众筹买房理财平台

㈠ 如何对众筹买房进行风险防范

防登记产权人
私自出卖房产
深圳众筹买房案例中，在买房后，房产仅登记在一人名下。如果产权登记人未经其他出资人同意自行将所购房屋出卖并完成了过户登记，在购买人符合善意第三人的情况下，其他出资人的权利很难得以保障。
风险防范：众筹买房时，选信誉好的朋友作为产权人，如果人数不多，可以将几人同时登记为产权人；也可由其他出资人保管房产证及相关权利凭证，如：购房合同、购房发票、交税发票等凭证，尽可能防止产权登记人擅自将房屋卖给其他人。
尽量买现房
防期房烂尾风险
若众筹购买的房屋无法按时完工，或者出现烂尾楼，会导致所有出资人的产权不能获得保障。
风险防范：消费者众筹买房尽量要买现房，或者购买实力雄厚的开发商开发的准现房。这类房产不会有烂尾的风险。
如果遇到开发商圈钱跑路，众筹参与者应及时报案，追回案款。
如何分红或
承担亏损要签协议
众筹买房前，全体出资人要签订详细的关于收益分配、亏损分担的协议，否则当出资人出售房屋获得预期收益，或者出现亏损时，全体出资人无法保证自己的合法权益。
风险防范：全体出资人在签订购房合同前在其内部订立有关协议，对利益及可能出现的亏损如何分担，做详细约定。要求明确购房合同中确定的签约主体，明确产权所有人，充分确保出资人的知情权，加强交易环节的信息披露。在可能的情况下，让所有出资人参与到决策环节中，为投资决策提供参考意见。
房价下跌时
卖不出要有能力应对
深圳“众筹买房”案例中，出资人只准备了2年的月供，准备2年内获利卖出。如果在这两年中出现了房价下跌，或者房屋卖不出去。借款人月供不能及时支付，会导致借款人进入黑名单，拖欠银行借款情节严重，也会导致房产可能被查封、拍卖等风险。
风险防范：面对抢房潮，消费者要理性分析，不能盲目跟风。众筹买房由于投资收益由市场决定，并不是固定收益，投资者应根据投资的标的情况并结合自己的风险承担能力、经验、偏好投资慎重决定是否投资。
在准备众筹买房时，参与人员都需要提前对房产市场做理性判断，并根据自身的财力、物力，做好即使房价下跌，仍然有能力从容应对的准备，如果众筹数额大，参与的时候自己需要考虑到承受的能力和相应的风险。

㈡ 京东众筹买房倒霉的是谁

您好！
虽然双十一并非京东主场，但京东依然还是将双十一概念玩到了极致，除了主战场的零售之外，京东金融还借机推出众筹1.1折买房。京东金融用户以“11”或“1111”参与心仪房产众筹活动，将拿出一套仅1.1折房源送给用户，而未选中用户的众筹金额随后也会被返回用户账户中。
对于铁哥这种屌丝无房青年确实具有极强诱惑力。
京东借此获得高注意力以及京东白条等金融产品的推广，借房产这一刚需且高诱惑性产品，资金的充值返还大大增强用户对京东白条的信任。用户自不用说，有机会获得几乎是白送的房产一套，没送也不担心，众筹的钱也是会被返还。但万物总是几家欢乐几家愁，京东此举无疑又是动了一拨人的馅饼。
其一是房产垂直媒体。房产行业下滑已经成为不争事实，房产企业资金普遍收窄，企业也告别过去土豪式挥金如土的高投入低产出的广告投放模式。今年开始，房产垂直媒体普遍走低，搜房网试图以效果营销来代替过去品牌投放模式，但却被接连房产经纪连续抵制。一旦媒体参与销售势必要影响其他销售人群的收益，被抵制也是意料之中。
但垂直媒体依然可以凭借自己多年经营在地产品牌广告方面依然有得赚，但京东此次众筹却要断掉这一仅剩的盈利方式。地产企业参与众筹行为，自然可获得高曝光度，最为重要的是其房产信息基本曝光在其目标消费人群之下，称之为精准营销一点也不过分。所付出也仅仅是一套1.1折的房子而已，这当然要低于过去动辄数百万的营销推广费用。
试想在当前的房产环境之下，一边是只需花一套房子的精准营销一边是海量投放却难以考量效果的大众做法。房产企业作何选择不言自明。
京东此举以互联网金融众筹的玩法表面是推京东众筹，其实在破坏颠覆整个房产媒体的生态，过往随房产行业水涨船高的垂直媒体好日子或许到头了。
其二是当下刚刚兴起的房产团购平台。房产团购去年开始已经如火如荼，平台方以优质低价房源为噱头获得众多用户注意。但几乎所有房产众筹平台本质还是一种投资理财行为，赌的是房价会继续涨下去，但如果房价走低用户收益受影响这个模式也就不复存在。从某种意义上讲房产团购玩家是期望房产能不间断持续涨下去的。而京东金融的团购房产则透露了一种不太好的信息，房产企业貌似真的缺钱了，都开始1.1折了，房价再涨还有多大空间呢？
其实京东房产众筹某种意义上代表房产整个行业接下来走低的趋势，在这个趋势之下房产众筹的参与者一个个人心思动，整个平台乃至整个行业也势必受到影响。即使我们不考虑趋势，从现实来看，购房者有房源可靠价格更加低廉的渠道买房房产团购的房源想在高点抛出，难点还真是不小。
其三是传统银行信贷行业。一般非土豪个人一辈子几乎是离不开银行信贷部门的，但审核周期长，手续麻烦等问题也如恶魔般相伴，虽然改革开放已经36年，但银行的不少流程手续却依然还是计划经济。此次金融众筹买房明摆只是试水，但足以看到京东金融接下来在白条方面的野心。
京东白条本质是想改变用户信贷过程中银行审核周期手续麻烦的现状，利用大数据以及用户个人信用档案实现小微金融快速实时到账。而用户使用白条之后，所用的钱要么是商家进货进行电商销货，要么继续进行网购。由白条不断完善主营电商的生态体系。
但杜对于银行而言小微贷款一旦被互联网金融拿下，接下来大额贷款也势必难保。电商平台多年在金融以及销售方面的数据又足以建设独立的用户信用体系。情形一旦发展一旦程度，银行信贷好日子恐怕已经到头了。
可以想象接下来银行巨星后要开始与互联网金融争夺市场，但来得及吗？
京东金融团购房产事件短时间虽然只是几套房子1.1折的事，惠及用户有限。但其其象征以及象征以及又十分重要，互联网金融已经开始与传统行业多个领域进行全方位的争夺。房地产行业的破坏恐怕是整个商业生态变动的开始。
望采纳，谢谢

