房产中介公司让买理财产品

⑴ 通过中介买的二手房，结果被中介骗了，把我房子卖给了投资公司，我们一直没给倒房，直到前两天我们家人都

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

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⑵ 房产中介有没有套路，中介和银行到底有多少花招

首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。

其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）

在正式交易过户前一定要拿到2样东西：

1、买家有贷款的，须有银行放贷书。

2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。

(2)房产中介公司让买理财产品扩展阅读：

注意事项

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定 。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

⑶ 在保险公司业务员欺骗下购买了理财产品，如何解决

可以去业务员所在保险公司进行举报或者去当地的保监局举报。
注意事项：
1、消费者在购买保险或理财时，应主动利用保险公司的查询和投诉系统，对保单等“去伪求真”。
2、掌握区分真假保单和理财产品的基本技巧：
一般而言，真单印刷质量较高，假单相对粗糙；真单上保险单号、流水号、限售地区等信息 一应俱全，假单往往没有这些信息，或者信息不全；真单正面或背面印有保险公司的统一客服电话和网站，供消费者查询，假单上往往 没有统一的客服电话，仅留有手机或虚构的固定电话。
3.最重要的是，请理性认识保险公司的理财产品。
保险就是保险，理财只是附属功能，除了以保险形式售卖的纯存理财产品，带保障功能的保险理财产品收益率肯定是比不上专属理财产品的，因为客户的一部分交费要做成保费，而不能全部进入投资账户，而且说实话，大部分保险公司的投资团队也就是一般水平，唯一有优势的就是所谓的分红，但其实分红方式是不透明的，保险公司愿意拿出多少利润来进入分红账户完全是自己说了算，所以只能指望保险公司互相的竞争来博个可能的高分红，靠这个本身不靠谱。因此大家既然买的是保险就更应该关注其保障功能，理财功能只能是附属考虑的范畴。
另外，保险公司的盈利模式本来就是通过客户长期稳定的交费来保证稳定增长的现金流。因此对客户中途退保是很敏感的，会收取高额退保手续费，所以保户投保时一定要想清楚再保。
业务员佣金高也是退保手续费高的原因，30%～40%的佣金其实是保险公司设想客户能20年每年交5000块，因此会拿出首年保费的很大一部分给业务员做佣金，以后就没那么高了，而且是逐年减少，一般拿个5年左右以后就没有了，因此如果客户过一两年就退保，保险公司当然要收高额手续费，因为保险公司已经把保费很大一部分给业务员做佣金了，客户退保了，也不可能从业务员那里退佣金的，只能向客户收了。
=保险并非骗人的，现在很多返本性的保险其实就是通过流动性的转换来帮助保险公司盈利。只是现在确实有许多业务员的不专业或者故意隐瞒某些保险知识误导客户，使整个行业的声誉受损。

⑷ 买方付了头期款，按中介要求我把户过给买方了，但中介通知买方的按揭款必须要卖方买银行理财产品才放贷

现在国家整体都在控制房产交易总量，作为银行也不愿意发放这种利率低的房屋贷款，作为利率收益较低的补偿手段，肯定要追加一些银行自己的产品，当然各银行是不一样的，像这种购买理财产品也算是比较正常的手段之一，如果合同签订之前就已经通知你需要购买，则不属于违规。

给你个建议就是去大型国有银行去办理，虽然也有一些附加的产品，但大部分都是电话银行、网银、信用卡这类没有太多投入、比较容易让人接受的产品。

⑸ 警惕与房产中介打交道的七类风险

近年来，随着生活水平的提高，人们置业升级的需求越来越大，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁，房地产二三级市场日渐兴旺繁荣。但是要自己独立淘选一套满意的房子并完成交易几乎对任何人来讲都是力不从心的。有需求就有市场，于是房地产经纪行业便应运而生了。房产经纪公司即我们通常称的"中介"，是通过实施接受房地产客户委托，为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间担保、代理的服务行为收取佣金。这样，一方面需要买卖或租赁房屋的人节省了时间精力，增大了选择范围；另一方面中介公司赚取了佣金，可谓"双赢"。然而，俗话说："买的不如卖的精"，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，难免会有疏漏。当中介大拍胸脯，向您保证交给他们一切放心，而您也满心欢喜地在合同面前提笔时，有些事情，也许是您不知道的。

