企业住房基金的核算与管理

㈠ 住房公积金怎么计算

住房公积金月缴存额按单位月缴存额与个人月缴存额的合计数确定。具体计算公式：

单位月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），个人月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），合计月缴存额=单位月缴存额＋个人月缴存额。

1、缴存基数为职工本人上年度月平均工资。

房公积金缴存基数按照职工本人上一年度年底应发工资全额进行核定，每年调整一次，缴存基数原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。每年调整时间由中心提前行文通知。

2、住房公积金缴交比例统一为12%（即单位和个人各12%），同一单位实行同一缴存比例。

缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴。待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或补缴缓缴。

(1)企业住房基金的核算与管理扩展阅读：

单位应于每月发放工资之日起5个工作日内或按与中心约定的日期，办理住房公积金汇缴手续。单位欠缴住房公积金的，或缓缴住房公积金到期的，应及时补缴住房公积金。

办理要件：

1、住房公积金汇（补）缴汇总表及汇缴变更清册；

2、付款票据（支票、进账单或汇票等）；

3、市住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

㈡ 住房基金和住房公积金的差别

1、对象不同：

住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于单位住房制度改革和住房建设的专项基金。

住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2、偿付不同：

住房基金的偿付时间一般都在1年以上，在未结清前则成为企业的一种长期负债。企业住房周转基金的来源主要包括：住房折旧、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

(2)企业住房基金的核算与管理扩展阅读：

计算方法如下：

1、按还贷能力计算公式

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；

贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

㈢ 住房公积金和住房基金的区别

如果单纯从这个提问来理解的解释是:
公积金是国家规定的、单位和个人按一定比例缴交的住房公积金，帐户内的款项归个人所有，主要用于住房消费，如自建、大修自自住房，偿还购房贷款的本息，租房的房租超过家庭收入比例时的补贴等;正常缴交公积金的购房时可以申请公积金贷款。
住房基金是各单位(效益好的单位)为解决职工住房困难而设置的基金(单位个人各交一定的比例)，其款项是留在单位帐户上的，财务部门专门开有一个“住房基金”帐户。使用时各单位的规定不一，一是作为职工购房时的补贴用，当职工购房时可申请提取全额的住房补贴款;二是无息贷款给职工用于购房，如用于首付等。当职工离开单位(如退休)时，全额发放给职工的一种基金。按以上的解释，公积金款项是交到当地的公积金管理中心的，由公积金管理中心来管理，而住房基金是交在单位专门开列的一个帐户，由单位自己管理。
第二种解释是:公积金内有两种:一是基本公积金(必须交)，二是补充公积金(单位根据情况确定是否交)，所以这个住房基金也是公积金，叫“补充公积金”，是效益好的单位才有。你单位如果是这样的话，那住房基金际上也是公积金，全称叫“补充公积金”。
这住房基金究竟是不是补充公积金，区别的原则是:该基金如果是单位自己管理的，就叫“住房基金”;如果是当地公积金管理中心管理的，就叫“补充公积金”。其权益都属于职工个人所有。

㈣ 单位住房"基金"和住房“公积金”的区别

打个比方：
住房“公积金”是政府级别的基金
单位住房"基金"是企业内部的“公积金”

㈤ 住房公积金怎么缴纳，公司和个人各交多少，怎么算

住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资，这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的60%，不得高于300%。缴纳的比例是5%-12%，用人单位可在这个范围内自行决定，最常见的是8%。公司和个人是按1:1的比例等额供款，也就是说个人缴纳多少，公司也缴纳多少。此外，公司还可根据自愿原则为员工缴纳补充公积金，补充公积金不用个人缴费，全部由公司缴纳。

一、住房公积金缴存比例种类

1、机关及事业单位的缴存比例为 12%

2、外商、港澳台商企业的为 10% — 12%

3、企业化管理的事业单位及其他企业，缴存比例为 8% — 12%

二、计算方式

1、职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例

2、单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例

三、缴纳方式

单位需向中心提供以下材料：

（1）《单位住房公积金缴存证明申请表》（附件1，电子版从中央国家机关住房资金管理中心网站下载）；

（2）企业营业执照、事业单位法人证书或国家机关设立批准文件复印件（加盖单位公章）；

（3）经办人身份证复印件（加盖单位公章）。

四、缴纳范围

1、机关、事业单位；

2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；

3、民办非企业单位、社会团体；

4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

五、申请材料

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

六、申请条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

(5)企业住房基金的核算与管理扩展阅读：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

财政部、国家税务总局今天联合发布通知，将单位和个人住房公积金免税比例确定为12%，即职工每月实际缴存的住房公积金，只要在其上一年度月平均工资12%的幅度内，就可以在个人应纳税所得额中扣除。