㈢ 拉拉财富。如。何

投资理财永远需要注意资产的分配，不能所有的钱都赌在一个平台上。P2P行业目前很混乱，现在投资人都是分散投资，一般都至少投资10多个平台，然后用网贷投资管理软件“贝多多app”把这些平台统一管理起来，这样就方便多了。

一、基本情况

我在拉拉财富的投资经历。今天和大家分享一下我在拉拉财富平台投资的一些体验感受。我是在网贷之家看到拉拉财富做的推广帖子，然后了解到这个平台的基本情况和活动信息的，因为他们的活动力度看着很诱人，送小米手机三星平板苹果手机什么的，所以决定小试牛刀薅羊毛，但在投资之前还是通过深圳信用网了解了一下这个公司的注册资本和股东董事构成情况，也打过客服电话了解情况，接电话的是位广东话口音很重的客服先生，态度还算不错，但总觉得，有标准普通话客服妹子感觉会更正规些吧，建议改善。拉拉财富的标起初都是几万，十万的，最近都是几十万甚至上百万的标，最关键的是他们的标的基本情况都不公开，都是某某公司借款，有车贷也有信用贷，问过客服，他们的解释是和担保公司签过有关保密协议，我个人感觉这个理由比较牵强吧。还有个问题也值得注意，拉拉财富的投标记录显示，马甲投标的数量比较多，稍微细心点的人都会发现，平台马甲截首标和尾标的嫌疑还是颇大的，加上网络拉拉财富发现有些帖子已经在预警了，虽然可能也不排除竞争对手的专业黑，但毕竟还是有些担心，因此后来就慢慢撤资退出了这个平台。目前为止，虽然还没看到这个平台有什么自融或者跑路的迹象，他们的运营总监最近还和郎朗参加了某金融论坛，总之希望大家都好吧，毕竟你好我好大家好，才是真的好，哈哈

二、项目

先说说平台争议性较大的一个标，标借款金额1亿元。几乎可以说是平台相当重要的一个标。

“本次佛山市顺德区（某知名）投资管理有限公司融资1亿元主要用于投资**财富中心*号楼土建工程后期装修费用、基础设施费用、公共配套设施费用及项目销售或出租期的流动资金等。该项目政府指导规划，并有相应的支持政策，而且项目环境地理位置优越，在目前的市场经济中具有较高的可行性，建成后可以提供高效、舒适、环保、节能、绿色的办公环境和休闲、高端的区域商业卖场，成为北滘新城区的核心和枢杻。公司预计项目建成后经济效益和社会效益将会十分显著。同时融资性担保公司提供全额担保资金安全有保障。”

小结，该项目还算是优质，只是项目的借款方、担保方和瑞钱宝有一定的关联。这种情形相当常见，上市系平台中经常能扒出这样的标来。有关联有的时候反而能保障项目的实际运作和最终还款。最近众筹比较热，众筹买房、买车，这个项目不妨看作众筹开发楼盘。何况众筹的资金只占整个楼盘开发的一小部分，并且只是暂时的一年期的借款。

