商或开发商已破产或逃走，这时就由产权保险公司赔给建筑公司。这种现象对于小建商或宏观经济不景气的时候，发生的机会大一些。

总之，无论新房还是二手房，产权保险是保证美国房地产交易顺利进行的最重要的制度。

❽ 在美国贷款买房必须购买房屋保险吗

之前浏览过一些文章，美房吧什么的，如果买房是用贷款的话，那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险，最好买一个吧。

❾ 在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用

在美国买房，买卖双方各有需要支付的费用，这里特指除却房款、定金外房产交易过程中产生的所有费用，不包括日后的持有费用。房产税、过户公证费是买卖双方都需要支付的费用，此外买家还要交房屋检查费、房屋登记费及第一年的火灾保险，卖家需要交消费税、经纪人佣金以及截止到过户日的水电等杂费。本文仅以美国加利福尼亚州的实际费用为例，作以说明。

<img_src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png">图为社区管理费收费的去向，用于绿化、安保等等，不是美国所有的房子都有屋主协会（HOA）

3.产权保险费

在过户时，通常由产权公司负责检查产权。如果购买产权保险，那么在产权出现问题时可由保险公司赔付。这对买家是很好的保障，可由买卖双方共同支付这笔费用。由于产权保险不是强制购买，所以很多人会考虑是不是可以不买，因为算起来100万美元的房子就需要2000-3000美元的产权保险费。部分卖家也会提出由买家全部支付的要求。

4.过户公证费

过户公证费通常由买卖双方各付一半，实际操作中可以协商支付比例。

本文为加利福尼亚州交易过程中的全部费用详解，其他各州略有差异，比如在美国东海岸买房是需要律师参与的，所以律师费也是买家必须要支付的费用。其他具体交费项目及金额需要咨询当地房产专业人士。

资料来源：第一美国FirstAmerica（美国第一大的产权公司）

链家海外经纪人刘震、王依萌对此文亦有贡献

❿ 美国的产权保险必须交吗

买主最担心的问题就是产权问题，而产权也是最复杂和最风险的,在产权登记中发生遗漏和失误的一旦发生，就会给新房主带来危害，造成损失。产权保险把风险有效转移,
目的是保障产权绝对清楚，它也确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用, 有了产权保险，买主就可以高枕无忧。

产权保险通常保可能发生的一切错误包括：伪造,欺骗,欺诈,登记错误,侵占,错误签字；前房主违反建筑规范,测量图错误,律师造成的错误,失职,前房主欠缴的地税,产权上无效的贷款,未记录的特殊土地使用和通行权等。

一般卖方会为买主买一份产权保险,保险费用以房产成交价为保险额，以确保卖方无违法纪录,保障买房的产权安全。

买方如果有贷款.在放贷前亦须为贷款银行买一份产权保险,保险费用以贷款全额作为追加的保险额,以保障贷款银行。保险费属一次性,产权保险不能过户给他人。