西安市住宅大修基金管理处

『壹』 西安市大修基金更名过户手续在那里办理

汽车发动机大修主要包括更换气门、活塞、缸套、或者镗缸、磨轴等。按照一般4S店的标准是都需要更换4配套，也就是活塞，活塞环子，气门，气门油封，气门导管，曲轴瓦，连杆瓦，正时皮带，张紧轮。
一、大修那些项目？
1、要是链条的正时，就要换正时链条，张紧器，除外还要机加工，镗缸下套，磨轴，冷压导管，还需要更换大修包，曲前油封，曲后油封，凸轮轴油封，机油泵，较研气门，等等，有时还需要更换外部配件，比如说离合器片什么的，总之就要把装着没把握的配件都换了用以修复发动机的保证发动机的使用性能。
2、机械部分一般主要包括了气门进排气各一套，活塞环一套，缸套一套4个（如果是4缸发动机）止推片两片，活塞4个；
3、冷却系统部分一般主要包括了水泵（泵叶腐蚀或者水封有渗水现象），发动机上下水管，大循环铁水管，小循环胶管，节气门水管（有老化发胀就必须更换），节温器等；
燃油部分一般主要包括了喷油嘴上下油环，汽油滤；点火部分：高压线路是否有发胀或者漏电有则更换，火活塞；喷油嘴上下油环，汽油滤;
4、点火部分：高压线路是否有发胀或者漏电有则更换，火活塞;
5、进气部分一般主要包括了空气滤；
6、其他辅料一般主要包括了防冻液，机油，机油格，化清剂，发动机金属清洗剂或者全能水；
7、待检部件一般主要包括了缸盖是否腐蚀或者不平，曲轴，凸轮轴，正时皮带张紧轮，正时皮带调整轮，正时皮带，外部发动机皮带及调整轮，摇臂或者摇臂轴，如果是液压挺杆的加多检测液压挺杆；
8、冷却系统部分：水泵(泵叶腐蚀或者水封有渗水现象)，发动机上下水管，大循环铁水管，小循环胶管，节气门水管(有老化发胀就必须更换);
9、燃油部分：大修包里面包括了缸垫和各类油封，气门室盖垫，气门油封等和垫片等东西；
发动机大修项目是一般主要包括了大修发动机，外加工缸盖平面，镗缸，清通水箱、磨气门，镶缸套，压活塞， 清洗油电路，保养马达、保养发电机等等。

二、大修发动机需要换的零件
1、气门油封包，气门进排气各一套，塞环一套，缸套一套4个行推片两片，大小瓦，塞4个，
2、冷却体系部分一般主要包括了水泵（泵叶腐蚀或者水封无渗水征象）
3、发动机上下水管，大循环铁水管，小循环胶管，骨气门水管（无老化发缩就必须更换）；
4、燃油部分一般主要包括了喷油嘴上下油环，汽油滤 ；
5、点火部分一般主要包括了高压线路能否无发缩或者泄电无则更换，火花塞，进气部分一般主要包括了空气滤，
6、其他辅料：防冻液，机油；缸盖能否腐蚀或者不平，曲轴，凸轮轴，反时皮带驰紧轮，反时皮带调零轮，反时皮带，外部发动机皮带及调零轮，摇臂或者摇臂轴，如果是液压挺杆的加多检测液压挺杆，大修包内里包括了缸垫和各种油封，气门室盖垫，气门油封等和垫片等东西。

『贰』 西安大修基金和契税按多少比例缴纳

一、契税根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定：1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、维修基金为了落实国家《住宅专项维修资金管理办法》，2009年11月23日，西安市人民政府以市长令签发了《西安市住宅专项维修资金管理办法》，2018年3月30日新修订《西安市住宅专项维修资金管理办法》实施。
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『叁』 西安买房的 大修基金 和契税 到那交

要交纳契税和公共维修基金，可以去当地方房管部门咨询。

1、如果是购买西安首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

4、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);西安房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

5、需要注意的是维修基金的具体标准由西安当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

(3)西安市住宅大修基金管理处扩展阅读

首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：

1、首期维修基金的缴纳：西安新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

(1)配备电梯的住宅，西安房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

(2)配备电梯的住宅，西安购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由西安房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。

3、首期维修基金的缴纳时限：西安新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：

(1)房地产开发企业应当在办理西安新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。

(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购西安商品住宅的维修基金存入专户银行。

(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，西安房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。

『肆』 西安市大修基金和契税的标准是在哪个文件里规定的

契税需要自己去缴纳，财政局税务管理处没有委托任何一个机构代收契税。
契税优惠政策的规定文献是：《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知财税[2010]94号》经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

『伍』 西安市房屋大修基金及契税怎么算

一、契税

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

(5)西安市住宅大修基金管理处扩展阅读：

关于维修资金使用范围

住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

1、住宅共用部位一般包括：屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括：电梯、消防设施、道路等。

2、建筑工程的保修期：根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：地基基础的主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为两个供暖、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为两年；装修工程为两年。

建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

『陆』 西安市商品房现在的大修基金和契税是怎么收取的

1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米-144平契税1.5%，144平方米及以上3%。外地在西安买房，提供不了无房证明的契税收3%。
2、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

『柒』 如何在网上查询交了房屋大修基金

桃园小区19号1单元403

『捌』 西安高层1-6楼以下如何交大修基金

小高层、高层住宅指的就是7层以上含7层的，标准是145元／平方米。

『玖』 西安房屋大修基金是什么 必须交么

房屋大修基金是用于房屋使用期间发生的维修费用，是房屋的“养老金”，也是业主办理产权证的必要条件之一。西安旧的大修基金缴纳标准是按照房屋价格总额收取的，而新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，所以在缴纳大修基金之前一般要确定房屋的实测面积才可以缴纳。
鉴于维修资金缴存标准转化过程中出现的许多新情况，西安市管理局设置了新、旧标准过渡期，时间自2009年12月23日至2010年3月22日。过渡期间新、旧缴存方式并行。2009年12月23日前已在房屋维修资金管理中心办理维修资金立户的项目小区，仍可按原标准办理，过渡期后，一律按新标准执行。