㈥ 事业单位的住房基金如何核算

住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于单位住房制度改革和住房建设的专项基金。住房基金包括:财政预算和预算外资金财政专户拨付的住房公积金、住房补贴和住房建设资金;自管住房出租收入;留归单位使用的售房收入;按国家规定提取的职工住房公积金和其他建房资金;从单位售房收入提取的住宅共用部位共用设施设备维修基金;划转的住房折旧、维修和大修理资金;上级主管部门拨付的住房资金等。 事业单位收到财政预算和预算外资金专户拨付的住房公积金、住房补贴和住房建设资金，收到上级主管部门拨付的住房资金，收到自管住房出租收入，收到住房方面的其他资金以及取得的住房基金利息收入时，有关会计分录如下:借:银行存款等科目贷:专用基金--住房基金 同时，按出售的固定资产的原价: 借:固定基金 贷:固定资产 事业单位应将已出售职工住房的原价、出售收入等情况在备查簿中进行登记。 事业单位提取的住宅共用部位共用设施设备维修基金、职工住房公积金和其他建房资金，借记有关支出及成本费用类科目，贷记“专用基金”科目。 事业单位缴纳职工住房公积金，发放住房补贴，向物业管理企业划转已售住房共用部位共用设施设备维修费，支付自管住房维修、管理和改造费用，支付住房建设支出以及住房方面的其他支出，作如下会计分录: 借:专用基金--住房基金 贷:银行存款等科目。

㈦ 企业发给员工的住房公积金怎么计算的有什么规定吗

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㈧ 企业住房维修基金的会计怎么处理

单位购房 ，缴纳的维修基金 ，计入固定资产的房产总价值。
企业住房维修基金计入房产购置成本，直接购置房产，通常用固定资产科目核算。

企业购房业务，需要先确认所购房产目的。
按《企业会计准则》规定，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，应该做为投资性房地产入账。为了自用的房地产，则做为固定资产入账。
而不管是投资性房地产还是固定资产，其初始计量时都按成本模式计量，其购置成本，包括为持有房时支付的成本费用和相关税费。
因此，公司购房支付的办证契税和维修基金，应按分类计入投资性房地产-成本科目或者固定资产科目。

㈨ 公积金与住房基金的区别

回答如下：
如果单纯从这个提问来理解的解释是：
公积金是国家规定的、单位和个人按一定比例缴交的住房公积金，帐户内的款项归个人所有，主要用于住房消费，如自建、大修自自住房，偿还购房贷款的本息，租房的房租超过家庭收入比例时的补贴等；正常缴交公积金的购房时可以申请公积金贷款。
住房基金是各单位（效益好的单位）为解决职工住房困难而设置的基金（单位个人各交一定的比例），其款项是留在单位帐户上的，财务部门专门开有一个“住房基金”帐户。使用时各单位的规定不一，一是作为职工购房时的补贴用，当职工购房时可申请提取全额的住房补贴款；二是无息贷款给职工用于购房，如用于首付等。当职工离开单位（如退休）时，全额发放给职工的一种基金。按以上的解释，公积金款项是交到当地的公积金管理中心的，由公积金管理中心来管理，而住房基金是交在单位专门开列的一个帐户，由单位自己管理。
第二种解释是：公积金内有两种：一是基本公积金（必须交），二是补充公积金（单位根据情况确定是否交），所以这个住房基金也是公积金，叫“补充公积金”，是效益好的单位才有。你单位如果是这样的话，那住房基金际上也是公积金，全称叫“补充公积金”。
这住房基金究竟是不是补充公积金，区别的原则是：该基金如果是单位自己管理的，就叫“住房基金”；如果是当地公积金管理中心管理的，就叫“补充公积金”。其权益都属于职工个人所有。
以上回答仅供你参考。