澳洲房产交易印花税

『壹』 澳洲房产税 是不是所有人都需要缴纳印花税

澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的。而且每个州的征收数额都不同。
然而，此税一般都建立在两大因素之上——该物业的市场价值或该物业的售价（包括消费税）。

『贰』 澳洲房产税费系列：印花税到底是不是房产税

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

『叁』 澳洲房产交易税怎么计算采取什么税率方式

澳洲房产交易税采用比例税率,根据计税依据分为2种:
1、经营自用的房屋:房产原值(即造价)一次减除10%-30%的损耗价值*1.2%
2、出租的房屋:租金收入*12%房产税是一年缴纳一次或者季度预缴你按这个公式算出来的就是一年应该交的房产税

『肆』 澳洲房产印花税知多少

1、What is stamp ty?
什么是印花税
最基本的解释，印花税是一种加在大宗交易上的税种。这种大宗交易包括房产、汽车及其他财产交易。同时应用于继承、赠与及一些保险项目。印花税规定，在不同情况下，印花税会要求购买者或借贷方以固定比率或实际成交价格的一定比例进行交纳。比如房产交易的印花税由买方支付。
2、When do you have to pay stamp ty?
什么时候交纳印花税
房产交易一般都会要求印花税在30天之内缴付，也是因为通常房产交易会在30天内达成。
3、Who pays stamp ty?
谁交付印花税
所有土地交易，或者房产买卖，包含房产的赠与都有相应的印花税交付规定，尽管不同洲有不同的征收标准，但针对人群普遍相同，政府规定只有下面几类人群或情况享受印花税优惠政策：
Pensioners 养老金领取者
Deceased estates房产继承人
First home buyers 首次置业者
Family farms 家庭农场
Young farmers 从事农业工作的年轻人
Principle place of residence 原始定居地
Off-the-plan sales 期房销售
(更多信息可见于当地洲政府官网)
4、Why is stamp ty different state to state?
为什么洲与洲之间印花税会有所不同
洲与洲之间的印花税征收不同是因为澳洲联邦政府并不征收印花税，这项工作都是由洲政府和领地政府独立完成的，这导致了征收标准不同，也导致很多人弄不懂印花税的征收情况。但印花税大致都是建立在两个关键点上的，即项目的市场价值，或者项目的实际交易价格。
5、How much does stamp ty cost?
印花税的征收标准是多少
澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例，但不同洲比率会略有不同

『伍』 澳洲投资房产需要交印花税吗，要的话需要多少

何时需要缴纳印花税？

新州法律规定，购买房产的印花税需要在购房合同交换之后的3个月之内缴付。如果成交在3个月之内发生的话，印花税须在成交之前支付。如果成交发生在合同交换3个月之后，则需要在3个月之内缴付，否则会计算滞纳金。滞纳金一般按照应缴税款大约12%年利率来计算。

在购买楼花的时候，本地买家印花税的缴纳期限可延长12个月，即在合同交换后的15个月之内缴纳。如果成交发生在15个月之内，则需在成交之前缴纳。如果成交是在15个月之后，就需要在15个月之内缴纳。逾期未交就会产生滞纳金。

印花税的税率是多少？*

*从2016年6月21日开始，海外买家（包括在签订合同前12个月之内，没有在澳洲居住满200天的澳洲永居签证持有者）需要在基础印花税之上再支付相当于房价4%的额外印花税。

父母转房产给子女，或者夫妻之间互相过户需要缴纳印花税吗？

需要。直系血亲（例如父母和子女、亲生兄弟姐妹）之间过户也需要缴纳印花税。无论亲属之间是无偿过户（即没有支付金钱，没有签署买卖合同）还是有偿过户，都需要请独立估价师出具估价报告备查，并按照估价报告里房产的市场价值缴纳印花税，方可过户。

离婚财产分配、遗产继承除外，但是需要考虑可能使用的其他税种，例如资产增值税等。

夫妻之间过户需要分以下几种情况讨论：

夫妻间投资房产过户。跟亲属之间过户一样，需要按照独立估价师的估价缴纳印花税。

夫妻自住房：如果夫妻其中一方拥有该自住房，另一方希望把自己的名字加到房产证（TitleDeed/Certificate）的话，加名字过户时不需要缴纳印花税。如果夫妻共同拥有自住房，要把其中一方从房产证中撤出来，则需要参考夫妻间投资房产过户的印花税计算方法。

