上海下调不动产交易印花税

❶ 上海市印花税税率多少

根据国务院发布的《印花税暂行条例》规定，全国的印花税税率是一致的，上海市也一样，具体如下：

税目 范围 税率 纳税
义务人 说明
1.购销合同 包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同 按购销金额万分之三贴花 立合
同人
2.加工承揽合同 包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合
同 按加工承揽收入万分之五贴花 立合
同人
3.建设工程勘察设计合同 包括勘察、设计合同 按收取费用万分之五贴花 立合
同人

税目 范围 税率 纳税
义务人 说明
4.建筑安装工程承包合同 包括建筑、安装工程承包合同 按承包金额万分之三贴花 立合
同人
5.财产租赁合同 包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设
备等合同 按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花 立合
同人
6.货物运输合同 包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用万分之五贴花 立合
同人 单据作为合同使用的，按合同贴花
7.仓储保管合同 包括仓储、保管合同 按仓储保管费用千分之一贴花 立合
同人 仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花
8.借款合同 银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借所签订的借款合同) 按借款金额万分之零点五贴花 立合
同人 单据作为合同使用的，按合同贴花
9.财产保险合同 包括财产、责任、保证、信用等保险合同 按投保金额万分之零点三贴花 立合
同人 单据作为合同使用的，按合同贴花

税目 范围 税率 纳税
义务人 说明

10.技术合同 包括技术开发、转让、咨询、服务等合同
按所载金额万分之三
贴花
立合
同人

11.产权转移书据 包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据
按所载金额万分之五贴花
立据人

12.营业帐簿
生产经营用帐册
记载资金的帐簿，按固定资产原值与自有流动资金总额万分之五贴花。其他帐簿按件贴花五元
立帐
簿人

13.权利、许可证照 包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标
注册证、专利证、土地使用证
按件贴花五元
领受人

❷ 印花税下调问题

印花税下调跟股民可以赚钱是不能划上等号的,这只是会对短期的市场心理有提振的作用,但长期来看,能否赚钱,关键还是看公司,而不是印花税!

❸ 不动产登记证明印花税

是的，该房产以经转交了（手机网络『网络现金贷』，随时满足您的消费需求！）

❹ 合伙中不同意向第三人转让份额的是否需要自行购买啊 请问那条法律有明确规定

根据中华人民共和国公司法》第七十一条：合伙中不同意向第三人转让份额的需要自行购买。

根据《合伙企业法》第二十二条： 除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。

《合伙企业法》第二十三条：合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。

根据《中华人民共和国公司法》第七十一条：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。

(4)上海下调不动产交易印花税扩展阅读：

股权（份额）转让过程中，转让方需要交纳各种税费。

当转让方是个人：如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。

当转让方是公司：如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下:

（一）内资企业转让股权涉及的税种

公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题：

1、企业所得税

（1）企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发(2000)118号，废止)有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。

（2）企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业时，应按《国家税务总局关于印发<企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定>的通知》(国税发(1998)97号，废止)的有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。

为避免对税后利润重复征税，影响企业改组活动，在计算投资方的股权转让所得时，允许从转让收入中减除上述股息性质的所得。

（3）按照《国家税务总局关于执行<企业会计制度>需要明确的有关所得税问题的通知》(国税发(2003)45号)第三条规定，企业已提取减值、跌价或坏帐准备的资产，如果有关准备在申报纳税时已调增应纳税所得，转让处置有关资产而冲销的相关准备应允许作相反的纳税调整。

因此，企业清算或转让子公司(或独立核算的分公司)的全部股权时，被清算或被转让企业应按过去已冲销并调增应纳税所得的坏帐准备等各项资产减值准备的数额，相应调减应纳税所得，增加未分配利润，转让人(或投资方)按享有的权益份额确认为股息性质的所得。

企业股权投资转让所得和损失的所得税处理：

（4）企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。

（5）企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的股权投资损失，可以在税前扣除，但每一纳税年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现的股权投资收益和投资转让所得，超过部分可无限期向以后纳税年度结转扣除。

