⑴ 我家住楼顶，房子漏雨了，但这房子以前是单位福利房卖给职工个人了，没有大修基金，这维修该找谁，
按照国家维修基金管理办法的相关规定，物业公司只负责500元以下小区公共部位和公共设施的小修、零修。小修包括修理楼道开关、灯泡等简单维修，物业公司不承担500元以上的中修和大修。
没有缴纳大修基金的小区一旦出现屋顶漏水等严重问题时，物业公司没有义务承担维修费用，相关费用理应由小区内的所有业主承担。
⑵ 管理住宅楼大修基金的单位是否可以说是该住宅楼的物业管理单位
首先需要明白大修基金的用途：其主要用于住房与楼宇配套的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如电梯、供水系统、中央空调等需要维护和检修即可动用这笔大修金。
其次大修基金使用也在各个地区也有严格的规定，但都大同小异，即在需要使用时，物管公司向业主委员会提交方案和预算，经过业主委员会或者业主大会通过后向房管部门申报。然后经房管部门核实后，物管公司才能在银行提取大修基金。
由此可以得出，大修基金的法定管理单位为房管部门。
（显然，你们单位违规操作了）。
反问之：难道房管部门就是物业管理单位？
很明显，不是的！
既然是你们单位建设的家属楼，又是通过买卖的方式交付给了职工的，那么就等于单位就是开发商。在没有业主委员会的情况下，开发商有责任选聘物业管理企业，如果开发商没有履行相关责任选聘物业管理企业那么就应该承担物业管理企业的各项服务工作，直到选聘了物业管理企业或者成立业主委员会后通过召开业主大会选出物业管理企业。（具体服务内容参照各地区的物业管理条例）
最后得出结论，你们的物业服务企业就是你们单位，但却不是因为管理着大修基金这个原因！
至于物业管理合同，本身只是约定细节问题的书面约定
⑶ 员工宿舍管理方法
一、目的：
为加强员工宿舍管理，给大家营造一个整洁、舒适、安全、有序的住宿环境。
二、寝室长职责：
1、每间寝室设立室长一名，全面负责本宿舍的卫生、纪律、安全等方面的工作。
2、每月制定本宿舍的卫生值日表。
3、寝室长有义务向酒店行政办公室及时汇报寝室内发生的异常情况，否则视情节轻重，对寝室长进行过失处理。
三、作息时间：
1、员工晚上外出必须在24：00之前归宿，如不能按时回宿舍者，应以请假条的形式报宿舍管理员请假，每月每人不能超过3次。如超过3次，宿舍管理员有权对违纪者处以50元/次的扣款。如因工作原因不能按时归宿的，须由部门最高主管签属的证明。如没有按时归宿，且无夜归证明单或未向宿舍管理员以书面形式请假的，也将予以50元/次的罚款。
2、22：00以后禁止在寝室内接待外来人员，禁止留宿外来人员，凡私自留宿外来人员者，每次罚款100元，连续三次则取消住宿资格。如寝室长未对其明确指出或劝阻，则予以过失处理。如外来人员留宿期间发现公物损坏、财物丢失等，将由当事人负责赔偿。
四、卫生制度：
1、员工必须养成良好的卫生习惯，共同维护宿舍良好的卫生环境。
2、每位员工必须按照寝室长安排的卫生值日表按时打扫寝室卫生，包括倒垃圾。
3、值日员工不按规定打扫卫生或不按规定投放垃圾，经寝室长提醒后仍不执行者，由行政人事部视情节轻重予以违纪处理。
4、宿舍所有垃圾必须用垃圾袋装好，由各宿舍当日轮值人员提到指定地点放好，如检查时发现不按要求放置者，罚款10元/次。凡住宿员工将垃圾乱丢乱放者(包括扔出窗外)将视情节轻重给予处理。