夫妻分居或离婚时，根据财产分割协议处理类为婚姻财产的房产时，不需要缴纳印花税。

如果合同上只有我的名字，在成交的时候我想把配偶，父母或者子女的名字加进去需要付印花税吗？（常见于楼花买卖）

不需要。因为配偶、父母和子女在法律上定义为关联人(related person)。在成交之前，可以通过律师把关联人的名字加到房产证上。虽然合同还是在一个人名下，但是房产证上面可以加上或者替换成关联人名字。

这个操作要求合同下的买方和关联人的关系在合同签订时以及产权过户时保持不变，即签合同的时候就是配偶关系，成交时也是配偶关系，才能把名字加到房产证上。另外该操作必须在成交之前完成，否则就需要按照房产实际市场价值支付印花税。

本文内容不属于针对个人的理财、投资、税务、法律等专业建议。

采用我们的计策之前，请务必咨询您的持牌专业人士，作者及Grei不承担任何直接或间接的法律责任。

『陆』 澳洲房产税费：印花税是不是房产税

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

『柒』 澳大利亚房产交易涉及哪些税费

澳洲房产始终受到海外人士的关注，其中中国买家是非常多的，澳大利亚是一个人力资源，财力资源，求学资源，旅游资源都相当发达的国家。来这里的海外人士不管是出于工作、求学、移民，都需要考虑住宿的问题，再加上澳洲房产的各种优势所在，使得澳洲的房子备受青睐。
而说起澳洲房产，我们需要对澳洲房产如何进行房产交易有所了解，不管是你准备去购买，还是日后出售都需要知道。想要到澳洲去买房，首先要了解澳洲的国家政策和银行的贷款政策。
根据澳洲的国家政策，1.不是本地居民在澳洲买房只能购买全新住房。不能购买二手住房。2.虽然澳洲对不是本地居民买二手房有政策规定，但是对买房数量是没有限制的，如果你经济条件相对比较好，购买一栋房产在偿还一年贷款之后可以购买第2套房产。
在澳洲购买房产，首先要准备足够的资金，没有钱什么都是白瞎，所以你得根据自己所能承受得价格去挑选适合的房源，而且你还需要选择什么样的交易方式，例如是全款还是贷款，如果是贷款，那么你还得知道贷款方面政策，澳洲贷款最高可贷款80%，但是具体还需要根据你的情况和贷款机构的情况而定，贷款一般要准备各种各样的材料，贷款的机构不同，金融产品也不同，需要的材料也是千差万别的。
不管他们需要什么样的材料，但主要的材料还是只有4点：1.资产，资产包括你在自己国家的房产，存款，汽车财物等一系列的资产的报表都要上交，2.债务，贷款的时候必须主动的说明你有没有债务上面的情况，或者是有其他贷款3.支出，支出方面是想让你说明自己在国内的收支证明能不能支付在澳洲购房的贷款。4.身份证明，需要上交自己的身份证，有夫妻的话，夫妻双方的身份证户口等复印件都要一一上交。
如果你准备是全款买房，那么你必须要考虑到付完全款会不会影响到你自己生活各方面的发展，如果不会，那么当然你选择全款还是不错的，毕竟付全款的好处是不用担心每个月要还贷款。你也不用担心每个月因为还不上贷款而有压力，想想都轻松啊！
澳洲房产如何进行房产交易
那么说到正题了，对于在澳洲买卖房产来说，具体如何交易现在我们来介绍一下：
1.买卖双方携带好双方身份证，卖方要提供房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并且上报价格。
2.房地产交易管理部门根据提供的房屋所有权证和上报的价格，对交易的房产进行价格估价。不且实际的价格会给与买家提醒。
3.买方到财政部门缴纳印花税，卖方要到地方税务局缴纳营业税，个人所得税等等。然后到房地产交易管理部门交纳交易费和工本费。
4.等待领新的房屋所有权证。
5.买方持新的房屋所有权证和卖方提供的原来的房土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续缴纳工本费，领取新的土地使用权证。变更了土地使用权就合理的完成了买房步骤！
这就是澳洲房产交易的具体步骤，如果大家还有什么问题，或者想要了解澳洲房产信息，那么你都可以直接在线咨询，让专业的澳洲购房顾问来为你作专业详细的介绍。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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『捌』 海外人士在澳洲买房要交多少印花税

澳洲房产印花税分两种情况：
1、如果是期房，还没开始盖的话就是不缴；
2、如是开始盖的话，按照工程进度收取百分比；
澳大利亚各个州的印花税计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。