三、用户口碑

第一，水军太多。

第二，办公场所装修豪华

第三，工商信息没法查询

第四，风投公司官网上的CEO照片和拉拉财富上的照片为同一人，可见风投未必为假，至少存在明确关系

第五，拉拉财富有融资性担保公司担保

第六，汇付托管

第七，传国资华信电子入股，客服也说工商信息在2个月内会变更完毕，敬请期待

下面分享下如何选择靠谱的P2P平台：

㈣ 房地产众筹平台的四大优势

1，有利拉伸房地产经济2有利资金合流3有利个别买房人员4有利拉动国家内需

㈤ 十万块钱投资

你好，只有10万块钱的话太少了，不要做投资了，你直接存在银行存定期就可以，这样是比较把握，等钱多的时候再做其他的投资。

㈥ 众筹买房的模式是什么模式

众筹，就是你找很多人一起集资，购房人拿这些钱去购房，需要支付众筹的人一定的利息，这个利息是高于银行的定存的。

就投资理财的角度，银行按揭贷款优于众筹。

所以，投资理财还是选择自己了解的行业为好。

㈦ 长期 的比较好 的理财产品有哪些

主要看哪个平台的理财产品更符合您的需求、风险偏好、流动性要求以及目标收益了！

现阶段，度小满理财APP（原网络理财）平台上有一些定期银行存款产品可供用户根据自己的流动性偏好进行选择。

如活期产品“三湘银行活期”，提前支取收益3.8%左右，随时存取，当日起息，节假日无限制，任意自然日支取，当日实时到账，无交易日限制，无限额限制，50万以内100%赔付；

如定期银行理财产品“振兴智慧存”，年化收益率在4.8%左右，属于银行存款产品，50万以内100%赔付，适合稳健型及以上投资者；

投资有风险，理财需谨慎哦！

㈧ 房地产和互联网金融投资怎么合作

有以下几种热门的结合方式。
1)P2P+购房者+开发商：降低购房门槛
在“房地产+P2P”的玩法中，最主流和成熟的是房屋抵押贷款，此外还有赎楼贷、首付贷和租金收益权产品等。
首付贷是伴随P2P行业发展新兴的贷款类型。目前大部分住房按揭贷款的首付比例都基本在房屋总价的30%以上，令不少刚需购房者和改善型购房者望而却步，首付贷满足了购房者足额支付房屋首付款的短期贷款需求。
2)众筹平台+开发商+投资人：理财为主
部分众筹平台则推出了筹资购房、卖出赚取差价的众筹项目。平台从开发商处以折扣价预定一批房源后，依托平台募集购房资金购买，并由第三方房产托管公司代为持有并管理众筹项目购买的房产，根据众筹参与者共同决定处置房产，负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户。房子转手出售之后，所得款项按众筹参与者投入的份额比例进行分配，所得的收益作为投资收益。
3)众筹平台+开发商+购房者：营销为主
在前一种类型中，房子需要等待买家出现，筹资人才能获益，由于时间不确定，机会成本较高。因此，一些众筹平台将筹资人限定为有购房意愿的人。
4)购房者+开发商：众筹建房
为了契合个性化需求，也有企业推出众筹建房项目，购房者可参与建房的全部流程。市场已经出现的某个案例具体的操作如下：发起人通过微信等渠道发起筹资建房项目，申请人递交申请表、通过审核后，交纳100元订金即可进入购房微信群，项目的设计、户型、价格等，全部通过群员商议决定，建立众筹家园小区，小区的初步设计方案中，房价在3500元/平方米以内，户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种，可以办理银行贷款，每人限购一套，房价比市场水平至少便宜30%。
5)P2P+商业地产开发商+投资人：权益类投资
以上的创新模式均集中在住宅类，近期还出现了“商业地产+互联网金融”的玩法，核心是开发商将旗下购物中心的多笔租金收益转让给投资人。

㈨ 再也不能换汇购房其实海外置业还是有办法!

最近几年，

国外投资买房越来越火！

为了规避国内的房产风险，

寻求资产保值，

许多大佬都纷纷选择了在海外置业！

据了解，

王健林、潘石屹和张欣等业界大佬，

在海外都有自己的房产。

我们都可以预料，

未来海外估计会上演一场抢房大战！

可是，

在这热闹的时刻，

我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击！

据消息，

投资客以后不能通过换汇到海外置业了！

尤其是在购买房产和海外投资上。

1、 利用第三方汇款

首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。

2、 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房

作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说，在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得贷款。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高；高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、贷款利率相对较高。因此，投资客可以根据自己情况来选择。

3、开多个境外帐户，预留足够时间操作

这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里，就可获得60万美金，用作海外投资了。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

㈩ 什么是众筹理财

所谓“众筹”，简单来说就是聚集众人的力量及资金来完成某件事情。比如在淘梦网，独立电影人可以通过视频、图片、文字等形式把电影拍摄计划或剧本，甚至只是一个电影想法发布到网站上，并预估拍摄电影所需的目标资金、筹款天数及对支持者的回报。如果网友（支持者）对你的电影项目感兴趣可以用资金支持你，当你的项目在筹款天数内达到了目标资金，你就成功筹到资金了。
众筹理财那么就比较明显了，利用用以上方法筹集的资金进行理财，通俗的说拿别人大家庞大的的钱给自己赚钱。