中山市专项维修基金管理处

① 中山市住房和城乡建设局的内设机构

（一）办公室
负责文电、会务、机要、档案管理等机关日常工作；承担信息、安全、保密、新闻宣传、信访、政务公开等工作，负责管理机关后勤事务工作；参与编制建设行业改革发展总体规划；草拟综合性报告和文件；协调管理窗口业务；负责统筹局信息化建设；承担市委、市政府和上级部门交办事项的督促落实。
（二）综合法规科
组织研究综合性政策问题；负责重要文件的起草；负责建设法规的解释、清理、汇编工作；承担有关规范性文件的合法性审核工作；负责建设行政执法监督、行政处罚、行政复议和行政诉讼工作；负责住房和城乡建设法律法规的宣传教育工作。
（三）建筑业管理科
组织拟订建筑业发展规划、管理规定和技术政策；负责建筑施工企业、建筑监理单位以及建筑企业项目经理的资质审查；对市外施工企业及本市施工企业跨地区经营进行注册登记；指导和规范建筑市场，拟订规范建筑市场主体市场行为的规章制度并监督报告；办理建设工程项目施工报建，核发《施工许可证》；指导、监督工程质量和施工安全，协调处理工程建设中的重大质量安全事故；办理建设工程竣工验收备案。
（四）设计科技科
组织拟订建设行业科技发展战略、规划；拟订工程勘察设计市场的规章制度、技术政策并监督执行；负责建筑节能的管理工作，拟定建筑节能的规章制度，并监督实施；负责全市勘察设计行业管理，指导、管理建设工程的技术工作及重大技术难题和重大工程质量问题的处理；负责组织审查权限范围内的建设项目的初步设计和超限审查；负责新工艺、新设备、新材料、新技术的引进推广和应用工作；参与全市建设工程抗震设计的监督和检查；参与指导城市地下空间的开发利用。
（五）城市建设科
拟定城市道路、桥梁和隧道、市政设施、城市绿化、市容环境卫生的建设发展规划、年度计划并组织实施；参与编制、审查城市总体规划、分区规划、详细规划、专项规划；编制城市市政公用设施年度建设规模和投资计划并组织实施；负责组织市政建设工程的项目建议、计划立项、可行性研究、用地许可、方案设计、地质勘察、初步设计以及相关文件的编制和报批等前期工作，参与审核工程变更、竣工验收等工作。
（六）城市管理科
指导拟定城市道路、桥梁和隧道、市政设施、园林绿化、市容环境卫生的维护管养计划及改造计划；参与编制城市维护费的预算；负责协调中心城区污水处理的监管工作；参与市政公用设施建设项目的审查、竣工验收和接收；组织开展市容市貌、城市绿化、环境卫生的综合治理工作；负责中心城区排水的相关工作。协调公共汽车停靠站和候车亭的建设及维护；协调城市管理执法部门的城市管理执法工作。
（七）村镇建设科
草拟有关村镇建设的地方规范性文件；指导各镇村镇建设管理工作；参与审查全市村镇规划，并指导和监督实施；指导村镇农民住宅新村的规划、建设、管理工作；指导村镇环境综合整治工作；负责城镇供水行业管理，草拟有关城市供水管理规定及发展规划，并指导实施；指导协调农村开展改水工作。
（八）住房发展与房地产开发市场监管科
拟订房地产开发管理政策并组织实施；提出住房和房地产市场的发展规划，指导房地产市场工作；拟订房地产开发、小区物业管理企业的管理办法并监督执行；负责房地产开发企业及物业管理服务企业的设立审批、资质换证、发证和行业的指导工作。负责房地产开发企业开发项目的跟踪管理，发放、验核《房地产开发项目手册》；负责《预售商品房许可证》的登记、审查、发证工作。负责房地产评估机构资质审查和管理；负责房地产评估师、估价员执业注册的管理、审查工作；指导、监督住宅小区物业管理工作，负责小区物业管理企业的资质审查和管理；协调处理有关房地产开发、商品房预售、小区物业管理等方面的投诉。
（九）安全管理科
拟订本市城建方面安全生产的规范性文件；指导、监督全市的建筑工程、市政工程、燃气行业、供水行业、园林行业和环卫行业的安全生产工作；开展城建方面安全生产的宣传教育工作；负责城建方面安全生产的信息、统计；参与城建方面质量安全事故的调查处理。
（十）地震办
会同有关部门编制本行政区域的防震减灾规划。指导协调、监督检查防震减灾工作。管理地震监测预测和群测群防工作。管理本地区地震烈度区划和震害预测工作；负责监督管理建设工程抗震设防要求和地震安全性评价工作。指导和监督地震应急工作。负责震情速报和地震灾情速报工作；管理地震灾害损失评估和地震信息收集、保存等工作。开展防震减灾宣传，指导开展地震应急救援演练。组织管理地震科学技术研究与交流，指导镇（区）地震工作部门的工作。
（十一）人事科（与老干科合署办公）
负责局机关及指导下属单位的党群、纪检、监察、人事、机构编制、老干、劳动工资等工作，指导行业内从业人员的继续教育和岗位培训工作。
（十二）财务审计科
负责建设经费、专项资金、行政事业性收费的管理和局机关的财务工作；负责局机关和直属事业单位的内部审计；监管直属单位资产。

② 住房专项维修资金与公共维修基金有什么区别

公共维修基金，是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2008年实施的《住宅专项维修资金管理办法》，对专项维修资金的归集、管理和使用，在原法规文件的基础上做了更加详细、明确的规定。

实际上，住宅专项维修资金，是公共维修基金的一个延续。从性质来说，两者基本一致。只不过因年代不同，而名称不同，两者实质是同一个标的物。2007年《住宅专项维修资金管理办法》颁布后，原公共维修基金统一更名为专项维修资金。

③ 维修基金是是交给哪个部门

政府部门。

根据《住宅专项维修资金管理办法》

第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

(3)中山市专项维修基金管理处扩展阅读

根据《住宅专项维修资金管理办法》

第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

④ 住宅专项维修资金管理中心是什么性质的单位

第一条
为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用住宅专项维修资金管理办法，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条
国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
折叠编辑本段第二章交存
第六条
下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条

⑤ 房屋专项维修基金由哪些部门监管

园区 由业主业委会监督管理使用 由房产局审核批准 审计

⑥ 专项维修基金的使用由谁审核

专项维修基金的使用由物业公司申报，业主大会投票决议，当地房管局审核的！
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

⑦ 房屋维修基金交给哪个部门

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》中的第十一条规定，业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。

所以，业主交的房屋维修基金是属于业主自己，交到哪个部门，谁来管理，请参照以上说法。

法律法规来源：《住宅专项维修资金管理办法》

⑧ 专项维修资金和公共维修基金

没有区别，公共维修基金是早期的叫法，而住宅专项维修资金是根据2008年建设部、财政部共同发布的165号令，而改变叫法的。

建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

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⑨ 房屋维修基金，归那个部门管理，怎么样去查

维修资金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。