『壹』 河北唐山收房时公共维修基金和契税怎么算
房地产新政策实施后市民买房可以少花多少钱？
环渤海新闻网消息（记者魏伟）2008年10月22日，央行、财政部同时出台降低契税、暂免征收印花税、提高购房贷款利率优惠幅度、降公积金贷款利率等一系列保障民生投入力度的政策。房地产暖市政策将会给市民带来什么？我市某商业银行业内人士计算数据显示，利率降低后，市民首次购买80万元的个人住房，申请56万元商业性贷款或住房公积金组合贷款，按期还款完毕后可分别省下86102.4元和44661.6元。
对于个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1％，业内人士为市民算了一笔账：以一套建筑面积90平方米，总价80万元的商品房或二手房交易为例，新政策实施前，市民需交纳契税为总房款的1.5％，即1.2万元；而调整至1％后，市民需交纳的契税为8000元，契税可减少4000元。
对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，业内人士介绍，目前印花税税率是总房款的0.05％，若一套80万元的90平方米的商品房或二手房交易，买家和卖家印花税双方各需交80万元×0.05％＝400元。因此新政策后，买卖双方共计800元的印花税可以免交。
对于个人销售住房暂免征收土地增值税，业内人士告诉记者，新政策实施前我市二手房交易按转让收入的0.5％征收土地增值税；新政策实施后，个人首次购买90平方米及以下普通住房暂免征收土地增值税。10月27日起，首次购买普通自住房和改善型普通自住房个人住房贷款利率享受7折优惠，最低首付款比例调整为20％，住房公积金贷款利率再次下调0.27个百分点。对于这一政策规定，业内人士介绍，此政策实施后，以首次购买一套总价80万元普通住房为例，如果申请商业性贷款，新政策实施前最低需首付24万元，以贷款56万元、年限20年、等额本息还款计算，由于首次购房利率可以在基准利率7.47％的基础上再下浮15％，即为6.3495％，因此新政策前每月须还款4125.72元；新政策后，如果同样以贷款56万元、年限20年、等额本息还款计算，贷款利率最多下浮30％，即为5.229％，最终每月还款额为3766.96元，前后相差358.76元。如果按照新政策提到的最低首付比例20％计算，贷款额则为64万元，每月还款额为4305.1元。
如果申请住房公积金组合贷款，同样以首次购买一套总价80万元的普通住房为例，以首付24万元、贷款56万元（按我市住房公积金贷款现行政策，夫妻双方最高可申请公积金贷款35万元，其余21万元需申请商业性组合贷款）、年限20年、等额本息还款计算，新政策前公积金贷款5年以上利率为4.86％，商业性组合贷款利率可以在基准利率7.47％的基础上再下浮15％，即为6.3495％，每月合计须还款3830.01元。新政策后，公积金贷款5年以上利率下调0.27个百分点，为4.59％；商业性组合贷款利率最多可下浮30％，即为5.229％，最终每月还款额为3643.92元，前后相差186.09元。
『贰』 最新房屋维修基金政策，房屋维修基金怎么用
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
『叁』 2016年唐山地区住房维修基金的收费标准
我买的高层是。每平方米120元。应`视房屋造价而定。
『肆』 唐山市公共维修基金2016年120每平米合理吗
政府规定没有合理不合理，你只能交，这个没办法的。
『伍』 请问唐山地区的公共维修基金是按照120元/平米还是按照总房款的2%收取标准是什么
公共维修基金的缴纳不是按面积，而是按购房款，一般为购房款的2%。这笔费用是要交到房管局的。
所谓室内面积，其实就是套内面积，我们一般叫使用面积，是不含公摊面积的部分。建筑面积的确认是需要房管局认可的具有测绘资质的部门测绘后出具的面积。
产权证上一般会标明建筑面积和套内面积。
『陆』 谁有最新的房屋维修基金管理办法~
《住宅专项维修资金管理办法》
网上一搜，到处都有免费的。
实在找不到可以去建设部的网站上找。
『柒』 房屋维修基金是怎么管理和使用的
维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。《住宅专项维修资金管理办法》对于维修基金的使用范围、程序等都有相关规定。
『捌』 关于房屋维修基金的使用范围有无文件规定
国家建设部有明文规定，可以去建设部的网站查询