私募基金城市更新项目产品逻辑

A. 在城市更新的过程中，需要注意什么哪些方面比较重要

1）城市居民需求：城市空间的活力离不开个体的互动与连结，城市更新需要将注意力转移到对城市居民需求更深层次的挖掘上。2）创造并满足需求：在满足需求的基础上也需要能够创造需求、引领需求，这将成为片区型城市更新操盘者的核心策略。3) 加强对于社群研究：较之于个体需求，作为群体，社群拥有更为完整的功能需求与更趋势化的演变逻辑，对其研究将成为制定未来城市更新发展策略中需求端预测的核心模块。
——更多参考国际房地产咨询机构仲量联行发布的城市更新白皮书《重构社群关系，激活城市动能》

B. 如何购买私募基金

C. 城市更新基金是什么基金

私募基金的方式融资。鉴于城市更新基金的项目标准低、退出灵活等原因，城市更新基金是城市更新项目融资中最常见的融资方式。瑞威资本等都关注这一块。

D. 朋友给我推荐诺亚财富的私募基金投资，我不知道该不该买，有投资过的吗，可以介绍一下吗

购买私募基金，要搞清楚对方的产品的底层资产是什么，投资逻辑是什么。

每个产品都有其特点，要具体问题具体分析。

当然，公司是否靠谱也是要考察的。

E. 城市更新基金是私募基金还是公募基金

对冲基金只是基金的一种以对冲为投资方式的基金。就好像股票基金，主要投资股票。
现在有公募的对冲基金，也有私募的对冲基金。

F. 城市更新是什么

城市更新不是简单的改造和重组，它体现着城市社会、经济、文化、生态价值的提升与可持续发展空间的重塑，目的在于优化生活、生产空间，打造有维度感的生态文化之城，推动城市治理水平的提升，提高城市生活品质，构筑居民美好生活。
浩丰集团在城市更新方面做过不少优秀案例，例如弹子石宏声假日广场 、解放碑步行街景观提升、重庆马鞍山传统风貌区城市更新设计等项目，希望对你能有所帮助。

G. 私募股权基金,如何进行投后管理

私募股权基金,如何进行投后管理?随着我国经济周期更进和宏观政策的不断完善，PE 行业得到持续的发展。我国股权投资投后管理起步晚：我国私募股权投资基金发展远晚于欧美等发达国家，股权分置改革，促进了中国证券市场的市场化进一步提升，保护投资人的合法权益，提高投资者的信心，使得中国证券市场进入健康发展的轨道，证券市场逐步繁荣起来。这一举措促进了股权投资的发展，为投资机构的投资退出提供了主要通道。

股权投后管理定义：投后管理不仅仅包括股权投资机构或投资股权投资后对被投企业的运营通过各种手段进行必要的风险监控，还包括通过股权投资机构的自身优势，为被投企业提供战略规划支持、专业人员及高管的引荐、后续融资支持、完善被投企业治理结构、资本市场发展规划及实施等方面的增值服务，以期将其投资收益最大化的一系列活动。

一、投后管理的必要性

投后管理是整个股权投资体系中非常重要的环节，主要包括投后监管和提供增值服务两部分。那么投后管理的价值究竟有多大？



1、把控风险

投后部门所需要把控的不仅包括了基金的经营风险，也涵盖了已投企业在经营环境和市场大趋势不断变化下，周遭各因素带来的不确定性。此时投后管理，可以尽可能降低企业的试错成本，尽量少走弯路，从而缩短完成初设目标所需要的周期，或者促使企业朝更合适的目标奋进。

2、增强企业软实力

深耕投后管理，也可以成为增强投资机构软实力的一种方式。据统计，截止到 2016年第一季度，中国股权投资市场LP数量增至16,287 家，其中披露投资金额的LP共计10,348 家，可投中国资本量增至6万亿人民币。随着资本市场大体量地增长，但优质的项目毕竟是少数。虽说好的项目靠养，但投前部门也要尽可能地降低企业孵化成本。

3、反哺投前

a、检验投资逻辑

这一点承载了投前投后互相辅佐的价值。在投前部门短期内完成企业投资后，投后人员通过长期的跟进回访，甚至于纠错打磨后，对当初投资人员的投资逻辑进行检验。

b、调整投资布局

多数投资机构在设立基金时，都会设定好投资的领域和轮次范围，但随着市场红利爆发，很容易引起某一领域的项目扎堆，比如 2014年-2015年 的互联网金融等各种 “互联网 +” 的产品。那么投后部门在这个时候就要严格把控每个领域的占比和项目质量。

二、投后管理的内容

1、私募股权投资“投后”管理的目标

私募股权投资基金实施投资后管理的总体目标是为了规避投资风险，加速风险资本的增值过程，追求最大的投资收益。为了达到总体目标，私募股权投资基金要根据已投资企业情况制定各个投资后管理阶段的可操作性强、易于监控的目标。

分时期来看，投资后管理前期的目标应是深入了解被投资企业，与私募股权投资管理专家建立相互之间的默契，尽可能地达成一致的经营管理思路及企业管理形式，完成企业的蜕变，达到企业规范管理的目标。投资后管理中期的目标则是通过不断地帮助被投资企业改进经营管理，控制风险，推动被投资企业健康发展。

H. 如何选择好的私募基金产品

第一，私募基金的投资逻辑应该是最先被考虑的因素，成熟、稳定、适应市场的投资逻辑，是决定基金表现的原始动因，直接影响着私募基金未来业绩的确定性和持续性。
第二，基金经理是私募的灵魂，对基金经理进行评判时，其专业背景、发展路径、投资经验、过往业绩等因素至关重要，人品、天赋和心态等也是需特别关注的因素。同时，对于其投研团队的考察评价也必不可少，只有拥有专业稳定的投研团队，才能发挥基金经理投资能力最大化。
第三，私募机构决策流程也是重要的考察指标，高效、合规、完备的决策流程，是投资策略有力执行的保障。
第四，公司治理是私募基金管理人做好投资业绩的核心保障，一个行之有效的公司治理模式，有助于私募机构的长远发展，也能够让基金经理更专注于投资，不因公司治理等其他方面问题而分散其精力。
第五，投资组合分析是评价私募基金最直接的评价指标，也是考察基金经理是否言行一致或知行合一的方法。
一般而言，综合定量评分与定性评价的方法，投资者可对私募机构和产品得出综合评价结论。当然，如果投资者有兴趣，也可以直接利用部分第三方私募研究机构的评价数据和投资模型进行甄别和风险测评。但是在购买私募基金之前，一定要认真研读合同，尤其是针对投资周期更长、风险更大的私募股权投资基金类产品，应谨慎选择。

I. 私募基金变现性差吗

私募基金变现性差吗？是的私募基金有封闭期，在封闭期内是无法赎回的，赎回也是要有时间的。