在西安买房子房产证没下来保险吗

① 买了新房子，但新房房产证还没下来，说的一年能下来。给我开房票子，给我看了他们的五证，请问保险吗

无证俱全的，应该比较可靠。房产证一般也不是买了房子马上就能下来的，要交上维修基金和契税才可以申请办理。
不是完全不存在风险的。
风险提示1：开发商超出规划面积建设的部分如果没有得到规划部门的认可，可能办不了证。
2；还有个几率更小的风险就是开发商半路资金链断裂卷款外逃。
我提的这两条风险虽然发生的几率都不大，但也确实是发生在我们身边的真实案例，一般中标的可能性不大，仅供参考。

② 我最近准备买一套房子，没有房产证，他们说可以去公证处公证，这样保险么

一楼的兄弟说得很好，但是我补充和改正下，没有房产证的房子也能做公证，但是用处是不大的，因为公证书上只会写明你购房合同上的编号，出了房产证后，购房合同就等于作废了，所以说合同房公证的用处是不大的。不知道说买的那个地方支持不支持内部更名的，要是可以更名的话，合同房子也可以交易，但是只能一次性付款，银行是不支持贷款的。
买房子需要的证件：房产证，契税完税证明，不动产发票。（广西南宁市卖方需要提供的材料，其他地方我不知道是不是一样的）
一楼的兄弟也说了，你要去了解房子是为什么没房产证，是因为交房的时间没到呢，还是因为一些产权原因导致开发商不能顺利办理呢，这些要去了解清楚，如果真是开发商的原因导致产权纠纷的，我建议您真的不要买这样的房子。真会吃大亏的。

③ 买回迁房但房产证没有下来怎么买最保险

通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。
回迁房买卖注意事项
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

④ 想买一套房子，但是对方没办房产证，去公证一下就行了吗保险吗

有风险。如果卖方反悔了，即使公证了，只是赔偿你钱，房子过户到第三人身上，第三人是善意取得，受保护的。
卖方没房产证的话，你也过不了户，你觉得合适的话，实在想买，这时可以压压价，去公证一下。
我们这儿有许多这样的，办不了房产证的，房价比较低，偶尔有纠纷的。仅供参考

⑤ 在西安买的房子,但房产证还没发下来,想把户口迁到西安要什么手续,怎么弄.

1，在西安只有房产的话，通过正规渠道是不能落户西安的。

2，政策的大条件是：（合法收入和合法住所），小条件是：35周以下，有房产证(或购房发票)，西安连续5年的社保（可以打印出缴费记录的台账），西安用人单位劳动合同，就差不多了。

3，还得看你们片区的户籍民警的TMD个人爱好，我当时

被要求还提供了小区物业介绍信，社区介绍信，老家的户口本，户籍证明，无犯罪记录证明，个人落户申请书等等。

4，另外，准备两条烟吧，听我的，没错。

附件是我当时想落户时在派出所拍到的，一直留着的图片，当做我的血泪史

祝好～

⑥ 产权证还没办下来的房子有什么风险吗

根据《物权法》的规定，不动产（房产）所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的所有权人。
目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。
购买没有房产证的房子有什么风险
1、 不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、 不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、 不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、 不能保护合法权益
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、 不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、 不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

⑦ 购买房产证未办下来的房子有何风险

如果您购买的是二手房的话，根据我国《物权法》的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，购房合同只要是双方真实意思的表示，并且不存在《合同法》规定的合同无效的情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），那么双方的购房合同自成立时生效，并不是以房屋过户为条件。合同双方对过户、付款等义务应按约定履行。但是，我国的房屋产权实行的是登记制度，房产证是权利人享有房屋的证明。没有房产证的话您购买房屋的所有权还并不确定。如果对方将房屋卖给其他人并且办理了产权过户手续的话，那么您只能要求对方承担赔偿责任，而购房目的却无法实现。此外，房屋是否存在按揭或其他共有人的情况在签订协议前也需要进行核实，避免风险。同时，需要慎用“定金”约定，因为根据“定金罚则”，如果最终因为您自身的原因而不愿买房或者支付后续款项的话，您支付的定金是不能要求返还的。因此，在双方签订房屋买卖合同前，需要核实房屋是否能办理产权证以及办理产权证的大概时限、房屋权属及抵押登记情况，在合同中应明确约定办理房屋产权证过户的时间及对方的协助义务，同时明确约定对方不办理过户手续或最终您购房目的不能实现时对方需要承担的违约责任（最好是具体的金额，但不能过高）。最后，需要根据您自身的情况斟酌考虑是否进行购买。

⑧ 没有房产证原件可以买保险不

关键要知道房产证什么时间下来，你买的是房，而且是要安全的买房，不能留隐患、留纠纷，对吧。如果房产证短期之内能下来，你们可以草签协议，等房产证下来再签正式的买卖合同；如果时间太长，那就得考虑考虑了。未来的一段时间内，房价有无变化，你们双方是否诚信的保持交易价格不变，而且你们签协议也好签合同也好，不可能不发生定金，否则买卖双方随时都可以违约，作为买方的你，不担心买方的房产证办不下来吗，不担心定金的安全吗，给多了，你觉得不合适，给少了，怕卖方觉得不合适，给定金了，是否交房呀，等等等等，这都是问题。还有可能有我没说到的。建议慎重考虑。

⑨ 请问现在只有购房合同房产证还没有下来 这种房子可以购买吗怎么办理流程最安全保险谢谢解答大胡子哥

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

⑩ 我最近准备买一套房子，没有房产证，他们说可以去公证处公证，这样保险么

一、房屋买卖只公正不过户可以
二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？
二、房屋买卖只公正不过户有什么风险
第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

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