5、凡在检查中发现卫生不合格的寝室，该寝室长将受到过失处理，如有明确责任者，则同时给予该责任者作相应的处分。
五、水、电管理：
1、所有寝室的照明灯具及线路必须由工程部电工安装、维修，禁止乱接临时电线，不准超负荷用电，不准用不符合规定的装置，违者予以100元/次的罚款。
2、入住员工必须注意节电、节水，做到人离灯熄、电断、水关;
3、不得使用电炉、电饭煲等大功率家用电器。
4、不得私自乱接电线插座。
5、要保持高度防火意识，做到安全用电、用水，发现事故隐患及时上报工程部。
6、如发现使用禁止使用之电器，则处以50元/次的罚款。
7、由于本人私接电源、插座而引起的火灾，未造成后果给予责任者以违纪处理，造成一定后果的视损失程度给予按价赔偿，并取消住宿资格直至辞退处分。
六、物品摆放规定：
1、必须保持物品摆放整洁、美观，严禁乱堆、乱放、乱扔，禁止在宿舍内墙面乱刻、乱画、乱钉，违者对责任人予以10分/次的处罚。
2、床上用品必须摆放整洁，被褥叠放整齐，统一放置于靠窗户的方向，枕头置于床的另一头，床单平整，其它床上用品摆放有序。
3、被套、床单须经常清洗，保证干净无异味。
4、鞋子有序摆放于床下，鞋内勿放置袜子，并保证其干净无异味。
5、面盆、水桶置于各自床下，并置面盆于桶上。
6、桌上物品如牙具、口杯、书籍等杂物摆放整齐，桌面干净无水迹。
7、衣物、毛巾挂放在两床间的横杆上，灯架上严禁悬挂任何衣服、袜子等杂物。
8、垃圾置于桶(袋)内，并由当值人员每天处理一次。
9、公用物品除按规定摆放外，每位员工都必须爱护，如属自然损坏，寝室长要及时上报工程部，如属人为破坏，除照价赔偿外，每次罚款20元。
⑷ 公司宿舍人员如何管理
我面对的问题跟你几乎一样吧，我公司主要是铸造行业的，大多数工人都是外地来打工的，很多工人会写自己的名字都不错了，我们新建现代化职工宿舍楼后我是这么做的，提供给你供参考：
首先，要有完善的先进设施设备做后盾，这些能简化宿舍管理人员的各项工作
其次，制定完整的宿舍管理制度：目的：为了加强宿舍的安全、文明管理，保持员工宿舍良好的卫生环境及公共秩序，使员工在清洁、宁静、安全、文明的生活环境中休息，特制定本规定。
范围：本规定适用公司所有住宿人员。
职责：1、人事行政部负责制定宿舍管理规定，并对此规定拥有解释权；
2、人事行政部、企管部、保卫科及宿舍管理人员负责按规定监督检查；
3、住宿人员按规定执行、遵循管理规定的内容。
内容：
一、宿舍纪律：
1、公司为员工提供住宿场所，凡需入住集体宿舍员工，必须由公司统一安排，办理相关住宿登记手续，宿舍房间及物品由公司安排专人统一分配和管理，员工应服从公司的管理和调配，严格坚持对号入座的原则，不准随意调换房间、床位，如需调换必须向公司相关部门申请，经得同意后方可更换，否则一经发现处以50-100元罚款。
2、住宿人员不得留宿公司以外人员或亲友。除夫妻外，禁止男女混居一室（含已婚男女）。
3、每个宿舍应安排一名宿舍长，由宿舍长安排住宿人员轮流进行卫生值日，保持室内卫生清洁卫生，注意通风。应做到：地面整洁、无污物，室内无异味，桌面、电器表面无灰尘，凡有不执行者及违反者每次罚款10元。
4、应爱护公司配发住宿设施、物品。应做到设施、物品、电器无损坏，如电器出现异常或损坏的，员工不得擅自违章维修，应及时报修，维修费用由责任人承担，如果因为保管不善或人为损坏的应照价赔偿，并处以50-100元罚款。
5、个人物品、被褥摆放整齐，床铺上下整齐无杂物，换洗衣物不得堆积室内，其余衣物、鞋子必须放置相应位置。用具保持清洁、卫生，衣服洗涤后按指定位置晾晒，
