㈠ 房地产基金与房地产信托到底有什么区别
房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
区别在于基金是投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的投资
而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。
房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6K万-3亿之间。目前国内做很多了。
房地产投资信托基金，又称REITS，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设IRR。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的N个项目。目前国内比较少还。
㈡ 买什么基金好呢
嘉实稳健 嘉实增长 嘉实债券
投资范围 投资的重点是具有竞争优势的大市值上市公司 投资的重点是具有高速成长潜力的中、小市值上市公司 国债、金融债、企业（公司）债（包括可转债）等债券
投资组合比例 股票投资比例：40-75%
债券投资比例：20-55%
现金留存比例：5%左右 股票投资比例：40-75%
债券投资比例：20-55%
现金留存比例：5%左右 债券投资比例：80-100%
现金留存比例：0-20%
风险收益特征 中低风险、中等收益 中高风险、较高收益 低风险、收益稳定
3、嘉实服务增值行业基金
嘉实服务增值行业基金所投资的服务行业股票具体包括那些？
答： 水电气的生产和供应，批发零售贸易业，交通运输仓储业，金融业，房地产业等。
4、嘉实浦安保本基金
嘉实浦安保本基金保什么？
答：认购保本底线：1.01元/基金份额。即：对于投资者认购并持续持有到保本到期日的每一基金份额，在三年保本期内累计可收回的金额不少于1.01元。对于以当前净值（高于1元/份额）申购保本基金的客户来讲，保本底线依然为1.01元/基金份额。
嘉实浦安保本基金如何实现保本？
答：本基金运作通过投资组合保险技术及保证人制度，确保投资人的本金安全。
投资组合保险技术：通过运用优化后的固定比例组合保险（CPPI）的操作机制和严格控制投资风险，确保在本金安全的前提下，把握股市上涨的收益机会，获得较高的预期收益。简单讲，CPPI策略是将已实现的（股票和债券）收益加上预期将实现的债券收益后，再乘以一定的放大倍数，作为股票投资上限。根据证券市场和基金运作状况，动态调整投资股票和债券的实际比例。
保证人担保：由上海浦东发展银行提供不可撤销的连带责任担保：持有三年期满，可以保证认购投资者的本金毫无损失。
国际金融巨头法国兴业银行作为监控人，携风险控制和投资技术的成功经验，为基金管理人提供专业服务。
另外，本基金的管理人嘉实公司是04年上海证券报 “最佳风险控制基金公司”奖项获得者，嘉实公司一贯稳健的投资风格十分适合保本基金的管理。
嘉实浦安保本基金追求的预期收益？
在保本期内，在确保投资本金安全的同时，谋求基金资产的稳定增值，力争超越三年期储蓄存款利率这一业绩比较基准。
我们的模拟结果显示：以嘉实旗下基金泰和历史收益作为本基金股票投资部分收益，本基金最高收益20.3%，最低收益3.1%，平均收益达8.6%。
以上证指数的历史收益为本基金股票投资部分收益，选择了1996年1月1日后的6年半的时间段，对这一段时间内的任意一个为期3年的投资周期，计算其收益，本基金最大收益32.14%，最小收益4.45%，平均收益14.05%。
香港基金业公会网站-香港基金业数据显示，香港保本基金最近一年平均收益达到了7.33%，其中Prudential NZD America Growth Gtd fund的收益率高达34.48%。
在升息周期中，保本基金投资还有优势吗？
首先，升息对保本基金不会产生明显的不利影响。原因在于我们持有的债券资产的期限比较短。
其次，理论上讲，升息会对宏观经济降温，对债券市场是“利空”，对股票市场一般也不是“利好”。投资风险有所增加。在这种环境下“保本”凸现出其重要性。
最后，认为升息环境下，保本基金不如银行定期存款是不对的，如果你进行一个三年期的定期存款，在三年中如果升息，你的存款是不能享受到这种好处的。除非你提前支取（再按照新的利率进行“转存”）。但是，转存日之前按照活期利率计算利息。央行通常按照0.25%之类的步伐上调利率，这样，常常使得你进行上述转存根本就没有意义。
5、嘉实货币基金
嘉实货币基金的定位
