㈠ 没有房产证只有购房合同
看是什么样的房子了，如果此房产是开发商开发出来的房产，产权性质是大产权，那么这房子也可以购买。（也费点尽、牵扯诚信问题）买完之后开发商再次开发有你的拆迁补偿费用。
但是如果是村里的民宅，也就是说是乡产权。那您必须是本房本村的人购买，这样购买之后也可以得到拆迁补偿。但是如果您是外来人口或者说不是本村的人购买了此房产，那么将来开发很有可能是没有您的拆迁补偿的。
㈡ 只有购房合同.没有房产证的房子可以买吗
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 收起
㈢ 没有房产证只有购房合同的房子能买吗
没有房产证的房子价格相对低廉，但是购房者心中也有顾虑，究竟是否可以购买？下面小编将为大家讲解相关知识，助您顺利买房。
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 小编也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。
小编建议大家：没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。
而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。
综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。
（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈣ 买二手房只有购房合同没有房产证保险吗，还需要交什么税，需要哪些证件，跪求！！
没有房产证，就不能证明谁是房屋所有人。将来如果出现问题，你只能向法院申请退还合同中约定的购房款以及相应的利息，是不能获得房屋所有权的。
㈤ 没有房产证只有购房合同的房能买吗
房子是什么时候住进去的？
如果交房超过3个月房产证没有办下来就一定不正常。
你们是什么性质的房子？
看你的描述不像商品房。
请你补充，我会关注。
我是做房地产的，应该能帮到你。
补充：购房合同上面是谁的名字？奇怪了？光有购房合同和发票是不能交易的。
1、购房合同交易再公证也改不了购房合同上的名字啊？所以公证时没有用的。
2、必须办理房产证后才能上市交易
3、在房产局备案科可以查到您想要查的购房合同（开发商必须备案购房合同）
4、这个交易在没有拿到房产证之前的的风险是非常大的，如果原房主一直不配合你去办房产证，你的房子一样永远不能上市交易。而且，一旦原房主反目的话，你就很难取得房子的产权，即使公证过了也不行（而且公证处不该做这种非法公证，这种交易是不合法的）。
建议，让原房主把房产证办下来，（如果有原始资料的话，特别是建筑平面图，2个月左右就能办下来），到时候再交易，直接签交易协议，到房产局交税过户，是最合理，最安全的，劝你不要冒这个风险。
㈥ 小产权可以买家庭财产保险吗没有房产证只有购房合同
保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。
您好！家财险是个人和家庭投保的最主要险种，凡存放、坐落在保险单列明的地址,属于被保险人自有的家庭财产,都可以向保险公司投保家庭财产保险。小产权房也是可以购买家庭财产保险的。一般而言，传统的渠道投保家财险或房屋保险是需要提供房产证的，但在上投保家财险或房屋保险则是无需提供房产证的。
如何上投保家庭财产保险？
1、被保险人与保险标的物具有保险利益关系。如果家庭大部分财产出现了变更，一定要到保险公司进行保单内容的变更。
2、并非所有的家庭财产都能投保家财险。无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保家财保险。
3、不要超额投保。保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则，对于超额投保的部分，保险公司不赔偿。不要超额投保和重复投保，最好的投保方法就是原值投保。
总之，提醒您，小产权房是需要购买家庭财产保险的，且在上购买家庭财险保险，没有房产证只有购房合同，是可以投保的。目前，多家保险公司都有各种家保险套餐可供选择，上也有相应的家财保险产品，客户可以根据自己的实际情况选择不同的保障内容，价格也不算太高。具体的家财保险或房屋保险产品请点击：
㈦ 没有房产证只有购房合同可以买吗
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一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟...
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