① 无锡物业维修基金怎么算
恩，这个是一样的，就是你买房的时候需要一次性缴纳房屋总价的2%或3%，具体要看你们当地的规定。这个钱是在房屋保质期满之后用于房屋主体及小区公区设备等维修的，在交房初期由房管局统一管理，等业委会成立之后就会转到业委会。
但愿能帮到你，希望采纳！
② 物业维修基金是否一般要中修，大修才能使用中修.大修又如何界定求教
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定：房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1:大修工程 凡需要牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程. 大修工程主要适用于严重损坏房屋. 大修工程的要求:大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求.大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下. 2:中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程. 中修工程主要适用于一般损坏房屋. 中修工程的要求:中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下. 3.小修工程: 小修工程亦称零星工程或养护工程,是为确保房屋正常使用,保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程.这种工程具有很强的服务性,要求经常持续的进行. 小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下. 只要是公用设施、设备需要维修，就可以申请维修基金，不分大小修。
③ 无锡房产大修理基金
新卖楼盘需要缴纳，二手的是已经交过的，缴纳金额要看楼盘的价格，有规定的百分比，在楼盘交付钥匙是缴纳，房产公司会代收或是有专人在场收取！
④ 无锡60平拿房产证要交多少契税和大基金维修钱
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
60平米是唯一住房的，按1%缴纳契税。非唯一住房的，按3%缴纳。
维修基金基本上是房款2%-3%。
详情参考神州财税网：财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=&term=%CE%A8%D2%BB%D7%A1%B7%BF
⑤ 本楼维修基金户数较少,不能启用维修基金,物业管理条例是什么
如果你们维修基金的户数比较少，不能启用公共维修基金，那么物业管理条例是指需要2/3的业主同意的情况下，才可以动用公共预期来进行维修。
⑥ 无锡交房大修基金是怎么交的
按照当地建筑成本的5-8%约每平米100元（购房者和开发商共同负责）由开发商或物业公司代为缴纳。以后由房产管理机构设立维修基金专户监管，维修基金的所有权是业主的，业主委员会在2/3业主同意后决定使用。
⑦ 没有动过的大维修基金旧业主可以跟新业主或物业要回吗
不能要回。
征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。
该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。
房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。
二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
⑧ 物业管理条例大修基金使用完怎么办
根据住宅维修基金管理办法的规定，维修基金使用完毕，房屋、设备设施、场地场所仍然处于正在使用的范畴，需要对其进行更新、改造、大修、更换的，由全体产权所有者，也就是全体业主续筹。如果抗性比较大，由政府住建部门、办事处、居委会组织自召开业主大会，临时续筹也可以。最好的办法就是根据当地的产权面积的分摊，续筹维修基金，确保后期房屋和设备设施的正常使用。
如果不续筹，而且业主也不愿意自动分摊，那就只有等着小区不保值、增值、设施老化落后、场地破损不堪、小区负重超额、小区品质下降。
⑨ 物业撤销后如何使用大修基金
未实行物业管理的（包含物业撤销的）房屋公共部位的维修，如果业主缴纳了房屋维修基金，可由：
1、业主委员会、业主小组或者所在街道（社区）填写市房产行政主管部门统一印制的报修单，经市房产行政主管部门核准后，委托具有相应资质的单位维修。
2、维修单位接单后，对需要维修的项目作出预算，并将预算书报业主委员会、业主小组或者所在街道（社区）认可后进行维修。
3、维修项目竣工后，维修单位应当对维修项目作出决算，由业主委员会、业主小组或者所在街道（社区）确认签章后，报市房产行政主管部门备案，并结算维修费用。
⑩ 物业维修基金，一般物业公司是如何操作的
（一）关于维修基金的缴交。
1.维修基金缴纳人。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时，也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权，应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出应由购房业主承担，而不应由已售房屋的开发商承担。
2.维修基金缴纳时间。从道理上讲，专项维修资金可以采用一次性交纳，也可采用随物业管理费用按月收取专户储存，或需要维修、更新、改造时向业主随时收取的做法，这些做法分别在不同国家实行。但考虑到目前我国法制不够健全，业主责任意识尚不到位，在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素，目前我国专项维修资金的制度设计宜采用主要在购房时一次性交纳，待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。
3.维修资金缴纳数量。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，可考虑按购房款的2～3%，或物业单体建安造价的一定比例。
（二）维修基金的管理现状问题。在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。而在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。从客观条件上，造成某些业主委员会成员钻法律的空子，挪用甚至贪污数额巨大的房屋维修基金。更有甚者，一些开发商往往成立项目开发公司，一旦项目开发销售完后，项目公司也就不存在，业主所交的维修基金也就无法追缴。个别管理公司将维修基金据为已有；有的管理公司滥用维修基金，
（三）乱用维修基金问题。