嘉实货币市场基金的投资理念是为基金持有人提供长期、稳定、安全的业绩回报，真正向投资者提供一个现金管理的工具，以满足其资产配置的需求。我们将严格按照《货币市场基金投资、估值等相关活动实施细则》新规则进行投资操作；风险控制指标不超过已公布业绩的货币市场基金的平均值；保持7日年化收益率的平稳，为投资者提供一个长期、稳定、安全的投资收益；避免可能面临的较大的流动性风险。
嘉实货币基金的投资范围
现金；一年以内（含一年）的银行存款、大额存单；剩余期限在397天以内（含397天）的债券；期限在一年以内（含一年）的债券回购，期限在一年以内（含一年）的央行票据及证监会，人行认可的其他货币市场工具。
什么是货币基金的每万份收益和近7日年化收益率？
答：每万份收益---把货币基金每天运作的收益平均摊到每一份额上，然后以1万份为标准进行衡量和比较的一个数据。近7日年化收益率---货币基金7个自然日每万份基金份额平均收益折算的年收益率。（最近7个自然日是指公布日之前的7天。例如：4月15日公布的最近7日年化收益率是以4月8日至4月14日这7个连续自然日的每万份基金份额收益之和计算出来的。）
6、嘉实沪深300指数
沪深300指数与其他指数相比有什么优势？
答：沪深300指数结束了中国沪深股指诸侯割据的局面，有鲜明的行业代表性和市场代表性，是最具权威性和代表性的股票指数，是分享中国经济高成长的得力工具。其优势概括如下：
（1）统一指数，避免了沪深两个市场不一致的风险；
（2）更好市场代表性，包括300个成份股，占总市值66％；
（3）更大权威性。该指数已经替代上证综合指数成为证监会每日上报国务院用于反应股票市场走势的指数；
（4）“七年磨一剑”，沪深300指数的开发过程经历了7年反反复复论证，充分代表市场各方面期许，是指数期货、指数期权等后续金融创新之标的指数的最佳选择。
嘉实沪深300指数基金与市场上其他LOF基金（或指数基金）的区别？
答：（1）净值更容易预测。主动LOF的投资组合投资者很难把握，存在一定的折价，而嘉实LOF是指数基金，净值容易预测；
（2）透明度高。嘉实LOF每天公布一次参考投资组合、15秒刷新一次参考净值，有效解决信息不对称问题，有利于降低折溢价水平，而其他LOF 3个月公布一次投资组合，30分钟刷新净值；
（3）费率更低。嘉实沪深300指数管理费只有0.5%，比目前市场上其他LOF产品至少低60％以上。
嘉实沪深300指数基金与上证50ETF的区别？
答：用一种比较形象的比喻来说明两者的区别，上证50ETF是股票ETF，而嘉实沪深300指数基金则是现金ETF。
一．从交易方式上来看，嘉实沪深300指数基金是深交所版本ETF，最大特点是现金认购、申购和赎回。我们不妨称之为“现金ETF”；上交所版本ETF的最大的特点是股票认购、申购和赎回。我们不妨称之为“股票ETF”。现金ETF和股票ETF的唯一区别就在于一级市场上用于认购、申购、赎回的资产是股票还是现金。而在二级市场（交易所交易市场）上几乎没有什么区别。
二、从投资成本上来看，两者基金管理费和托管费率加起来都是0.6%，是目前市场上费率最低基金品种。然而，由于上证ETF是用股票进行交易，购买时会发生许多交易费用（包括购买股票的冲击成本等），赎回的是一堆股票而非现金，卖掉这些股票费时费力，还会发生许多交易费用，只需简单计算可以得知，选择现金ETF的投资成本更低。
三、从市场前景来看，上证ETF只能在证券公司认购、申购或赎回，而嘉实LOF可以在证券公司和银行认购、申购、赎回，从这个意义上，现金ETF又是“大众ETF”，是未来具有最广泛客户覆盖面和客户基础的ETF产品。大众的广泛参与将极大地提升现金ETF的活跃性和流动性。深交所即将开通的便捷、低费用的场内申购赎回平台对现金ETF可谓是"及时雨。
购买流程：
上证50ETF： 准备现金—》购买股票—》申购份额—》赎回份额—》卖掉股票
现金ETF： 准备现金—》申购份额—》赎回份额
嘉实沪深300指数基金与一般股票型基金的主要区别?在投资收益上谁更优？
答：两者主要区别：
（1）投资方法迥然不同。一般股票基金的投资方法是由基金管理人进行个股选择、行业配置和资产配置，随时根据市场环境的变化进行买进、卖出的操作，又称为“主动式管理”。而嘉实沪深300指数基金的特色在于“复制指数”，其股票组合随着标的指数成份股的调整而调整，又称为“被动式管理”。
（2）管理费差别大。一般股票基金管理费为1.5%，而嘉实沪深300指数基金的管理费只有0.5%，大大降低了投资成本。
（3）透明度不同。一般股票基金3个月公布一次投资组合，每天公布一次净值，而嘉实沪深300每天公布一次参考投资组合、15秒刷新一次参考净值，有利于投资者套利交易。
两者在投资收益上的比较：