『玖』 澳洲买房过程中印花税要什么时候交

澳洲房产之所以成为香饽饽，这与很多因素有关，对于投资者来说，看中的肯定是价值，购买房产很多人担心交税的问题，除了购房时需要交税，在澳洲买房后每年还要交税吗，对于这笔开支需要多少，在很多人看来还是比较关心的。
在澳洲买房时需要交哪些税费
在购买澳洲房产的过程中就会涉及到需要交钱的地方，包括律师费、FIRB申请费、贷款费，除了这些费用以外，在交税环节，还需要缴纳澳洲购房税中关键的印花税在所有附加费用中，印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。
在澳洲买房后每年还要交税吗
除了购房时需要缴纳的费用和税以外，在澳洲买房后每年也需要缴纳一些税，它门分别是市政税、土地税、资产增值税。此外还有物业管理费、排污费、房屋保险费等各项开支需要每年进行缴纳，这些费用都是购房者需要知晓的，而费用不同地区费用都不同。
对于投资者来说，还有一个税种务必知晓，那就是空置税，在澳洲购买的房产来说，在12个月内空置了半年以上，如果一直放置没人居住的话，那么就需要缴纳空置税，每年缴纳的空置税大约5500澳币。详情见《澳洲房产空置税什么情况需要缴纳》
对于投资者来说，这笔钱一定是不想缴纳的，所以如何规避缴纳空置税需要了解，其实说起来也很简单，因为空置税是为了避免房屋空置而造成的浪费，所以在澳洲，只需要将房屋出租出去就不需要缴纳空置税了，相信很多投资者买房后也不会白白的空置着，比较租金也是一笔不小的收入，对于投资者来说除了看中房产增值空间，房屋租金本身就是投资回报的一种。
虽然我们现在知道了在澳洲买房后每年都需要缴纳一定的税费，有一些是可以规避的，而有的则不能，但这些税费与澳洲房产投资前景相比，当然还是不值一提的，相信对于大部分的投资者来说，并不会很在意，毕竟费用并不算多。
以上就是有关在澳洲买房后每年还要交税吗的介绍，在购房交税问题上，如果大家想要了解如何避税，或者降低税费，可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你服务。
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『拾』 澳洲房产印花税计算公式是怎么样的

< $14,000 1.25%
$14,001 - $30,000 $175 + 1.5%
$30,001 - $80,000 $415 + 1.75%
$80,001 - $300,000 $1,290 + 3.5%
$300,001 - $1 million $8,990 + 4.5%
> $1 million $40,490 + 5.5%
Victoria 维多利亚州
< $20,000 1.4%
$20,001 - $115,000 $280 + 2.4%
$115,001 - $870,000 $2,560 + 6%
> $870,000 5.5%
Queensland昆士兰州
< $20,000 1.5%
$20,001 - $50,000 $300 + 2.25%
$50,001 - $100,000 $975 + 2.75%
$100,001 - $250,000 $2350 + 3.25%
$250,001 - $500,000 $7225 + 3.5%
> $500,000 $15,975 + 3.75%

South Australia 南澳大利亚州
< $12,000 1%
$12,001 - $30,000 $120 + 2%
$30,001 - $50,000 $480 + 3%
$50,001 - $100,000 $1080 + 3.5%
$100,001 - $200,000 $2830 + 4%
$200,001 - $250,000 $6830 + 4.25%
$250,001 - $300,000 $8955 + 4.75%
$300,001 - $500,000 $11,330 + 5%
> $500,001 $21,330 + 5.5%
Western Australia 西澳大利亚州
< $80,000 2%
$80,001 - $100,000 $1600 + 3%
$100,001 - $250,000 $2200 + 4%
$250,001 - $500,000 $8200 + 5%
> $500,000 $20,700 + 5.4%

Tasmania 塔斯马尼亚州
< $1,300 $20
$1,301 - $10,000 1.5%
$10,001 - $30,000 $150 + 2%
$30,001 - $75,000 $550 + 2.5%
$75,001 - $150,000 $1675 + 3%
$150,001 - $225,000 $3925 + 3.5%
> $225,001 $6,550 + 4%
Australian Capital Territory 首都领地
< $100,000 2%
$100,001 - $200,000 $2000 + 3.5%
$200,001 - $300,000 $5500 + 4%
$300,001 - $500,000 $9500 + 5.5%
$500,001 - $1,000,000 $20,500 + 5.75%
> $1 million $49,250 + 6.75%
Northern Territory 北领地
<$500,000
>$500,000, 5.4%