上市公司名下房产交易怎么做

A. 上市公司频繁甩卖名下房产是怎么回事

人民网北京5月25日电（卢志坤） 今年来多家上市公司出售名下房产的交易帮助外界得以窥见企业究竟在多大程度上介入了房地产市场。由于不同企业对房产类资产的列账方式不同，企业持有的房产数量向来难以估算。

据人民网记者不完全统计，仅今年披露出售名下房产的上市公司就有十余家，出售的房产数量从1套到30多套不等。而出售的理由，则多为盘活现有资产、优化资产结构、回笼资金等。

尽管难以准确计算企业持有的房产数量在规模庞大的房地产市场的占比有多少，以及其对市场的影响程度有多大，但有学者认为，非房地产和建筑类企业对房地产的投机性投资是助长中国房地产泡沫的重要因素之一。自2015年开始的新一轮房价暴涨引发了监管层的担忧，中央在去年底强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，并采取多种措施给市场降温。

B. 公司产权，公司产权的房子怎么交易

在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。
企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）——（2）网签——（3）缴税过户——（4）领取新房本——（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。

C. 有哪些方式可以将公司名下的房产过户到个人名下，需要

公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
一、税费征收标准
1、买方契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方企业所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
3、卖方营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
5、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
二、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
三、其它
如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。

D. 公司名下的房产如何进行二手房交易

如果是商品房，签一个存量房的合同就可以了，然后用合同去做网签-交税-过户-物业交验 就可以了。主要看买你房子的人是贷款还是全款，还有你的房子有没有做过抵达登记了

E. 公司名下的房子怎么卖

增值税、增值税的附加税（教育及城建附加）、契税、土地增值税、印花税1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%3、契税：（过户价-增值税）*3%4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）5、印花税：（过户价-增值税）*0.05%

F. 公司名下房产可以买卖吗

可以
企业方需要提交的是营业执照、组织机构代码证，税务登记证，公司章程，股东决议，法人身份证明，被委托人身份证明、房产证、土地证等；费用方面企业过户时会额外多出一个土地增值税：普通住宅预征率1.5%，非普通住宅预征率3%，非住宅类房地产预征率5%。费用是由交易双方协议决定的

G. 公司产权的房子怎么交易

公司产权的房子应该一般没有单独的房产证，只有一本土地使用证和房屋所有权证，因此如果要买，要签订协议，公司的实力也要做到心中有数。

H. 公司名下的房产，怎么过户和缴税

一般国家规定费用税收如下： 签订买卖合同以后，房改购房需要到当地房管局申报重新测绘：1.36元/平米（买方承担）。 地税局： 以原始契税票（或当初参加房改时开据的 国有住房收入专用收据）开据时间为准，购买未满2年出售的，房主需要缴纳成交价格5.55％的营业税，1％的个人所得税；在2-5年之间的只需缴纳1％的个人所得税；超过5年的不需缴纳费用，但是家庭购买超出1套以上的，仍需缴纳个人所得税。 印花税：买卖双方各承担交易价的0.05％总共是千分之一。 财政局： 契税：交易房价乘以1.5％（买方承担） 房管局： 交易手续费6元/平米（买卖双方各3元/平米） 产权登记费（即新证工本费80元）买方承担

I. 公司的房子过户到个人名下是怎么个流程

公司产权与个人产权过户流程是差不多的，不过提供的材料需要多一些，主要需要提供的材料有:
公司章程(盖骑缝章)
董事会或股东会决议书和成员名单并盖章
机构代码证复印件并盖章
委托书并盖章
法人证件复印件并盖章
营业执照原件(复印件并盖章)
银行开户证明
纳税登记证复印件并盖章
代理人身份证复印件并盖章
还要注意就是税费，公司产权的住宅要交营业税未满五年是全额总价的5.6%.满五年是差额的5.6%。契税是总价的3%。公司产权没有个税。总的税费比一般的住宅高些。