在投资收益方面，无法直接比较沪深300指数基金与主动性股票基金在投资收益上的高低。指数基金的投资目标就是跟踪目标指数的变化，其收益率就是目标指数的增长率。而主动性股票基金通过时机选择、资产配置和个股选择，存在获得超过指数收益率的机会，但也存在落后于指数的风险。一般来说，在牛市行情中，指数基金由于跟踪目标指数，仓位较高，往往有上佳的投资表现。
㈢ 交银施罗德精选基金是什么类型的基金（请具体点），现在还可以购买么
开放基金
交银精选(519688)
产品概况 历史净值 基金经理 销售费率 投资组合 基金公告 交易须知
净值日期 最新净值 累计净值
2009-02-12 0.7705 2.7663 买入
单位(%) 净值回报 上证综指 深证成指
最近1周 3.84 3.06 7.48
最近1月 11.52 18.02 23.43
最近3月 18.74 28.63 54.73
最近6月 -16.49 -19.76 -13.47
最近1年 -35.74 -47.97 -43.28
年初至今 11.85 23.47 30.69
成立至今 190.59 98.55 160.71
基金类型 开放式 基金经理 李立
投资对象 偏股型基金 成立日期 2005-09-29
基金管理人 交银施罗德基金管理有限公司 基金托管人 中国农业银行股份有限公司
投资目标 坚持并不断深化价值投资的基本理念，充分发挥专业研究与管理能力，自上而下配置资产，自下而上精选证券，有效控制风险，分享中国经济与资本市场的高速成长的成果，谋求实现基金财产的长期稳定增长。
投资理念 通过专业化研究分析，积极挖掘非完全有效市场中的投资机会。
投资标准 股票 60-95% ,债券、货币市场工具及中国证监会允许的其他金融工具 5-40%
投资范围 基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括国内依法发行上市的股票、债券及法律、法规或中国证监会允许基金投资的其他金融工具。本基金的投资对象重点为经过严格品质筛选和价值评估的上市公司股票，这些公司具备良好的产业前景、明确的发展策略、完善的治理结构和良好的财务状况。
投资策略 自上而下配置资产，自下而上精选证券，有效控制下行风险。
业绩比较基准 75%×沪深300指数 + 25%×中信全债指数
风险收益特征 本基金是一只稳健型的股票基金，属于股票型基金中的中等风险品种，本基金的风险与预期收益都要高于混合型基金。本基金力争在严格控制风险的前提下谋求实现基金财产长期稳定增长。
请选择日期: 2008-12-312008-09-302008-06-302008-03-312007-12-312007-09-302007-06-302007-03-312006-12-312006-09-302006-06-302006-03-312005-12-31到 2008-12-312008-09-302008-06-302008-03-312007-12-312007-09-302007-06-302007-03-312006-12-312006-09-302006-06-302006-03-312005-12-31
日期 资产净值 股票市值 占净值比例 债券及货币市值 占净值比例 总比例
2008-12-31 6,668,365,681.89 5,090,548,551.89 76.34% 801,302,162.66 23.56% 99.90%
2008-09-30 7,820,077,500.48 6,495,964,299.00 83.07% 359,642,967.92 17.98% 101.05%
2008-06-30 9,334,514,607.98 5,678,587,092.92 60.83% 1,944,379,688.94 29.76% 90.59%
请选择日期: 2008-12-31 2008-09-30 2008-06-30 2008-03-31 2007-12-31 2007-09-30 2007-06-30 2007-03-31 2006-12-31 2006-09-30 2006-06-30 2006-03-31 2005-12-31
股票投资组合
序号 证券代码 证券简称 市 值(元) 占基金净值比(%) 持股数(股)
1 000792 盐湖钾肥 305,486,450.06 4.58 5,380,177
2 000063 中兴通讯 298,760,910.40 4.48 10,983,857
3 601318 中国平安 215,375,782.61 3.23 8,099,879
4 600089 特变电工 214,920,000.00 3.22 9,000,000
5 000002 万科A 193,500,000.00 2.90 30,000,000
6 000024 招商地产 178,056,964.80 2.67 13,571,415