2、营业税：

根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税191号)规定：

（一）以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

（二）自2003年1月1日起，对股权转让不征收营业税。

3、契税：

根据规定，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，不征契税;在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税。”

4、印花税股权转让的征税问题：

股权转让存在两种情况：

一是在上海、深圳证券交易所交易或托管的企业发生的股权转让，对转让行为应按证券（股票）交易印花税3‰的税率征收证券(股票)交易印花税。

二是不在上海、深圳证券交易所交易或托管的企业发生的股权转让，对此转让应按1991年9月18日《国家税务总关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发1号)文件第十条规定执行，由立据双方依据协议价格（即所载金额）的万分之五的税率计征印花税。

❺ 下调印花税有什么后果

下调印花税只是减小了交易成本，参与的交易会增加，但并不构成长期的实质性的利好，只有上市公司的业绩增长才会构成实质性利好。

❻ 印花税降了，现在买卖股票的手续费是多少

交易佣金一般0.1％－0.3%（网上交易少，营业部交易高,可以讲价）、印花税0.1％(基金,权证免税)，上海每千股股票要1元过户手续费，不足千股按千股算（基金、权证免过户费），每笔最低佣金5元。
由于每笔最低佣金5元，所以每次交易为（1666－5000）元比较合算.

不考虑最低佣金和过户费，按0.3%佣金、0.1%印花税计算，买入股票后，上涨0.81%以上卖出可以获利。

买进以100股(一手)为交易单位,卖出没有限制(可以是1股),但应注意最低佣金和过户费（上海）的规定.

❼ 如果下调印花税是利好还是利空

当然是利好！这不仅是实惠问题。更体现了管理层对股市的看法。降低印花税说明上面认为目前股市低迷了。要来刺激一下。你要看到这层意义。不能光看一笔交易就省了几块钱那的确是关系不大。

❽ 上海不满五年的房子交易，收全额营业税还是差额营业税怎么收

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：总价*5.65%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%

没有特殊情况就以上了。

❾ 沪各区落实契税下调政策 买房应交哪些税

房产税收优惠政策正式落地，有人忙退税，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家着急讨论如何分享减少的税费，还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠。

税费新政对上海适用的为：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

上海各区陆续执行：

上海各区交易中心在19日下午都已经陆陆续续发布消息称执行该条新政，个别交易中心甚至在19日当天就开始执行，但大部分区域如静安、徐汇、黄浦等区域则为22日开始执行。闵行区的细则已经落实，新政策具体实施方法是现审税的契税3%只要税没缴，无需到窗口变更，税务内部自动变更为1.5%。已交税的甚至已过户的，以交易窗口终审为节点，未终审可撤销重走流程。浦东新政规定，已经缴完税的想享受新政必须退税取消交易，重新走流程。已经审税但是还没来缴税的，要看告知书的日期，告知书日期是2月27日前的，由买卖双方带好身份证告知书到2楼33号窗口预约享受新政，过户日期须向后顺延一周；2月27日（含）后的，直接享受新政策，无需再来做任何动作。

相关人士介绍说，有些交易要重新走流程，才能享受到税收优惠，尤其很多非普通商品房能够享受税收优惠，省下的税费有的高达20万，所以这个周末很多购房者和房东都在协商如何分享税费减免。

上海购买首套房需要交哪些税呢？

1、个人所得税

个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。

需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。

2、契税

首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

购买二套房，按照3%的税率征收。

3、营业税

营业税计算方法：

普通住房：若是满2年，营业税免征；若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。

非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；若满2年，营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。

4、印花税

印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。

6、产权登记费

产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：①住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

7、手续费

二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

8、土地登记费

每宗交易38元。

9、测绘费

测绘费=建筑面积×1.36元/㎡。

10、评估费

评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。

（以上回答发布于2016-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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❿ 房产过户印花税税率是多少

针对在房地产开发公司销售商品房屋与购买方签定合同计算缴纳印花税时，适用税率各区、县掌握不一的问题，现明确如下:

房产过户印花税税率;
一、凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。
二、在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
以上价格来源于网络，仅供参考.