江门买二手房要买保险吗

① 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

② 二手房要交房屋保险吗

不需要缴纳。
一、 什么是二手房转按揭？
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
二、 二手房转按揭流程是什么？
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
三、 二手房转按揭需要注意什么？
（一）二手房转按揭中客户需要知道的相关事项，如下：
1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形；
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；
3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；
5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
（二）二手房转按揭需要注意事项，如下：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

③ 二手房贷款必须买保险吗

这个不是强制的
这个有可能是他们给你的附加费用,也就是乱收费。贷款时有服务费,押金,评估费,有的收担保费,从未听过你说的保险费。

④ 二手房要交房屋保险吗

是的，需要交。

1. 在银行贷款购买新房要买保险的，这是人民银行规定的。 保险名称叫个人贷款抵押房屋保险，这是一种特殊财产险，主要保证房屋因保险事故而损毁后，借款人（也就是贷款的人）不愿还款，则由保险公司将剩余的贷款还给银行，而损毁房屋则归保险公司所有。

2. 如果房屋没有损毁借款人不愿还款，则抵押的房屋归银行所有。只有当借款人把贷款全部还清后，才能拿到房屋的产权，自由买卖处置。

3. 其实不论你是不是二手房，出于风险的考虑，银行都会要求你购买这种保险的，不过你的中介如果说可以不买，也许是在中介费或者过户费或者评估费或者其他什么杂七杂八的费用里都包括了，所以不要你另出保险费。

⑤ 二手房的保险要不要买

在银行贷款购买新房要买保险的，这是人民银行规定的。
保险名称叫个人贷款抵押房屋保险，这是一种特殊财产险，主要保证房屋因保险事故而损毁后，借款人（也就是贷款的人）不愿还款，则由保险公司将剩余的贷款还给银行，而损毁房屋则归保险公司所有。如果房屋没有损毁借款人不愿还款，则抵押的房屋归银行所有。只有当借款人把贷款全部还清后，才能拿到房屋的产权，自由买卖处置。

其实不论你是不是二手房，出于风险的考虑，银行都会要求你购买这种保险的，不过你的中介如果说可以不买，也许是在中介费或者过户费或者评估费或者其他什么杂七杂八的费用里都包括了，所以不要你另出保险费。
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所有费用都由你出的话，按道理银行是会要你交保险费的，至于你的中介人说不要出，你可以问他为什么不要出，是不是违归操作，如果是你的中介人跟银行关系好的话，你是可以不出。除了银行不允许放贷之外，目前还没有针对贷款保险的惩罚措施。

⑥ 通过中介买二手房贷款银行还要交𨹦险吗

你办理的是二手房贷款，银行是需要交保险金的，一切以你的贷款合同为准，如果带款要求这样的话是需要缴纳的。

⑦ 外省户口在江门购二手房要购买社保吗

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
异地买房需要手续如下：
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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；

⑧ 买二手房要交保险吗

购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。

办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。
如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。