7 600276 恒瑞医药 168,373,422.00 2.52 4,372,200
8 600519 贵州茅台 141,897,740.90 2.13 1,305,407
9 600588 用友软件 140,624,000.00 2.11 6,392,000
10 600631 百联股份 139,781,474.01 2.10 16,464,249
债券投资组合
序号 债券代码 债券简称 债券市值(元) 占净值比(%)
1 0801031 08央行票据31 193,420,000.00 2.90
2 0801095 08央行票据95 146,835,000.00 2.20
3 0801064 08央行票据64 145,950,000.00 2.19
4 010112 21国债(12) 103,857,375.20 1.56
5 0701010 07央行票据10
㈣ 主流的房地产私募基金产品有哪些产品模式
｜他山之石——国际主流基金模式
在目前国际私募地产基金格局中，美国的黑石地产基金一枝独秀，依靠其最近在全球募集的133亿美元，牢牢巩固了全世界最大的地产基金地位，喜达屋资本集团、领盛投资管理、铁狮门、凯雷等其他美国系基金在市场上募资活动也非常活跃，同时，新加坡系的凯德基金近年也异军突起，开始在全球主流基金中占据一席之地。从中我们选了黑石地产基金和凯德置地基金来观察国际主流基金的运作模式，对中国私募地产基金以及上市公司来说，都有一定参考意义。
（一）美国基金模式代表：黑石房地产基金
黑石集团（BlackstoneGroup）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。
黑石集团的房地产基金成立于1992年，经过20余年的扩张，目前已经成为世界最大的房地产私募股权公司，旗下通过机会基金和债务战略基金所管理的资产达790亿美元。当黑石地产基金团队由遍布世界各地的逾200名房地产专业人士组成，投资组合包括美国、欧洲和亚洲的优质物业，涵盖酒店、写字楼、零售业、工业、住宅及医疗保健等各种业态。自2009年年末以来，随着市场的回归，Blackstone的房地产基金已透过其债务及股权投资基金，投资或承诺投资规模达313亿美元。
黑石房地产投资基金一贯倡导的投资理念是：买入、修复、卖出（Buy it, Fix it, Sell it），即买入：以低于重置成本的价格收购高质、能创收的资产；修复：此处的修复是指黑石会参与所投资公司管理经营，并迅速并积极地解决其资本结构问题、硬伤或经营问题，这也是黑石房地产基金投资过程中最重要的一环；卖出：一旦问题解决，黑石会将所投资公司卖出，通常是出售给核心投资者。这种模式实际上和我国目前以项目为主的模式非常相似，也因此黑石地产基金的平均持有期一般在三年左右。
从投资策略来看，黑石房地产基金投资从核心型到机会型皆有覆盖，但其最擅长的还是在机会型投资环境中寻找良机，尤其是2008年金融危机以来，黑石更加偏好因过度杠杆融资而致使所有权结构受损的房企，或是寻求大规模退市的上市公司，累计实现业绩改善成效217亿美元。
作为独立的房地产基金，黑石地产基金的运作关键在于修复而不在于运营，所以在退出环节基本上不会接触最终销售终端，快速将改善过的物业或者公司股权转让是最主要的方式，接盘方通常是知名上市房企，如零售商业开发商西蒙地产、工业地产普洛斯等，或者其他金融机构，比如国家主权财富基金、养老基金、对冲基金等，尤其2012年以来，国际资金成本的降低以及主权财富基金日益增加的避险需求使得黑石基金的退出流程更加通畅。
作为典型的美国基金，黑石普遍偏好高杠杆下的高资产收益，并强调规模扩张和由租金收益和资产升值收益的总收益率。一般黑石每完成一次收购，可提取相当于收购资产总价1%的管理费，每卖出一项资产可提取不超过卖出资产价值1%的管理费，其他的基础管理费和运营费也都与资产规模挂钩，这也导致黑石集团在扩张时追求快速的资产价值提升，尤其是在资产连续三年以年均40%以上的速度升值时，业绩提成就变得相当可观。数据显示，黑石从1991年开始至今共实现投资规模279亿美元，累计净IRR达到16%。
（二）新加坡模式：凯德置地地产基金
凯德集团原名嘉德置地，是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市，地产业务主要集中于核心市场新加坡和中国。凯德集团房地产业务多元化，包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合体，并拥有澳洲置地、凯德商用、雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托、凯德商用中国信托和桂凯信托等多家上市公司。
