Ⅰ 北京住房公积金管理中心东城分部在哪啊
分中心及管理部名称: 北京住房公积金管理中心东城管理部
分中心及管理部编号: 101
住房公积金业务电话: 64056887
商品房维修基金: 64052750、64053092
执法维权电话: 64053083、64053052
地址: 东城区南竹竿胡同6号楼(北京INN三号楼)一层
方位描述: 二环路朝阳门立交桥向西(南侧)100米,见路口向南200米
公共交通到达车次: 乘24路、674路汽车演乐胡同下车,自南竹竿胡同西口,向东即到;乘101、109、112、420、110、810、846路汽车朝阳门内下车
Ⅱ 专项维修基金与专项维修资金的区别是什么
投资分红保险划算么?重疾分红险,投资保障两不误! 1、专项维修资金是《物业管理条例》规定的概念;专项维修基金则是《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的概念。 2、《物业管理条例》属于行政法规,因此,专项维修资金属于行政法规规定的概念;《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》属于部门规章,因此,专项维修基金是部门规章规定的概念。 3、专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房(《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第22条)。 4、专项维修资金交纳的主体是业主;专项维修基金则又区分商品住房与公有住房出售两种情形,商品住房的交纳主体是购房者(《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第5条第1款);公有住房出售后的交纳主体有二,其一是售房单位,其二是购房者(《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第6条第1款第1项、第2项)。 5、专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。 6、专项维修资金属于业主所有;专项维修基金则根据适用范围的不同具体区分为商品住房与公有住房出售两种情形,商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有(《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第5条第1款);公有住房出售时售房单位提取的基金属于属售房单位所有,购房者交纳的基金属于全体业主共同共有(《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第6条第1款第1项、第2项)。 7、专项维修资金收取、使用、管理的办法,《物业管理条例》授权国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定,而至今两部门没有制定具体的收取、使用、管理的办法;专项维修基金则是由建设部制定的,由具体收取、使用、管理的规定。 慧择提示:综上可以看出,专项维修基金与专项维修资金在管理条例、缴纳主体、具体使用范围等方面存在一定的差异,因此,不能偏执的认为专项维修基金等于专项维修资金。
Ⅲ 使用专项维修基金应当具备哪些条件
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件:
(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的,依法承担相应法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊,相关业主有约定的,从其约定。
维修资金个人分户帐不足使用时,不足部分由该业主承担。
第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,涉及尚未售出的物业,开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积,分摊维修、更新和改造费用。
第二十一条 使用物业专项维修资金的,按照以下程序办理:
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验,确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案:包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等,公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的,须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核,审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示,公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后,按维修合同约定留存质保金,将维修费用余额划转至维修单位,并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。
第二十二条 使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案资料:
(一)申请人的身份证明和授权委托书。
(二)使用物业专项维修资金的申请报告。
(三)受益业主签名表。
(四)维修工程预(决)算书、超过5万元的维修项目的审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人的职业资格证书。
(五)公示维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
(六)工程维修验收合格证明及维修发票。
(七)其他相关资料。
Ⅳ 公共维修基金管理办法出台以前所发生的维修支出怎么处理
以前的那就没有办法了,可能要申请一下才能够补。
Ⅳ 北京市公共维修基金 去哪里缴纳
你直接问物业,每个小区都有物业管理的负责这个。
Ⅵ 朝阳区房屋维修基金管理中心的电话,很急。谢谢
北京市住房资金管理中心朝阳区分中心 朝阳区团结湖北三条甲4号 100026 85975152
Ⅶ 专项维修资金和公共维修基金
没有区别,公共维修基金是早期的叫法,而住宅专项维修资金是根据2008年建设部、财政部共同发布的165号令,而改变叫法的。
建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有,其不计算于房屋的销售收入。
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Ⅷ 房屋维修基金,归那个部门管理,怎么样去查
维修资金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
Ⅸ 北京市房屋专项维修资金卡有什么用
住房专项维修基金,是一笔保证住房公共部份、公共设施维修、改造、更新的资金。
到光大银行网点交纳房屋维修资金的个人,可在缴纳资金的同时免费办理该卡,对于之前已缴纳房屋维修资金的个人将陆续通知发放。持卡人使用该卡可在光大银行各营业网点和全市
400多个社区、写字楼、麦当劳餐厅内的“阳光e缴费自助缴费机”上查询个人房屋维修资金金额、支取情况、历次结息金额等。