私募是相对公募来讲的。当前我们国家的基金都是通过公开募集的，叫公募基金。如果一家基金不通过公开发行，而是在私下里对特定对象募集，那就叫私募基金。
基金的募集方式有两种，一种是通过股权进行的，每个基金持有人都是基金的股东，管理人也是股东之一。另一类是契约型，持有人与管理人是契约关系，不是股权关系。当前的公募基金都是契约型的，但当前中国法律只允许公募基金采取契约方式募集。所以如果要成立私募基金，一定要采取股权方式，这样才没有法律障碍。
B. 房地产私募股权基金有哪些你所不知道的优势
从管理模式来说几点优势：
1、房地产私募股权基金有专业的可以保证资金的安全的团队来对资金进行保护。这样就能够有效的避免资金被无故挪用的情况发生知。
2、在税收方面，我们可以看到，因为股权私募基金本身的优势所在，它可以避免投资道者要承担的可能的二次税收，这对于投资者们来说是非常的重要的，非常的有利的一个方面。
3、投资公司对于想要进入或者退出，都需要比较复杂的手续，而且还非常的不灵活，而房地产私募股权基金就不会存在这样的问题，只要你通回过入伙的形式，就可以进入到这样的基金中间来，非常的方便快捷。而且还能够省时省力。
C. 如何看出私募股权基金的骗局
要想看出私募股权基金的骗局就要先了解私募股权基金的风险。
首先是分为两类：商业风险和违规风险
商业风险是指在私募股权基金进入公司后公司运营产生亏损或因其他原因产生的到期无法兑付的情况，这种风险是可控的且合理存在的，与收益相伴而生，商业风险转变为损失时，由投资人自行承担。要想规避商业风险就要选择信誉较好的基金公司的产品，详细了解基金投向和风控措施，慎重选择，该种风险谈不上骗局，属于正常市场风险。
违规风险又分为事前的违规风险和事后的违规风险，其中事后的违规风险主要表现为企业在获得资金后挪用或转移，这时主要考验基金公司的监管运营能力，要想规避最好的方式是选择信誉较好的基金公司。
事前的违规风险可以说是基金公司参与的违规骗局，主要体现为超额募集或者改变投向等。这种骗局主要靠高回报和客户服务作为诱饵，要想甄别需谨记羊毛出在羊身上，目前实体经济能承受的财务成本大都不超过12%年化，扣除基金公司的运营成本、客户服务成本和较高的销售提成、项目提成，能留给投资者的利润空间不会太大，万万不可贪图利息丢了本。所以说到底，抵制高利润诱惑和选择有信誉的基金公司是规避私募股权基金骗局的最重要因素。
D. 如何识别私募股权基金的骗局
对此我写过一篇文章，这几年这种所谓的私募股权基金换汤不换药，各种名字来回变。但本质不变，就是金融传销。
我节选一些主要的内容：
股权投资，一般人无法参与的。都是机构行为，这几年不少出现说是可以个人参与的股权投资基金，并且收益很多，吹的很厉害，实际都是金融传销。通过拉下线来获得收益。
我曾经对此写过一篇文章，截取一段：
基本上来说，几点去问清楚他根本支支吾吾答不上来，回答也是指东打西，答非所问。
第一：这钱投资什么？每个投资产品必须让投资人了解投资标的，这是最起码的知情权和披露义务。
他反复说是PE，PE的概念谁都明白，问题是你们投资过什么公司，现在正在投资什么公司，有没有过往的披露信息，可信度是多少，其实这些都可以作假。公司每个年度都会有报告，但是这是第一个年度，所以没有报告。
第二：公司是不是合伙制？因为股权私募基金，特别是家族形式的私募基金，很多是合伙制，也就是说2人以上，50人以下。这种情况下还全球发行？不是骗子是什么。这个问题他并没有回答。回避了。
第三：向非定向人群的募集，是非法集资。说到这个问题，他也没有回答。
第四：1万元就可以参与股权私募基金？那卖菜的大妈也能玩了。那华尔街早就倒闭了。这个问题他也没有反驳。
第五：收益一年300%，别说300%，就是稳定在年30%，都不会带着中小投资者玩，肯定都是大户。并且如果真有这么好的投资项目，不是平常谁都能参与的。那干脆谁也不告诉，我借钱去投资都比叫上别人强。这一点他也没有反驳。
第六：说是有监管，但是类似FSA的监管机构，是监管和对本土客户负责的，中国的客户出了事，他们是不管的。对此他也没有反驳。
该种形式，就是你投资100快 你再拉个下线 反你50块 下线的下线投资100块 你再吃30块。。。就这么一轮一轮的，如果最终没有下线了，整条的资金链断裂，还不如传销，因为他连个产品都没有。有没有合约都没有用，因为注册个离岸的公司，骗了钱也不归大陆的法系管。其手段技术含量比麦道夫低级100倍。
在此特别提醒大家注意，天下没有免费的午餐，投资暴富心态绝对不能有。给骗子可趁之机，有时是因为自身的贪婪。