凯德基金的起步源于凯德集团轻战略的确定，2000 年新成立的嘉德集团提出了具体而明确的战略转型目标和执行方案，而这一战略重组规划成为嘉德未来地产金融业务成功发展的基础。经过十余年发展，今天凯德集团已构建了一个由6只REITS和16只私募地产基金组成的基金平台，管理资产总额达到410亿美元，其中私募基金规模占到166亿，而投资于中国的私募基金规模达到近半。
凯德置地的私募基金得以快速发展的原因在于两点：1、借助国际金融巨头或当地优势企业合作力量迅速进入新市场。凯德的私募地产基金合作方包括荷兰ING金融集团、欧洲保险集团Eurake、伊斯兰投资银行Arcapita Bank、花旗集团等，依靠国际金融巨头的影响力，为公司进驻新市场打开窗口，其次，凯德还积极寻求本土优势企业的合作，比如在中国，凯德与深国投、华联商场、万科等合作，为旗下三只私募基金和1只REITS输送后备零售物业资产，并与中信信托合作发起CITIC CapitaLand Business Park Fund，尝试工业地产拓展。2、与REITS协同推进。凯德置地在重点市场的公募基金（REITS）都有对应的私募基金与其“配对”发展。在2006年以中国零售物业为核心资产的CRCT在新加坡上市，与CRCT同时成立的还有两只私募基金CRCDF和CRCIF作为CRCT的储备基金，CRCDF向CRCT输送相对成熟的项目，而CRCIF则储备更多孵化阶段项目；在马来西亚，嘉德有私募基金MCDF孵化写字楼项目然后再输入REITSQCT（Quill CapitaTrust）；在印度，CapitaRetailIndiaDevelopment Fund的成立同样是为筹备中的印度零售物业REITS做准备。总体而言，REITS为私募基金提供了退出渠道，而私募基金则为REITS输送成熟物业，彼此间的相互支持成为嘉德基金模式的关键。
在基金杠杆运用方面，新加坡基金与追求资产总规模的美国基金不同，它更强调租金收益的分享和管理费的提成，关注于真实的收益增长。比如凯德 CRCT的管理协议中关于业绩提成的约定是“每年净物业收入（经营收入-运营支出）的4%”，而非总收益的提成，另外在物业管理费提取方面CRCT也是与物业收入挂钩。而CRCT对租金收益的强调也影响着为其输送资产的私募地产基金的发展理念——既然作为退出渠道的REITS只根据租金回报来选择收购对象并给出估值，那么为其输送资产的私募地产基金也必然把重心放在孵化过程中租金回报的提升上，从而减少了整个资产链上的泡沫化程度。
从集团内部孵化、到私募基金的开发培育，再到REITS的价值变现和稳定收益模式，凯德集团构造了一个以地产基金为核心的投资物业成长通道，而这种协同成长模式也成为新加坡地产金融模式的核心。这种模式的成功在于凯德置地以更为安全且高效的模式实现扩张：从2000年到2013年，凯德集团布局的地域范围从33个城市扩张到123个城市，旗下购物中心数量从7处扩张到105处，服务型公寓从6000套扩张到33000套；而规模扩张的同时，ROE从1.5%提高到6.3%，净负债资本比从92%下降到44%，利息覆盖倍数从1.8倍上升到6.0倍。
㈤ 地产基金公司有哪些
地产基金公司？还是基金公司发行的地产关联基金，如银华的挂钩美国房地产的基金
㈥ 我投的汇添富价值精选混合基金8月25号赎回的，到现在还没到账，有大神知道是什么原因吗
会。因为大部分基金都是有风险的。
基金从投资方向上主要分为几类。
无风险——货币基金
低风险——债券型基金
中等风险——平衡型基金
中高风险——混合型，股票基金
每一种基金都有自己的优缺点和收益风险特点，适合不同人群。要考虑自己的投资喜好和各种个人情况，综合考虑适合什么基金类型。之后再定具体基金。
㈦ 房地产信托产品在哪里买
热销房地产项目
中投•曙光集团>>
隆鑫地产>>
星浩真如项目>>
赛富不动产基金>>
好买财富为投资者精选优秀房地产基金：
了解房地产市场最新动态
引进市场优质的房地产项目
为投资者争取房地产领域的超额回报
㈧ 房地产基金有哪些
就两种产业基金，和私募基金，不过投资额度都很大
一般都是以信托的模式发行
需要资金量很大，在银行购买5万起步
直接通过信托公司购买需要100万起步
不过收益很不错，都是固定收益
㈨ 中国银行中银精选基金理财计划是什么样的理财产品
中银精选基金理财计划主要通过资金信托，投资于国内依法公开发行的各类证券投资基金。少量资金直接或间接投资于固定收益率或股票类产品。本产品采取“核心+卫星”投资策略，通过精选证券投资基金和分散化的投资，在控制基金投资组合风险的同时，追求理财计划财产的长期稳定增值并力争超越业绩基准的收益水平。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。