转手倒房，差价我吃、吃、吃

张先生是一家私企老板，最近想把自己的一套两居室卖掉以缓解生意上的资金压力，于是他找到了一家中介公司。该中介公司给张先生的房屋评估价为50万，按照中介公司的建议，由中介预付现金并将其收购，待签订委托卖房包销协议，把房产证交给中介后，张先生就可先得预支40%%的房屋订金款，而剩余房款承诺30个工作日内打全。后来张先生与一位朋友谈及此事，凑巧这位朋友的亲戚正是通过那家中介买了张先生的那套房子，成交价是55万元！

理财提示：当中介提出对您的房屋现金收购时，必定是您的房子价位低于实际价位而存在可供中介公司吃差价的空间，甚至有的不法中介会化装成个人购房者与业主谈好房价并去公证处办理房屋出售全权委托公证，从而完成收购。而中介在收房后转手的售出价必将让你咋舌，扼腕大叹"悔之晚矣"。

防范措施：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖；二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失。

诱人广告, 先把你套住再说

刘小姐在报纸上看到一个中介公司发布的房源，认为非常理想，就通过报纸上的联系方式对该中介公司进行了咨询，对方称那套房子还在，并极力邀刘小姐面谈。刘小姐到店里后中介人员一面与刘小姐签订委托协议，一面为她大力推荐其他房源，刘小姐一再催问才被告知报纸上那套房子已售出。后刘小姐又在报纸广告上看到一处据称离某地仅10分钟路程的房子，后在中介带领下倒公车花了40分钟才看到房子，而中介称，10分钟路程是按开车算。

理财提示：不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、租金低廉的虚假房源信息，引诱租房人上钩。待租房人表示承租意向时，就以该房已租出为由，向其推荐其他房屋。消费者要对中介的广告宣传加以识别。

你签单我就赚，至少还有违约金

彭先生在一中介公司登记，欲根据自己承受能力购买一套30万左右的房子，在中介公司的推荐下选中了一套40万的房子，并通过中介公司代办转按揭贷款，彭先生一次性的付款刚好够两成首付及中介费。随即彭先生签订了买卖合同并交付了中介费和定金，而接下来的变故令彭先生措手不及，银行告知根据彭先生的情况只能提供七成贷款，购房款不足的彭先生不得已取消了合同，并被迫按合同约定被中介扣除了中介费作为违约金。

理财提示：为促成客户成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使最后蒙受损失。所以购房者须仔细再仔细。

免佣金失小头，我是为赚你大头

徐小姐初到北京，在一家声称免佣金的中介公司看中一套两居室出租房，中介公司告知徐小姐月租金为1800元，付款方式为年付，她须一次性支付租金21600元。急于落脚的徐小姐觉得免去佣金节省了1800元还是很划算的，便匆匆与中介公司签订了一年的合同，付款搬进出租房后，才从邻居处得知此房是该中介以每月1500元的价格从业主处整年租下的。

理财提示：俗话说，天下没有免费的午餐。中介往往抛出诱惑力的宣传口号，使用各种优惠手段，取得业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，然后利用租房人对租房行情不了解的特点，暗地大幅提高房租，获取差价。上面的案例中徐小姐看似省下1800元佣金，却被吃掉了3600元的差价。