6、随时保持本户的室内外(含门前过道)地面、墙面、天棚、门窗、水、电、暖气干净卫生、无污垢、无积尘、无蛛网。墙壁或橱柜等避免随意张贴字画或钉物品，禁止乱写乱画，保持墙壁的清洁。禁止张贴色情画片、图像，检查不合格的，每次罚款50元。
7、员工们应正确使用洗涤池、厕所、地漏，严禁将残汤剩饭、菜渣等物品倒入下水道，严禁将卫生巾、旧毛巾、烂布、塑料袋等易造成堵塞物丢入相应的垃圾桶内。凡下水管堵塞的，由个人自行或自费请人疏通（疏通费用由本层楼住宿员工共同分摊）。未及时疏通造成积水、漏水，给公司或楼下住宿员工造成损失的，违者罚款50—100元并负责赔偿损失。
8、严禁从楼上往楼下丢物品、丢垃圾、泼水等，违者罚款200元，造成他人损失的，承担赔偿责任及其它相应责任。
9、保持楼内肃静，维护好公共秩序，不得大声喧哗，不再走廊玩闹，使用电视机、收音机时声音不得过大，不做影响他人休息的活动，熄灯后不得有影响他人休息的行为。禁止在宿舍内打架斗殴或侮辱他人，违者是情节轻重每人处以100以上，500元以下罚款，情节严重者送交公安机关处理，并予取消住宿资格。
10、在宿舍楼不得饲养宠物，发现一次违者罚款100元。
11、室内不得存放易燃易爆物品、危险物品及违禁物品，烟灰、烟蒂不得随意丢失，不准在生活、生产区燃放烟花爆竹、从事祭祀活动。
12、员工应随时保持本宿舍的室内外(含门前过道)地面、墙面、天棚、门窗、水、电、气管线干净卫生、无污垢、无积尘、无蛛网。检查不合格的，每次收取违约金50元。
13、养成文明、良好的卫生习惯，不得随地吐痰，公共区域、楼道内衣着整齐文明。
14、遵纪守法，自觉维护宿舍区的秩序，不得于宿舍内聚餐、喝酒、赌博、或其他不良、不当、不法行为。凡是赌博，除没收赌具外，每人处以100以上，500元以下罚款，情节严重者送交公安机关处理，并予取消住宿资格。
二、宿舍安全：
1、 不准在室内外私拉乱接水、电及电视线路及插座，禁止使用电饭锅、电热器、电褥子、热得快等电器，禁止超负荷用电，一经发现没收器具，并处以100元以下罚款，杜绝火灾、人身伤害的发生。对于人为造成火警、火灾的事故的，一经查实，给予责任者100以上罚款，情节严重者送交公安机关根据国家法律规定追究其刑事责任。
2、 注意防盗，出入随手关门，最后离开宿舍的员工应注意关闭门窗及电源，夜间注意关闭门窗，不得在宿舍内存放自行车、杂物等，贵重物品应避免携带住宿，若有遗失，由本人负责。任何人在未得到本人同意时，不得乱看、乱翻、挪用他人物品。对于宿舍内部发生被盗现象的，除保护好现场外，应在24小时内报告公司保卫科，办公室，否则不予以处理。
3、 节约用水、电，随手关灯及水龙头，上班之前必须将宿舍内所有电源关闭，不得在无人状态下使用手机充电器。
4、 不得随意挪移、损坏消防设施，应急灯具等，一经发现除赔偿损失外，处以100元以上罚款。
5、 任何人不得私自将钥匙转借他人，不得私自配置钥匙或调换门锁。钥匙一旦丢失应及时向公司相关部门报告，重新调换新锁，费用由遗失者承担。
6、 员工离职即终止宿舍使用权，应于离职当天迁离宿舍，结清水、电费用，归还钥匙，不得借故拖延或要求任何补偿，室内公共设施及卫生由保卫科验收。
三、教育管理：
各部门对于本部门的住宿人员要加强教育和管理，对违反本规定的人员，经教育不改正的取消住宿资格。
