① 公寓的契税和大修基金都是怎么算的
&
大修基金主要用于两个方面
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等， 邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
大修基金的征收标注：
电梯房按80元每平米建面征收：建筑面积*80;
楼梯房按50元每平米建面征收：建筑面积*50;
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。购买非普通住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
契税：成交总价*3%
② 什么是物业基金其收取标准是什么
个人理解为 房地产开发商和业主共同出资成立基金
其收益是用来抵消生活区的物业管理的成本
③ 40年产权公寓的契税和维修基金怎么算
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
④ 物业管理费按什么计算住宅和公寓一样吗
物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率
物业费收取标准：
物业费收取标准物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。
物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。
物业费计算、如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米、季度或年收取，但一次预收不可过一年。物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率
⑤ 物业管理公共基金是什么
一、物业管理公共基金指的是住宅专项维修基金。
二、依据《住宅专项维修基金管理办法》
第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所指住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
⑥ 购房合同上面所写的物业管理基金是指什么一般情况下是交多少
物业管理基金主要是用于房屋主体及小区其他公共配套设施，过了保修期之后，进行大型维修或者更换所预备的费用，这笔费用是由开发商代收，业主出一部分，开发商出一本份，一般标准是总房款的2%—3%，小高层、高层是3%。 小区未成立业主委员会的时候，物业公司如果需要动用维修基金，需召开业主大会，将钱的用途向全体业主说明，进业主同意后，由业主共同出具证明，交由当地房管部门，由房管局将钱交付物业公司，费用时候后物业公司需提供详细有效的费用使用证明，并公布给全体业主监督。
⑦ 酒店式公寓的契税和维修基金是按什么收取的费用是多少
酒店式公寓的交易税费高于一般住宅，契税不低于3%，土地增值税也不能减免。
住房维修基金按照当地的标准收取。
⑧ 40年产权公寓的契税和维修基金怎么算
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。