防范措施：租房时一定要与房屋业主本人签订租房合同，并对所选房屋价位进行参考比较。

我在合同里埋下了尖刀炸弹，损你没商量

胡先生在某一家中介看中一套房子，房款总额为28万元。当时中介信誓旦旦地保证，房子肯定有71平方米。于是他很快就和中介公司签订了《买卖代理费支付承诺书》，之后和卖家签订了《房地产买卖合同》。《合同》对买卖双方的违约行为作出了严格的约定，其中有"在签署本合同后，若买卖一方或双方违反本合同或擅自取消本次交易的，违约双方均应向经纪方支付违约金人民币1万元"的规定几天后，在胡先生已经支付了10多万元的楼款后才发现，中介没有提到房屋的公摊面积，实际房屋使用面积只有66平方米，前后整整相差了5平方米，这样胡先生房子每平方米的价格就从3800元上升到4100元。由于胡先生在合同里是以整套房子的价格买卖的，所以并没有如果产生偏差用什么单价来补偿的规定。胡先生说，当时合同上也没有以每平方米来计算，只有以套来成交，没想到就上了当。而当他提出异议时，中介表示胡先生不继续执行合同即构成违约。

理财提示：在目前中介公司的合同文本中，对中介的权利保护条款非常严密，而对中介的义务规定却明显不足。

防范措施：购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，适时对不合理的条款提出修改要求，并在空白处填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应划上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。

既然是全包合同，风险当然由你包

小翟准备与女友在去年年底结婚，两人决定选择价格相对便宜而且配套设施完备的二手房，于是通过中介公司在去年3月底选定了一套102平米的二手商品房，房主要求按每平米7000元的价格拿到总额61.2万元的净房款（此价比市场价稍低），而不承担一切其他费用。为促成交易，中介方按当时的各项相关费用收取标准为小翟作了一番预算，保证若由小翟全包，相关手续费用不会超过2万元，加上购房款全部花费仍然没有超出市场价。小翟权衡过后，感觉比较划算。于是经过三方协议，小翟与卖方签订了全包合同。可谁能料到，去年5月，七部委关于征收营业税的通知下达，将对购买不足2年转手交易的房屋全额征收成交额5.5%%的营业税。小翟选定的房子，恰在符合营业税征收的范围之内，按合同规定，这部分多出的费用应由小翟承担，也就意味着小翟须在预算之外突然多加3万多元的营业税款。

理财提示：全包的交易模式存在一定的风险，而很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。

防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。

你别激动，房屋的配套设施是我的

（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 房产中介公司把买卖资金保管到自己的账户上,这种行为,违法吗

你不同意中介不可能把资金保管到它的账户上去，三方同意这么做就不存在违法这一说。再说了，买卖双方在过户手续钱，资金一定会到交易一方，不见钱你也不会过户办手续。

⑺ 房子当作投资理财产品来卖该怎么做

房子作为不动产，在当下中国市场，具有保值增值的稳定性。单个房子可以用来抵押给银行进行融资，可以将抵押获得的资金用于投资，投资高收益理财产品、投资P2P产品，大部分可以获得一定的收益。所以，当下部分热点城市的房子会被人们当做投资产品来投资购买。

⑻ 房地产开发公司购买的投资理财产品，购买时和分红时请问如何做账谢谢

建议在“短期投资”科目中核算。本科目核算企业购入能随时变现，并且持有时间不超过1年的理财产品的投资。根据投资具体品种应设置股票、债券、开放式基金等二级子目。
投资在发生时，按实际投资成本入账。投资持有期间所收到的分红款、利息等收益，不确认投资收益，作为冲减投资成本处理。出售短期投资所获得的价款，减去短期投资的账面价值，作为投资收益或损失记入当期损益。期末，对短期投资按成本与市价孰低计量，短期投资的市价低于成本的差额，应计提短期投资跌价准备，并记入当期损益。

⑼ 求助，买了二手房，银行贷款必须买理财和保

正规的银行贷款，银行方面除要求客户作一些回报如买点理财产品、基金、保险以外，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。

一些中介解释不到位，贷款要产生一笔费用叫“按揭贷款代办服务费”，也叫“担保费”，此费用由代办贷款手续的中介公司或贷款公司收取。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%

⑽ 房产中介公司要交2万定金后再帮谈价格合理吗

交钱去谈价格是合理的，否则房东也不会相信买方有诚意，但是要明确，这2万元千万不能是定金，要明确仅仅为意向金，只有在房东同意买方的价格和付款方式并且签字后才能转为定金。