再次，狠抓规章制度中所涉及的所有负责人，尤其涉及到入职和离职人员住宿的问题，你只需要狠狠盯上制度中涉及的所有人，统筹指挥安排，让每一个签字每一份表格数据都有可追溯性，这样出现一点问题狠抓不放一个一个逐步追溯责任人，这样到了责任人那里小事会成为大事在今后工作中就会注意这些问题。
最最重要的还是从开始实施的时候要不放过任何一件出现的小事故，让所有人了解并引以为戒，在今后就好管理的多了。
仅供参考！我做了，效果还可以的！呵呵
⑸ 大修基金由哪个部门管理
企业大修基金由财务管理！具体负责的是成本会计！使用由企业维修部门，报请厂长审批，到财务报销！
⑹ 怎样管理好宿舍
员工宿舍管理制度
目的:为保证员工有一个清洁,卫生,安全的住宿环境,特制定本规定
一、 所有员工和来访人员，在宿舍内必须严格遵守国家政策、法律法令，遵守公司各项规章制度，应服从宿舍管理人员执行本《员工宿舍管理制度》的管理，住宿舍的员工必须服从管理人员安排的房间和床位。
二、 员工宿舍规则：
1、本公司宿舍只提供给本公司员工居住，未经批准不得留宿外来人员。
2、所有人员住进和迁出，均需向管理部报备，并在管理部处办清钥匙，用具交接手续，离职人员需在离职日起三天内搬出宿舍。
3、员工入住宿舍须经批准，服从管理部的安排，按指定的房间、铺位入住．未经批准，不得擅自入住或自行调房．从安全角度考虑不准擅自在宿舍附近租用房屋。
4、自觉爱护宿舍设施，不得随意拆迁，搬动宿舍设施，损坏时要及时通知房东或管理部维修，严重者需照价赔偿所损坏的公共财产。
5、各室选举室长一名,负责本室相关事务并安排员工轮流值日,打扫卫生,保持宿舍干净整洁。
6、注意防火、防盗、出门关好门窗，注意保管好自己的物品，避免遭受不应有的损失。发现可疑人员应及时报告公司和保安人员。
三、 员工宿舍内严禁：
1、 严禁自行装电源插座、更改线路电制。
2、 严禁拉帮结派、挑衅、起哄闹事。
3、 严禁损坏公共物品，破坏公共设施。
4、 严禁私藏公共物品，贮存有毒、易燃、易爆、凶器、武器及其它违禁物品 。
5、 严禁赌博、酗酒、打架、盗窃及其它违法乱纪行为。
6、 严禁无故摆弄和自行移动消防器材。
7、 严禁在宿舍内做有伤风化之事。
四、 员工宿舍内六不准：
1、 不准擅自调离房间、床位或拆、迁挪用公物。
2、 不准在房间内喧哗嬉闹，在中午、晚上休息时间不使用高音器材、大声吵闹、不进行有噪音活动，以免影响他人休息，以保持宿舍安静。
3、 不准私自留宿亲友。（如遇特殊情况亲友需留宿一晚的需书面向行政部申请）
4、 不准向窗外吐痰、泼水或丢任何物品、纸屑。
5、 不准自行张贴任何告示、传单、广告等。
6、 不准饲养任何动物。
五、 保持宿舍清洁、整齐、注意个人卫生。宿舍区内的走廊、通道及公共场所，不准堆放杂物、养宠物。
六、 注意节约用水、用电。住房租金、水电费、申办暂住证费及相关的管理费等费用由员工个人支付。
七、凡违反本规定者，将根据其性质、情节、态度、影响和后果的不同，给予批评，罚款（20元、50元）；态度恶劣、拒不悔改者或多次重犯的将加重处罚。
八、公司管理人员和保安人员，不论当值与否，均有维护本制度的正常实行的义务和责任。
附公司相关电话：保安值班电话：------，盗警110，火警119，急救120。。。
⑺ 原单位集资建房没得大修基金,修电梯如何申请
原来的集资房没有那个住房维修基金，所以你要维修这栋楼肯定要收集大家的钱才可以去修，而且你又是修电梯的，估计那些矮楼层的住户都不愿意出这个钱了，这个需要去寻求政府的帮助才可以了