『壹』 什么是债权转股权，可以作为债权转股权的情形
一、什么是债权转股权
（一）自2012年1月1日起施行的《公司债权转股权登记管理办法》（国家工商行政管理总局令第57号）对“债权转股权”的定义进行了明确。所谓债权转股权，是指债权人以其依法享有的对在中国境内设立的有限责任公司或者股份有限公司的债权，转为公司股权，增加公司注册资本的行为。
（二）《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》还规定，债转股是指在债务人发生财务困难的情况下，债权人按照其与债务人达成的书面协议或者法院裁定书，将其对债务人的债权转变为对债务人的股权，并对债务作出让步的行为。
二、可以作为债权转股权的情形
根据《公司债权转股权登记管理办法》（国家工商行政管理总局令第57号）第三条的规定，可以作为债权转股权的三种情形：
（一）合同之债。公司经营中债权人与公司之间产生的合同之债转为公司股权，债权人已经履行债权所对应的合同义务，且不违反法律、行政法规、国务院决定或者公司章程的禁止性规定；
（二）人民法院生效裁判确认的债权转为公司股权；
（三）公司破产重整或者和解期间，列入经人民法院批准的重整计划或者裁定认可的和解协议的债权转为公司股权。
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『贰』 房地产项目股权融资和债权融资有什么区别
股权融资是指出售项目的一定股权，购买股权的公司或个人，将成为该项目的股东，将来享受所占股权比例的相应权益，如果项目亏损，也一同承担。
债券融资是指项目借钱来进行项目开发，只是外债，项目盈利亏损都不影响，都要按约定时间利息还款。
『叁』 债权转股权，资产负债率有什么变化
债转股以后，负债企业的资产结构发生了重大变化。从负债企业的角度讲，债转股就是债转资。企业所欠银行债务变成了自有的资本金（股本），免去大笔还本付息的费用，企业还债压力减轻，在减债的同时立即增资。从债权银行的角度讲，不能直接实行债转股，只能进行债转债，即将自己对负债国有企业的债权转变为对国家金融管理公司的债权，由众多债务人减少为单一债务人。对资产管理公司来说，债转股一身二任，同时具有两层含义：第一层含义是接受债权银行的债转债，在对债权银行承担债务的同时，对负债企业持有债权；第二层含义是对负债企业实行债转股，在负担企业债务转资本的同时，对企业拥有股权。债转股，对我国来讲是在建立公司法人制度过程中理顺国家投资关系，保证国有企业建立现代企业制度的又一重大举措。
当权益众筹在国内信用社会还不是十分健全的环境下，以电商和预售的方式火便了金融和互联网圈子之后，股权众筹开始再度成为了“互联网+”概念的实践对象。接力国家政策，腾讯众创空间成为常态
『肆』 100 按揭中的房子。欠了别人钱。想把债权转为房子的股权。是否可行。。怎么分配。请大神帮忙。
您是在哪个城市呢？？
不用那么麻烦将债权转为房子的股权呀，没那个必要的 。
你可以做一笔抵押贷款，拿到银行放款以后还掉欠款就好了 ，现在房子市值100万，贷款60~75万，扣掉还欠银行的35万，再还掉私人借的21万，名下还有10~20万的可流动资金呢 。
按揭中的房产也可以采用抵押贷款出来的，提前把余款35万还完，就可以拿到产权证红本啦 再去做银行抵押贷款就好了，利息也是很低的
『伍』 债权转股权如何操作
债权转股权的方法有两种：一是债务人增资扩股。二是股权转让。债务人转让在其它公司的股权，债权人全部豁免或者部分豁免的债务。操作时需要注意以下问题：债权投资的账务处理方法债务人将债务转为资本的，债务人应当将债权人放弃的债权而享有的股份的面额确认为股本，股份的公允价值总额与股本之间的差额确认为资本公积。
『陆』 债权转换为股权为什么可以降低企业的成本
债转股有利于企业通过整改、重组来摆脱困境,也使金融资产转劣为优。企业资产负债率可降低，能够有效节约财务成本。