债券和房地产是否属于金融资产

A. 1.下列各项资产中，不属于金融资产的是（ ）。 A.应收账款 B.长期股权投资 C.预收账款 D.应收票据

该选择题应选B、预收账款。因为预收账款预收账款属于企业负债，不是资产，也不符合金融资产的定义。

金融资产（Financial Assets) ，实物资产的对称。单位或个人所拥有的以价值形态存在的资产。是一种索取实物资产的无形的权利。

是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。

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金融资产有关特征：

1、货币性，指其可以用来做为货币或容易转换为货币，行使交易媒介或支付功能；

2、流通性，可以迅速变现，而同时不受价值上的损失；

3、偿还期限，在行使最终支付前的时间长度；

4、风险性，用来购买金融资产的本金是否有受损失的危险；

5、收益性，用收益率来表示，指金融资产所取得的收益与本金的比率。

参考资料来源：

网络——金融资产

B. 房地产为什么属于金融

房地产不属于金融，房地产最初只是建筑业范畴，是实业范畴，与货币无直接联系，计划时代房子只是用来往的，只因市场需求旺盛，房价虚高，造成房产一度有了投资价值。换言之，房地产本身不是金融，房价涨跌引发的价格变化与资金流通才是金融。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

(2)债券和房地产是否属于金融资产扩展阅读

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。

从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。

C. 房地产和金融投资有什么不同

答：
房地产和金融产品都可以作为投资对象，投资者均可以从产品的增值、分红（或租金）中获得收益，但两者的主要区别是房地产是大宗的固定资产投资，一般需要的资金量比较大，而金融产品可以较小的资金进行投资。不过目前房地产已经和金融融合，出现了房地产金融，主要通过将房地产所带来的现金流通过金融创新的方式设计出金融产品，比如房地产债券、房地产信托等，这些产品通过金融机构可以进行销售，投资者呢也可以购买这些标准化的金融产品而进行与房地产相关的投资，而不需要直接投资到房地产中去，资金规模的限制就大大的降低了。

D. 房地产债券是否属于银行金融政策

房地产债券不属于银行金融政策，必须要明确债券面向的投资者不只是银行金融机构，也包括一般的债券投资者，而房地产债券只不过是发行债券的主体是房地产企业，也就是俗称的产业债(所谓产业债泛指某一类同行业的公司各自发行的债券)，同样产业债所面向的投资者也不只是银行金融机构，故此并不属于银行金融政策的范围。

E. 债券是属于资产吗

债券属于资产。

债券是政府、企业、银行等债务人为筹集资金,按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

债券是一种金融契约，是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹借资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。

债券的本质是债的证明书，具有法律效力。债券购买者或投资者与发行者之间是一种债权债务关系，债券发行人即债务人，投资者（债券购买者）即债权人。

债券是一种有价证券。由于债券的利息通常是事先确定的，所以债券是固定利息证券（定息证券）的一种。在金融市场发达的国家和地区，债券可以上市流通。在中国，比较典型的政府债券是国库券。

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债券的优点：

1、资本成本低

债券的利息可以税前列支，具有抵税作用；另外债券投资人比股票投资人的投资风险低，因此其要求的报酬率也较低。故公司债券的资本成本要低于普通股。

2、具有财务杠杆作用债券的利息是固定的费用，债券持有人除获取利息外，不能参与公司净利润的分配，因而具有财务杠杆作用，在息税前利润增加的情况下会使股东的收益以更快的速度增加。

3、所筹集资金属于长期资金

发行债券所筹集的资金一般属于长期资金，可供企业在1年以上的时间内使用，这为企业安排投资项目提供了有力的资金支持。

4、债券筹资的范围广、金额大

债券筹资的对象十分广泛，它既可以向各类银行或非银行金融机构筹资，也可以向其他法人单位、个人筹资，因此筹资比较容易并可筹集较大金额的资金。

F. 以下哪个选项不属于金融资产A基金B国债C股票D黄金

黄金啊

G. 股票,债券,商誉,基金,哪个不属于金融资产

商誉不是资产，商誉就是一种无形资源，是企业持续经营拥有的一种，能使企业获得未来超额收益的无形资源。它不具可辨认性故不属于无形资产，它不能独立存在。

企业合并所形成的商誉，至少应当在每年年度终了时进行减值测试。由于商誉难以独立产生现金流，所以商誉应当结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。相关的资产组或者资产组组合应当是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，但不应当大于企业所确定的报告分部。
企业进行资产减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，应当自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的，应当将其分摊至相关的资产组组合。

对于已经分摊商誉的资产组或资产组组合，不论是否存在资产组或资产组组合可能发生减值的迹象，每年都应当通过比较包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值与可收回金额进行减值测试。

H. 房地产是金融资产一部分对吗

不是。房地产是固定资产。